دليل مسار الاستثمار
التأشيرة الذهبية في اليونان عبر العقار، من الإمارات العربية المتحدة
يشتري كثير من المقيمين في الإمارات من جنسيات مختلفة عقارات في اليونان ليكون لهم مقر ثانٍ في أوروبا على بُعد رحلة مباشرة قصيرة. ما يختلف عند التقديم من الإمارات: جواز سفرك هو ما يحدد حاجتك إلى تأشيرة شنغن، وتُصدَّق الوثائق الإماراتية، وتركّز فحوص مصدر الأموال على دخلك وحساباتك في الإمارات.
آخر تحديث 1 أكتوبر 2026
إجابة سريعة
يمكن للمقيمين في الإمارات الحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية بشراء عقار بقيمة 400,000 يورو أو أكثر (800,000 يورو في أثينا وسالونيك والجزر الأكثر طلبًا). الحاجة إلى تأشيرة شنغن تعتمد على جوازك لا على إقامتك. تُصدَّق الوثائق الإماراتية من وزارة الخارجية، وعادةً ما تُطلب شهادة حسن سيرة من الإمارات ومن بلد جنسيتك.
بتاريخ 1 أكتوبر 2026
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| الزيارات القصيرة | لا حاجة إلى تأشيرة للزيارات حتى 90 يومًا خلال 180 يومًا (سيُطبَّق نظام ETIAS عند إطلاقه)المصدر · تم التحقق في 2 أكتوبر 2026 |
| الوثائق | تصديق كامل: بلدك ليس طرفًا في اتفاقية الأبوستيلالمصدر · تم التحقق في 2 أكتوبر 2026 |
| اتفاقية الازدواج الضريبي | نؤكد ذلك لحالتك |
| الحد الأدنى | 800,000 يورو في أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر الكبرى؛ 400,000 يورو في غيرها؛ 250,000 يورو لتحويل العقار التجاري إلى سكني أو للمباني المدرجةالمصدر |
ما يختلف عند التقديم من الإمارات العربية المتحدة
الجواز وليس الإقامة يحدد التأشيرة
يدخل مواطنو الإمارات اليونان دون تأشيرة، بينما يحتاج كثير من المقيمين الأجانب إلى تأشيرة شنغن لرحلة البصمات، ويمكنهم عادةً التقديم عليها في الإمارات.
وثائق من بلدين
توقّع شهادات حسن سيرة من الإمارات ومن بلد جنسيتك، مع تصديق الوثائق الإماراتية من وزارة الخارجية ثم لليونان.
مصدر الأموال
تطلب البنوك اليونانية إثبات مصدر الأموال. عادةً تكفي شهادات الراتب وكشوف مكافأة نهاية الخدمة والكشوف المصرفية الإماراتية، أما عائدات بيع عقار فتحتاج إلى وثائق البيع.
المسارات المتاحة لك
الأرقام هي الحدود الدنيا القانونية من مصادر رسمية. الرسوم الرسمية تقديرية وتتغير، أما رسومنا فنحددها لحالتك.
التأشيرة الذهبية عبر العقار
المستثمرون الذين يشترون عقارًا سكنيًا، مع شمول العائلة.
- الحد الأدنى
- 800,000 يورو في أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر الكبرى؛ 400,000 يورو في غيرها؛ 250,000 يورو لتحويل العقار التجاري إلى سكني أو للمباني المدرجة
لست متأكدًا من المسار المناسب؟
يتحقق مستشار من أهليتك من الإمارات العربية المتحدة ويرد خلال يوم عمل واحد.
الخطوات من الإمارات العربية المتحدة
حدّد الميزانية حسب المنطقة
اختر الفئة: 800,000 يورو في أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر الكبرى؛ 400,000 يورو في المناطق الأخرى؛ 250,000 يورو فقط لتحويل العقارات التجارية إلى سكنية أو للمباني المدرجة. يجب ألا تقل مساحة العقار عن 120 مترًا مربعًا في الفئتين الأعلى. تحتاج سانتوريني ومناطق حدودية أخرى إلى تصريح من وزارة الدفاع للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي.
احصل على رقم ضريبي يوناني وحساب مصرفي
يمكن للمحامي استخراج الرقم الضريبي (AFM) وفتح حساب مصرفي يوناني بموجب توكيل.
اشترِ العقار وسجّله
وقّع لدى كاتب العدل، وادفع من حساب في الخارج عبر بنك يوناني، وسجّل سند الملكية. لا يُسمح بالتأجير قصير الأجل لعقار التأشيرة الذهبية.
