Guide des Voies D'investissement
Golden Visa Grèce par L'immobilier, Depuis Turquie
Türkiye is a close neighbour and many Turkish families buy in Greece for Schengen access and a European base. What is different from Türkiye: a Schengen visa to enter for biometrics, extra permission for property in Greek border regions, and Turkish rules that let you keep Turkish citizenship if you later naturalise.
Mis à jour le 1 octobre 2026
Réponse rapide
Turkish citizens can get a Greek golden visa by buying property worth €400,000 or more (€800,000 in Athens, Thessaloniki and the most popular islands). A Schengen visa is needed to enter Greece for biometrics. Non-EU buyers need special permission for property in designated border areas, which include many Aegean islands close to Türkiye, so we check location before you commit.
As of 1 octobre 2026
| Élément | Détail |
|---|---|
| Séjours courts | Visa Schengen requis, même pour un voyage de repérageSource · vérifié le 2 octobre 2026 |
| Documents | Apostille acceptée : votre pays est partie à la Convention de La Haye sur l'apostilleSource · vérifié le 2 octobre 2026 |
| Convention de non-double imposition | Une convention fiscale globale sur l'impôt sur le revenu est en vigueurSource · vérifié le 2 octobre 2026 |
| Minimum | €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)Source |
Ce qui diffère depuis Turquie
Border-area permission
Greek law restricts property purchases by non-EU nationals in designated border regions, including parts of the Aegean islands and Thrace, unless a permit is granted. Check this before choosing an island property.
Schengen visa
Turkish citizens need a Schengen visa to enter Greece for biometrics; we coordinate it with the purchase timetable.
Dual citizenship
Türkiye allows dual citizenship with notification, so if you later qualify for Greek citizenship (after seven years of actual residence) you can keep Turkish citizenship.
Voies qui vous sont ouvertes
Les montants sont des minimums légaux issus de sources officielles. Les frais officiels sont des estimations susceptibles d'évoluer ; nos propres honoraires sont chiffrés selon votre cas.
Golden visa through property
Investors buying residential property, with family included.
- Minimum
- €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)
Vous ne savez pas quelle voie choisir ?
Un conseiller vérifie votre éligibilité depuis Turquie et vous répond sous un jour ouvré.
Étape par étape depuis Turquie
Set the budget by area
Choose the tier: €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 only for commercial-to-residential conversions or listed buildings. Each property must be at least 120 m² for the higher tiers. Santorini and other designated border areas need a defence-ministry permit for non-EU buyers.
Get a Greek tax number and account
A lawyer can obtain your AFM tax number and open a Greek bank account under power of attorney.
Buy and register the property
Sign with a notary, pay from an account abroad through a Greek bank, and register the title. Short-term rental of golden visa property is not allowed.
Enter Greece and give biometrics
Apply for a Schengen visa at the Greek visa centre in Türkiye, travel to Greece and give biometrics.
Receive the five-year permit
The permit is renewable every five years while you keep the property; there is no minimum stay.
Documents et légalisation
Faites apostiller vos documents officiels (actes de naissance et de mariage, extrait de casier judiciaire, diplômes) dans le pays d'émission (Turquie), puis faites-les traduire par un traducteur assermenté si la destination l'exige.
Il vous faudra généralement un extrait de casier judiciaire de Turquie et de chaque autre pays où vous avez récemment vécu.
Où déposer votre demande
The application is filed in Greece (usually by a lawyer under power of attorney); you must be in Greece legally for biometrics.
Fiscalité : ce qu'il faut vérifier avant de partir
Convention de non-double imposition: Une convention fiscale globale sur l'impôt sur le revenu est en vigueur Greece–Türkiye income tax convention (signed Ankara, 2 December 2003), published by AADE.
Informations générales, et non un conseil fiscal. Les points fiscaux de cette page sont en attente de relecture par un spécialiste.
Acheter un bien immobilier pour obtenir la résidence
Les biens sur plan et dans l'ancien peuvent être éligibles lorsque le promoteur, le prix et le titre de propriété respectent les règles du programme. Nous travaillons avec offplanproperty.com pour les projets sur plan et avec Belgrave Estates pour les recherches liées à l'installation et à l'ancien, et nous vérifions chaque achat au regard des règles de résidence avant tout engagement de votre part.
Sources et relecture
Dernière mise à jour le 1 octobre 2026
Certaines parties de cette page sont en attente de relecture par notre équipe juridique ; nous confirmons chaque point pour votre cas avant le dépôt de votre demande.
Échangez avec un conseiller senior
Vous hésitez sur le programme à choisir ?
Réservez une consultation individuelle en visio. Nous examinons vos objectifs, votre famille et votre budget, puis vous présentons les programmes qui vous conviennent, avec les coûts, les délais et les prochaines étapes.
- Confidentiel, couvert par un accord de confidentialité
- Mené par un conseiller senior
- Prix final affiché avant la réservation
Programme Review
Vous vérifiez votre réservation et payez en toute sécurité à l’étape suivante.
Questions fréquentes
Can Turkish citizens buy property on Greek islands?
Yes, but some islands and areas near the border need a special permit for non-EU buyers. We check the location first.
Is the Greek golden visa open to Turkish citizens?
Yes, on the same investment and documentation terms as other non-EU nationals.
Do I need to live in Greece?
No, there is no minimum stay to keep the permit.
Is there a Türkiye–Greece tax treaty?
Yes, a double tax treaty is in force.
Quelle voie me convient le mieux ?
Cela dépend de votre objectif : vivre dans le pays, obtenir un second passeport, optimiser votre fiscalité ou établir une base pour votre famille. Les voies de cette page sont classées selon leur pertinence pour les personnes venant de votre pays.
Combien de temps faut-il pour s'installer ?
Les délais dépendent de la voie choisie, de la complétude de votre dossier et du traitement par les autorités. Chaque page de programme indique ses délais de traitement publiés.
Pour aller plus loin
Programmes, guides, analyses et outils liés à cette page.