Guide des Voies D'investissement
Golden Visa Grèce par L'immobilier, Depuis Iran
Iranian families use the Greek golden visa for a secure European residence. What is different from Iran: sanctions mean funds cannot move from Iranian banks, so the investment must come from documented money held abroad; documents go through Iranian legalisation; and Greek banks apply enhanced checks.
Mis à jour le 1 octobre 2026
Réponse rapide
Iranian citizens can get a Greek golden visa by buying property worth €400,000 or more (€800,000 in Athens, Thessaloniki and the most popular islands). Because of sanctions, funds must come from accounts outside Iran with a documented source. Iran is not in the Apostille Convention, so documents are legalised. A Schengen visa is needed to enter Greece for biometrics.
As of 1 octobre 2026
| Élément | Détail |
|---|---|
| Séjours courts | Visa Schengen requis, même pour un voyage de repérageSource · vérifié le 2 octobre 2026 |
| Documents | Légalisation complète : votre pays n'est pas partie à la Convention sur l'apostilleSource · vérifié le 2 octobre 2026 |
| Convention de non-double imposition | Nous le confirmons pour votre cas |
| Minimum | €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)Source |
Ce qui diffère depuis Iran
Funds from outside Iran
International transfers from Iranian banks are not possible under sanctions, so the purchase is paid from accounts held abroad. Greek banks apply enhanced due diligence to Iranian clients; clear evidence of how the money was earned is essential.
Legalised documents
Iranian civil documents and the criminal record certificate are translated by an official translator, certified by the Iranian Ministry of Foreign Affairs and legalised by the Greek embassy, then translated into Greek.
Nationality
Iran does not recognise the renunciation of Iranian nationality in most cases; the golden visa gives residence, not citizenship.
Voies qui vous sont ouvertes
Les montants sont des minimums légaux issus de sources officielles. Les frais officiels sont des estimations susceptibles d'évoluer ; nos propres honoraires sont chiffrés selon votre cas.
Golden visa through property
Investors buying residential property, with family included.
- Minimum
- €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)
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Un conseiller vérifie votre éligibilité depuis Iran et vous répond sous un jour ouvré.
Étape par étape depuis Iran
Set the budget by area
Choose the tier: €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 only for commercial-to-residential conversions or listed buildings. Each property must be at least 120 m² for the higher tiers. Santorini and other designated border areas need a defence-ministry permit for non-EU buyers.
Get a Greek tax number and account
A lawyer can obtain your AFM tax number and open a Greek bank account under power of attorney.
Buy and register the property
Sign with a notary, pay from an account abroad through a Greek bank, and register the title. Short-term rental of golden visa property is not allowed.
Enter Greece and give biometrics
Apply for a Schengen visa (in Iran or your country of residence), travel to Greece and give biometrics.
Receive the five-year permit
The permit is renewable every five years while you keep the property; there is no minimum stay.
Documents et légalisation
Iran n'étant pas partie à la Convention sur l'apostille, les documents officiels nécessitent la chaîne complète : certification par l'autorité émettrice et le ministère des Affaires étrangères, puis légalisation par l'ambassade ou le consulat (Grèce). Faites-les traduire par un traducteur assermenté si nécessaire.
Il vous faudra généralement un extrait de casier judiciaire de Iran et de chaque autre pays où vous avez récemment vécu.
Où déposer votre demande
The application is filed in Greece (usually by a lawyer under power of attorney); you must be in Greece legally for biometrics.
Fiscalité : ce qu'il faut vérifier avant de partir
Informations générales, et non un conseil fiscal. Les points fiscaux de cette page sont en attente de relecture par un spécialiste.
Acheter un bien immobilier pour obtenir la résidence
Les biens sur plan et dans l'ancien peuvent être éligibles lorsque le promoteur, le prix et le titre de propriété respectent les règles du programme. Nous travaillons avec offplanproperty.com pour les projets sur plan et avec Belgrave Estates pour les recherches liées à l'installation et à l'ancien, et nous vérifions chaque achat au regard des règles de résidence avant tout engagement de votre part.
Sources et relecture
Dernière mise à jour le 1 octobre 2026
Certaines parties de cette page sont en attente de relecture par notre équipe juridique ; nous confirmons chaque point pour votre cas avant le dépôt de votre demande.
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Réservez une consultation individuelle en visio. Nous examinons vos objectifs, votre famille et votre budget, puis vous présentons les programmes qui vous conviennent, avec les coûts, les délais et les prochaines étapes.
- Confidentiel, couvert par un accord de confidentialité
- Mené par un conseiller senior
- Prix final affiché avant la réservation
Programme Review
Vous vérifiez votre réservation et payez en toute sécurité à l’étape suivante.
Questions fréquentes
Can Iranians get the Greek golden visa?
Yes, Iranian citizens are not excluded, but banking and source-of-funds checks are stricter.
Can I pay from an Iranian bank account?
No. Payments must come from accounts outside Iran because of sanctions.
Can I open a Greek bank account?
Usually yes, with enhanced checks; we prepare the documentation the bank will ask for.
Does the permit allow me to work in Greece?
No, the golden visa does not include the right to work as an employee.
Quelle voie me convient le mieux ?
Cela dépend de votre objectif : vivre dans le pays, obtenir un second passeport, optimiser votre fiscalité ou établir une base pour votre famille. Les voies de cette page sont classées selon leur pertinence pour les personnes venant de votre pays.
Combien de temps faut-il pour s'installer ?
Les délais dépendent de la voie choisie, de la complétude de votre dossier et du traitement par les autorités. Chaque page de programme indique ses délais de traitement publiés.
Pour aller plus loin
Programmes, guides, analyses et outils liés à cette page.