Посібник з інвестиційного маршруту
Золота віза через нерухомість: Греція. Заявники з країни Індія
Indian families buying property for Greek residency face three things other buyers do not: a Schengen visa to enter Greece for biometrics, the Liberalised Remittance Scheme limit on moving money, and India's ban on dual citizenship, which makes Greek residence rather than citizenship the realistic goal.
Оновлено 1 жовтня 2026 р.
Коротка відповідь
Indian citizens can get a Greek golden visa by buying property worth €400,000 or more (€800,000 in Athens, Thessaloniki and the most popular islands). Money leaves India under the LRS limit of USD 250,000 per person per year, so families often pool individual limits. You need a Schengen visa to enter Greece for biometrics. The five-year permit has no minimum stay.
As of 1 жовтня 2026 р.
| Факт | Подробиці |
|---|---|
| Короткі візити | Потрібна шенгенська віза, навіть для ознайомчих поїздокДжерело · перевірено 2 жовтня 2026 р. |
| Документи | Повна легалізація: Ваша країна не є учасницею Конвенції про апостильДжерело · перевірено 2 жовтня 2026 р. |
| Угода про уникнення подвійного оподаткування | Підтверджуємо для Вашого випадку |
| Мінімум | €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)Джерело |
Чим це відрізняється від Індія
Funding under the LRS
Buying property abroad is permitted under the RBI Liberalised Remittance Scheme, up to USD 250,000 per resident individual per financial year. A €400,000 purchase therefore often uses the limits of two or more family members, or two financial years. Tax collected at source can apply on remittances above a threshold.
Schengen visa to give biometrics
Indian citizens need a Schengen visa to enter Greece. The application is filed in Greece by a lawyer, but you must be there legally for fingerprints; we time the visa, the purchase and the appointment together.
Residence, not citizenship
Greek citizenship requires seven years of actual residence and India does not allow dual citizenship, so most Indian investors use the golden visa for Schengen access and a European base while keeping Indian citizenship.
Indian documents
Birth and marriage certificates and police clearance certificates are apostilled by the Ministry of External Affairs and translated into Greek.
Доступні Вам маршрути
Наведені суми є законодавчо встановленими мінімумами з офіційних джерел. Офіційні збори є орієнтовними й можуть змінюватися; розмір наших винагород ми повідомляємо окремо для Вашого випадку.
Golden visa through property
Investors buying residential property, with family included.
- Мінімум
- €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)
Не впевнені, який маршрут Вам підходить?
Радник перевірить Вашу відповідність вимогам для заявників із Індія і відповість протягом одного робочого дня.
Покрокова інструкція для заявників із Індія
Set the budget by area
Choose the tier: €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 only for commercial-to-residential conversions or listed buildings. Each property must be at least 120 m² for the higher tiers. Santorini and other designated border areas need a defence-ministry permit for non-EU buyers.
Get a Greek tax number and account
A lawyer can obtain your AFM tax number and open a Greek bank account under power of attorney.
Buy and register the property
Sign with a notary, pay from an account abroad through a Greek bank, and register the title. Short-term rental of golden visa property is not allowed.
Enter Greece and give biometrics
Apply for a Schengen visa at the Greek visa centre in India, travel to Greece and give biometrics; the lawyer files the application.
Receive the five-year permit
The permit is renewable every five years while you keep the property; there is no minimum stay.
Документи та легалізація
Індія не є учасницею Конвенції про апостиль, тому публічні документи потребують повного ланцюжка: засвідчення органом, що їх видав, і міністерством закордонних справ, а потім легалізація в посольстві або консульстві Греція. За потреби перекладіть їх у присяжного перекладача.
Зазвичай Вам знадобиться довідка про несудимість з Індія та з кожної іншої країни, де Ви проживали останнім часом.
Куди подавати заяву
The application is filed in Greece (usually by a lawyer under power of attorney); you must be in Greece legally for biometrics.
Податки: що перевірити перед переїздом
Загальна інформація, а не податкова консультація. Податкові положення на цій сторінці очікують перевірки податковим фахівцем.
Купівля нерухомості для отримання резидентства
Нерухомість на етапі будівництва та вторинний ринок можуть підійти, якщо забудовник, ціна й право власності відповідають правилам програми. Для проєктів на етапі будівництва ми співпрацюємо з offplanproperty.com, а для пошуку житла під переїзд і на вторинному ринку — з Belgrave Estates; перед ухваленням рішення ми перевіряємо кожну покупку на відповідність вимогам щодо резидентства.
Джерела та перевірка
Останнє оновлення: 1 жовтня 2026 р.
- Greek Ministry of Migration: golden visa
- Reserve Bank of India: Liberalised Remittance Scheme FAQ
- Ministry of External Affairs: apostille / attestation
- Passport Seva: police clearance certificate
- HCCH Apostille Convention status table
Окремі частини цієї сторінки очікують перевірки нашою юридичною командою; перед поданням заяви ми підтверджуємо кожен пункт для Вашого випадку.
Поговоріть із досвідченим радником
Не знаєте, яку програму обрати?
Забронюйте індивідуальну відеоконсультацію. Ми розглянемо Ваші цілі, склад родини та бюджет, а потім розповімо, які програми Вам підходять, із витратами, термінами та подальшими кроками.
- Конфіденційно, під захистом угоди про нерозголошення
- Проводить досвідчений радник
- Остаточна вартість показана до бронювання
Programme Review
Ви перевірите своє бронювання та безпечно сплатите його на наступному кроці.
Поширені запитання
Can Indian citizens get the Greek golden visa?
Yes. There are no nationality restrictions for Indian citizens; the investment, clean record and health insurance requirements apply as to everyone.
How do I send €400,000 from India for Greek property?
Under the RBI Liberalised Remittance Scheme, each resident individual can remit up to USD 250,000 per financial year, so families often combine limits. Your bank applies tax collected at source above a threshold.
Does the Greek golden visa lead to citizenship for Indians?
Only after seven years of actual residence, and taking Greek citizenship would mean giving up Indian citizenship.
Can my parents be included?
Yes. The golden visa can include a spouse, children under 21 and the parents of both spouses.
Is there a tax treaty between India and Greece?
Yes, a double tax treaty is in force; rental income from Greek property is taxed in Greece and reported in India.
Який шлях підходить мені найкраще?
Це залежить від вашої мети: проживання в країні, другий паспорт, податкове планування чи база для сім’ї. Шляхи на цій сторінці ранжовано за відповідністю для людей, які переїжджають з вашої країни.
Скільки часу займає переїзд?
Строки залежать від шляху, повноти вашого досьє та розгляду в державних органах. Сторінка кожної програми показує її опублікований діапазон строків розгляду.
Дізнайтеся більше
Програми, гіди, матеріали та інструменти, пов’язані з цією сторінкою.