ادخل اليونان وقدّم البصمات
سافر إلى اليونان (بتأشيرة شنغن إن كان جوازك يحتاج إليها) وقدّم البصمات.
استلم تصريح الإقامة لخمس سنوات
يتجدد التصريح كل خمس سنوات ما دمت تحتفظ بالعقار، ولا يوجد حد أدنى لمدة الإقامة.
الوثائق والتصديق
الإمارات العربية المتحدة ليست طرفًا في اتفاقية الأبوستيل، لذا تحتاج الوثائق الرسمية إلى السلسلة الكاملة: تصديق الجهة المصدرة ووزارة الخارجية، ثم تصديق سفارة أو قنصلية اليونان. وترجمها لدى مترجم محلَّف عند الحاجة.
ستحتاج عادةً إلى شهادة حسن سيرة وسلوك من الإمارات العربية المتحدة ومن أي بلد آخر عشت فيه مؤخرًا.
أين تقدّم
يُقدَّم الطلب في اليونان (عادةً عبر محامٍ بموجب توكيل)، ويجب أن تكون في اليونان بصورة قانونية لتقديم البصمات.
الضرائب: ما يجب التحقق منه قبل الانتقال
معلومات عامة وليست استشارة ضريبية. النقاط الضريبية في هذه الصفحة بانتظار مراجعة مختص ضريبي.
شراء عقار للإقامة
يمكن أن تؤهل العقارات على الخارطة والعقارات الجاهزة عندما يستوفي المطوّر والسعر وسند الملكية قواعد البرنامج. نعمل مع offplanproperty.com لمشاريع البيع على الخارطة، ومع Belgrave Estates للانتقال والبحث عن العقارات الجاهزة، ونتحقق من كل عملية شراء وفق قواعد الإقامة قبل أن تلتزم.
مستشارون يتحدثون لغتك
تحدّث إلى من يعرف الإجراءات من الإمارات العربية المتحدة.
- William HarringtonHead of Middle East & GCCArabic, English, French
المصادر والمراجعة
آخر تحديث 1 أكتوبر 2026
أجزاء من هذه الصفحة بانتظار مراجعة فريقنا القانوني؛ ونؤكد كل نقطة لحالتك قبل أن تقدّم.
تُرجمت هذه الصفحة آليًا وهي بانتظار مراجعة متحدث أصلي.
تحدث إلى مستشار أول
لست متأكدًا من البرنامج المناسب لك؟
احجز استشارة فردية عبر الفيديو. ندرس أهدافك وعائلتك وميزانيتك، ثم نوضح البرامج المناسبة لك مع التكاليف والجداول الزمنية والخطوات التالية.
- سرية تامة بموجب اتفاقية عدم إفصاح
- بقيادة مستشار أول
- السعر النهائي يظهر قبل الحجز
Programme Review
تراجع حجزك وتدفع بأمان في الخطوة التالية.
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني التقديم على التأشيرة الذهبية اليونانية وأنا أعيش في دبي؟
نعم. يقدّم المحامي الطلب في اليونان، وتسافر مرة واحدة لتقديم البصمات.
هل أحتاج إلى تأشيرة شنغن بصفتي مقيمًا في الإمارات؟
يعتمد ذلك على جوازك. مواطنو الإمارات لا يحتاجون إليها، وكثير من الجنسيات الأخرى تحتاج إليها ويمكنها التقديم في الإمارات.
هل توجد اتفاقية ضريبية بين الإمارات واليونان؟
نعم، توجد اتفاقية لتجنب الازدواج الضريبي، ويخضع دخل إيجار العقار اليوناني للضريبة في اليونان.
هل يمكن لأبنائي الدراسة في اليونان؟
يمكن للأبناء المشمولين في التصريح الدراسة في اليونان بصفتهم مقيمين.
ما المسار الأنسب لي؟
يعتمد ذلك على هدفك: العيش في البلد أو جواز ثانٍ أو التخطيط الضريبي أو قاعدة لعائلتك. المسارات في هذه الصفحة مرتبة حسب ملاءمتها للمنتقلين من بلدك.
كم يستغرق الانتقال؟
تعتمد المدة على المسار واكتمال ملفك ومعالجة الحكومة. تعرض صفحة كل برنامج نطاق المعالجة المنشور.
استكشف المزيد
برامج وأدلة وتحليلات وأدوات ذات صلة بهذه الصفحة.