دليل مسار الاستثمار
التأشيرة الذهبية في اليونان عبر العقار، من تركيا
Türkiye is a close neighbour and many Turkish families buy in Greece for Schengen access and a European base. What is different from Türkiye: a Schengen visa to enter for biometrics, extra permission for property in Greek border regions, and Turkish rules that let you keep Turkish citizenship if you later naturalise.
آخر تحديث 1 أكتوبر 2026
إجابة سريعة
Turkish citizens can get a Greek golden visa by buying property worth €400,000 or more (€800,000 in Athens, Thessaloniki and the most popular islands). A Schengen visa is needed to enter Greece for biometrics. Non-EU buyers need special permission for property in designated border areas, which include many Aegean islands close to Türkiye, so we check location before you commit.
بتاريخ 1 أكتوبر 2026
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| الزيارات القصيرة | تلزم تأشيرة شنغن حتى لرحلات المعاينةالمصدر · تم التحقق في 2 أكتوبر 2026 |
| الوثائق | يُقبل الأبوستيل: بلدك طرف في اتفاقية لاهاي للأبوستيلالمصدر · تم التحقق في 2 أكتوبر 2026 |
| اتفاقية الازدواج الضريبي | توجد اتفاقية شاملة لضريبة الدخل ساريةالمصدر · تم التحقق في 2 أكتوبر 2026 |
| الحد الأدنى | 800,000 يورو في أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر الكبرى؛ 400,000 يورو في غيرها؛ 250,000 يورو لتحويل العقار التجاري إلى سكني أو للمباني المدرجةالمصدر |
ما يختلف عند التقديم من تركيا
Border-area permission
Greek law restricts property purchases by non-EU nationals in designated border regions, including parts of the Aegean islands and Thrace, unless a permit is granted. Check this before choosing an island property.
Schengen visa
Turkish citizens need a Schengen visa to enter Greece for biometrics; we coordinate it with the purchase timetable.
Dual citizenship
Türkiye allows dual citizenship with notification, so if you later qualify for Greek citizenship (after seven years of actual residence) you can keep Turkish citizenship.
المسارات المتاحة لك
الأرقام هي الحدود الدنيا القانونية من مصادر رسمية. الرسوم الرسمية تقديرية وتتغير، أما رسومنا فنحددها لحالتك.
التأشيرة الذهبية عبر العقار
المستثمرون الذين يشترون عقارًا سكنيًا، مع شمول العائلة.
- الحد الأدنى
- 800,000 يورو في أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر الكبرى؛ 400,000 يورو في غيرها؛ 250,000 يورو لتحويل العقار التجاري إلى سكني أو للمباني المدرجة
لست متأكدًا من المسار المناسب؟
يتحقق مستشار من أهليتك من تركيا ويرد خلال يوم عمل واحد.
الخطوات من تركيا
Set the budget by area
Choose the tier: €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 only for commercial-to-residential conversions or listed buildings. Each property must be at least 120 m² for the higher tiers. Santorini and other designated border areas need a defence-ministry permit for non-EU buyers.
Get a Greek tax number and account
A lawyer can obtain your AFM tax number and open a Greek bank account under power of attorney.
Buy and register the property
Sign with a notary, pay from an account abroad through a Greek bank, and register the title. Short-term rental of golden visa property is not allowed.
Enter Greece and give biometrics
Apply for a Schengen visa at the Greek visa centre in Türkiye, travel to Greece and give biometrics.
Receive the five-year permit
The permit is renewable every five years while you keep the property; there is no minimum stay.
الوثائق والتصديق
صدّق الوثائق الرسمية (شهادات الميلاد والزواج، وشهادة حسن السيرة، والمؤهلات) بالأبوستيل في تركيا، ثم ترجمها لدى مترجم محلَّف عندما تطلب ذلك جهة الوجهة.
ستحتاج عادةً إلى شهادة حسن سيرة وسلوك من تركيا ومن أي بلد آخر عشت فيه مؤخرًا.
أين تقدّم
يُقدَّم الطلب في اليونان (عادةً عبر محامٍ بموجب توكيل)، ويجب أن تكون في اليونان بصورة قانونية لتقديم البصمات.
الضرائب: ما يجب التحقق منه قبل الانتقال
اتفاقية الازدواج الضريبي: توجد اتفاقية شاملة لضريبة الدخل سارية Greece–Türkiye income tax convention (signed Ankara, 2 December 2003), published by AADE.
معلومات عامة وليست استشارة ضريبية. النقاط الضريبية في هذه الصفحة بانتظار مراجعة مختص ضريبي.
شراء عقار للإقامة
يمكن أن تؤهل العقارات على الخارطة والعقارات الجاهزة عندما يستوفي المطوّر والسعر وسند الملكية قواعد البرنامج. نعمل مع offplanproperty.com لمشاريع البيع على الخارطة، ومع Belgrave Estates للانتقال والبحث عن العقارات الجاهزة، ونتحقق من كل عملية شراء وفق قواعد الإقامة قبل أن تلتزم.
المصادر والمراجعة
آخر تحديث 1 أكتوبر 2026
أجزاء من هذه الصفحة بانتظار مراجعة فريقنا القانوني؛ ونؤكد كل نقطة لحالتك قبل أن تقدّم.
تحدث إلى مستشار أول
لست متأكدًا من البرنامج المناسب لك؟
احجز استشارة فردية عبر الفيديو. ندرس أهدافك وعائلتك وميزانيتك، ثم نوضح البرامج المناسبة لك مع التكاليف والجداول الزمنية والخطوات التالية.
- سرية تامة بموجب اتفاقية عدم إفصاح
- بقيادة مستشار أول
- السعر النهائي يظهر قبل الحجز
Programme Review
تراجع حجزك وتدفع بأمان في الخطوة التالية.
الأسئلة الشائعة
Can Turkish citizens buy property on Greek islands?
Yes, but some islands and areas near the border need a special permit for non-EU buyers. We check the location first.
Is the Greek golden visa open to Turkish citizens?
Yes, on the same investment and documentation terms as other non-EU nationals.
Do I need to live in Greece?
No, there is no minimum stay to keep the permit.
Is there a Türkiye–Greece tax treaty?
Yes, a double tax treaty is in force.
ما المسار الأنسب لي؟
يعتمد ذلك على هدفك: العيش في البلد أو جواز ثانٍ أو التخطيط الضريبي أو قاعدة لعائلتك. المسارات في هذه الصفحة مرتبة حسب ملاءمتها للمنتقلين من بلدك.
كم يستغرق الانتقال؟
تعتمد المدة على المسار واكتمال ملفك ومعالجة الحكومة. تعرض صفحة كل برنامج نطاق المعالجة المنشور.
استكشف المزيد
برامج وأدلة وتحليلات وأدوات ذات صلة بهذه الصفحة.