Посібник з інвестиційного маршруту
Золота віза через нерухомість: Греція. Заявники з країни Туреччина
Türkiye is a close neighbour and many Turkish families buy in Greece for Schengen access and a European base. What is different from Türkiye: a Schengen visa to enter for biometrics, extra permission for property in Greek border regions, and Turkish rules that let you keep Turkish citizenship if you later naturalise.
Оновлено 1 жовтня 2026 р.
Коротка відповідь
Turkish citizens can get a Greek golden visa by buying property worth €400,000 or more (€800,000 in Athens, Thessaloniki and the most popular islands). A Schengen visa is needed to enter Greece for biometrics. Non-EU buyers need special permission for property in designated border areas, which include many Aegean islands close to Türkiye, so we check location before you commit.
As of 1 жовтня 2026 р.
| Факт | Подробиці |
|---|---|
| Короткі візити | Потрібна шенгенська віза, навіть для ознайомчих поїздокДжерело · перевірено 2 жовтня 2026 р. |
| Документи | Апостиль приймається: Ваша країна є учасницею Гаазької конвенції про апостильДжерело · перевірено 2 жовтня 2026 р. |
| Угода про уникнення подвійного оподаткування | Діє комплексна угода про уникнення подвійного оподаткування доходівДжерело · перевірено 2 жовтня 2026 р. |
| Мінімум | €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)Джерело |
Чим це відрізняється від Туреччина
Border-area permission
Greek law restricts property purchases by non-EU nationals in designated border regions, including parts of the Aegean islands and Thrace, unless a permit is granted. Check this before choosing an island property.
Schengen visa
Turkish citizens need a Schengen visa to enter Greece for biometrics; we coordinate it with the purchase timetable.
Dual citizenship
Türkiye allows dual citizenship with notification, so if you later qualify for Greek citizenship (after seven years of actual residence) you can keep Turkish citizenship.
Доступні Вам маршрути
Наведені суми є законодавчо встановленими мінімумами з офіційних джерел. Офіційні збори є орієнтовними й можуть змінюватися; розмір наших винагород ми повідомляємо окремо для Вашого випадку.
Golden visa through property
Investors buying residential property, with family included.
- Мінімум
- €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)
Не впевнені, який маршрут Вам підходить?
Радник перевірить Вашу відповідність вимогам для заявників із Туреччина і відповість протягом одного робочого дня.
Покрокова інструкція для заявників із Туреччина
Set the budget by area
Choose the tier: €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 only for commercial-to-residential conversions or listed buildings. Each property must be at least 120 m² for the higher tiers. Santorini and other designated border areas need a defence-ministry permit for non-EU buyers.
Get a Greek tax number and account
A lawyer can obtain your AFM tax number and open a Greek bank account under power of attorney.
Buy and register the property
Sign with a notary, pay from an account abroad through a Greek bank, and register the title. Short-term rental of golden visa property is not allowed.
Enter Greece and give biometrics
Apply for a Schengen visa at the Greek visa centre in Türkiye, travel to Greece and give biometrics.
Receive the five-year permit
The permit is renewable every five years while you keep the property; there is no minimum stay.
Документи та легалізація
Проставте апостиль на публічних документах (свідоцтва про народження та шлюб, довідка про несудимість, дипломи) у Туреччина, а потім, якщо цього вимагає країна призначення, замовте їх переклад у присяжного перекладача.
Зазвичай Вам знадобиться довідка про несудимість з Туреччина та з кожної іншої країни, де Ви проживали останнім часом.
Куди подавати заяву
The application is filed in Greece (usually by a lawyer under power of attorney); you must be in Greece legally for biometrics.
Податки: що перевірити перед переїздом
Угода про уникнення подвійного оподаткування: Діє комплексна угода про уникнення подвійного оподаткування доходів Greece–Türkiye income tax convention (signed Ankara, 2 December 2003), published by AADE.
Загальна інформація, а не податкова консультація. Податкові положення на цій сторінці очікують перевірки податковим фахівцем.
Купівля нерухомості для отримання резидентства
Нерухомість на етапі будівництва та вторинний ринок можуть підійти, якщо забудовник, ціна й право власності відповідають правилам програми. Для проєктів на етапі будівництва ми співпрацюємо з offplanproperty.com, а для пошуку житла під переїзд і на вторинному ринку — з Belgrave Estates; перед ухваленням рішення ми перевіряємо кожну покупку на відповідність вимогам щодо резидентства.
Джерела та перевірка
Останнє оновлення: 1 жовтня 2026 р.
Окремі частини цієї сторінки очікують перевірки нашою юридичною командою; перед поданням заяви ми підтверджуємо кожен пункт для Вашого випадку.
Поговоріть із досвідченим радником
Не знаєте, яку програму обрати?
Забронюйте індивідуальну відеоконсультацію. Ми розглянемо Ваші цілі, склад родини та бюджет, а потім розповімо, які програми Вам підходять, із витратами, термінами та подальшими кроками.
- Конфіденційно, під захистом угоди про нерозголошення
- Проводить досвідчений радник
- Остаточна вартість показана до бронювання
Programme Review
Ви перевірите своє бронювання та безпечно сплатите його на наступному кроці.
Поширені запитання
Can Turkish citizens buy property on Greek islands?
Yes, but some islands and areas near the border need a special permit for non-EU buyers. We check the location first.
Is the Greek golden visa open to Turkish citizens?
Yes, on the same investment and documentation terms as other non-EU nationals.
Do I need to live in Greece?
No, there is no minimum stay to keep the permit.
Is there a Türkiye–Greece tax treaty?
Yes, a double tax treaty is in force.
Який шлях підходить мені найкраще?
Це залежить від вашої мети: проживання в країні, другий паспорт, податкове планування чи база для сім’ї. Шляхи на цій сторінці ранжовано за відповідністю для людей, які переїжджають з вашої країни.
Скільки часу займає переїзд?
Строки залежать від шляху, повноти вашого досьє та розгляду в державних органах. Сторінка кожної програми показує її опублікований діапазон строків розгляду.
Дізнайтеся більше
Програми, гіди, матеріали та інструменти, пов’язані з цією сторінкою.