Guide des Voies D'investissement
Golden Visa Émirats Arabes Unis par L'immobilier, Depuis Iran
For Iranian citizens, property worth AED 2 million brings a ten-year UAE golden visa. What is different from Iran: you need a visa arranged before travel, funds must come from documented money held outside Iran, and UAE banks apply stricter checks.
Mis à jour le 1 octobre 2026
Réponse rapide
Iranian citizens can get a 10-year UAE golden visa by owning property worth at least AED 2 million. Iranians need a UAE visa arranged before travel. Because of sanctions, the purchase must be funded from documented accounts outside Iran, and UAE banks and developers apply enhanced due diligence, so allow extra time for onboarding.
As of 1 octobre 2026
| Élément | Détail |
|---|---|
| Séjours courts | Visa requis avant le départSource · vérifié le 2 octobre 2026 |
| Documents | Légalisation complète : votre pays n'est pas partie à la Convention sur l'apostilleSource · vérifié le 2 octobre 2026 |
Ce qui diffère depuis Iran
Visa before travel
Iranian citizens need a visa arranged in advance for visits; once the golden visa is issued, it is your residence.
Banking
UAE banks apply enhanced checks to Iranian nationals and some will not open accounts; we prepare the source-of-funds file and work with developers who accept Iranian buyers.
Documents
Iran is not in the Apostille Convention; Iranian documents are certified by the Ministry of Foreign Affairs and legalised by the UAE embassy, then translated into Arabic.
Voies qui vous sont ouvertes
Les montants sont des minimums légaux issus de sources officielles. Les frais officiels sont des estimations susceptibles d'évoluer ; nos propres honoraires sont chiffrés selon votre cas.
Golden visa through property
Buyers of UAE property worth AED 2 million or more (mortgaged and approved off-plan property can qualify).
Vous ne savez pas quelle voie choisir ?
Un conseiller vérifie votre éligibilité depuis Iran et vous répond sous un jour ouvré.
Étape par étape depuis Iran
Document the funds
Show how the money was earned and that it is held outside Iran.
Choose the property
Property worth AED 2 million or more with a developer or seller who can complete with Iranian buyers.
Register and apply
Register the title and apply through ICP or GDRFA.
Medical and Emirates ID
Complete the medical test and biometrics in the UAE.
Open UAE banking
Open an account once resident; expect enhanced checks.
Documents et légalisation
Iran n'étant pas partie à la Convention sur l'apostille, les documents officiels nécessitent la chaîne complète : certification par l'autorité émettrice et le ministère des Affaires étrangères, puis légalisation par l'ambassade ou le consulat (Émirats arabes unis). Faites-les traduire par un traducteur assermenté si nécessaire.
Il vous faudra généralement un extrait de casier judiciaire de Iran et de chaque autre pays où vous avez récemment vécu.
Où déposer votre demande
Apply through ICP (or GDRFA in Dubai) once the qualifying asset is registered; medical test and Emirates ID in the UAE.
Acheter un bien immobilier pour obtenir la résidence
Les biens sur plan et dans l'ancien peuvent être éligibles lorsque le promoteur, le prix et le titre de propriété respectent les règles du programme. Nous travaillons avec offplanproperty.com pour les projets sur plan et avec Belgrave Estates pour les recherches liées à l'installation et à l'ancien, et nous vérifions chaque achat au regard des règles de résidence avant tout engagement de votre part.
Sources et relecture
Dernière mise à jour le 1 octobre 2026
- UAE government portal: golden visa
- UAE Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP)
- HCCH Apostille Convention status table
Certaines parties de cette page sont en attente de relecture par notre équipe juridique ; nous confirmons chaque point pour votre cas avant le dépôt de votre demande.
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Vous hésitez sur le programme à choisir ?
Réservez une consultation individuelle en visio. Nous examinons vos objectifs, votre famille et votre budget, puis vous présentons les programmes qui vous conviennent, avec les coûts, les délais et les prochaines étapes.
- Confidentiel, couvert par un accord de confidentialité
- Mené par un conseiller senior
- Prix final affiché avant la réservation
Programme Review
Vous vérifiez votre réservation et payez en toute sécurité à l’étape suivante.
Questions fréquentes
Can Iranians get the UAE golden visa?
Yes, there is no published bar, but checks are stricter and some banks decline Iranian clients.
Can I transfer money from Iran?
No, transfers from Iranian banks are blocked by sanctions; funds must come from accounts abroad.
Does the golden visa lead to UAE citizenship?
No, UAE citizenship is not available through investment.
Can my family be included?
Yes, golden visa holders can sponsor a spouse and children.
Quelle voie me convient le mieux ?
Cela dépend de votre objectif : vivre dans le pays, obtenir un second passeport, optimiser votre fiscalité ou établir une base pour votre famille. Les voies de cette page sont classées selon leur pertinence pour les personnes venant de votre pays.
Combien de temps faut-il pour s'installer ?
Les délais dépendent de la voie choisie, de la complétude de votre dossier et du traitement par les autorités. Chaque page de programme indique ses délais de traitement publiés.
Pour aller plus loin
Programmes, guides, analyses et outils liés à cette page.