Yatırım Yolu Rehberi
Birleşik Arap Emirlikleri Çıkışlı, Mülk Yoluyla Yunanistan Altın Vizesi
UAE residents of many nationalities buy Greek property for a second base in Europe, a short direct flight away. What is different from the UAE: your passport decides whether you need a Schengen visa, UAE documents are attested, and source-of-funds checks look at UAE income and banking.
Güncelleme 1 Ekim 2026
Kısa cevap
Residents of the UAE can get a Greek golden visa by buying property worth €400,000 or more (€800,000 in Athens, Thessaloniki and the most popular islands). Whether you need a Schengen visa depends on your passport, not your UAE residence. UAE documents are attested by MOFA and legalised, and a police certificate from the UAE as well as your country of nationality is usually needed.
1 Ekim 2026 itibarıyla
| Konu | Ayrıntı |
|---|---|
| Kısa ziyaretler | 180 günde 90 güne kadar ziyaretler için vize gerekmez (ETIAS devreye girince uygulanacak)Kaynak · 2 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi |
| Belgeler | Tam onay zinciri: ülkeniz Apostil Sözleşmesi'ne taraf değildirKaynak · 2 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi |
| Çifte vergilendirme anlaşması | Bunu sizin durumunuz için teyit ederiz |
| Asgari | Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve büyük adalarda 800.000 €; diğer bölgelerde 400.000 €; ticari mülkün konuta dönüştürülmesi veya tescilli binalar için 250.000 €Kaynak |
Birleşik Arap Emirlikleri çıkışlı başvurularda farklı olanlar
Passport, not residence, decides the visa
UAE citizens enter Greece without a visa; many UAE expatriates need a Schengen visa for the biometrics trip, which can usually be applied for in the UAE as a resident.
Documents from two countries
Expect police certificates from the UAE and from your country of nationality. UAE documents are attested by the UAE Ministry of Foreign Affairs and legalised for Greece.
Source of funds
Greek banks ask for evidence of where the money comes from. Salary certificates, end-of-service statements and UAE bank statements usually cover it; property sale proceeds need the sale documents.
Size açık yollar
Rakamlar resmi kaynaklardaki yasal asgari tutarlardır. Resmi harçlar tahminidir ve değişir; kendi ücretlerimizi durumunuza göre teklif ederiz.
Mülk yoluyla altın vize
Aileleriyle birlikte konut satın alan yatırımcılar.
- Asgari
- Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve büyük adalarda 800.000 €; diğer bölgelerde 400.000 €; ticari mülkün konuta dönüştürülmesi veya tescilli binalar için 250.000 €
Hangi yolun uygun olduğundan emin değil misiniz?
Bir danışman Birleşik Arap Emirlikleri çıkışlı uygunluğunuzu kontrol eder ve bir iş günü içinde yanıt verir.
Birleşik Arap Emirlikleri çıkışlı adım adım
Set the budget by area
Choose the tier: €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 only for commercial-to-residential conversions or listed buildings. Each property must be at least 120 m² for the higher tiers. Santorini and other designated border areas need a defence-ministry permit for non-EU buyers.
Get a Greek tax number and account
A lawyer can obtain your AFM tax number and open a Greek bank account under power of attorney.
Buy and register the property
Sign with a notary, pay from an account abroad through a Greek bank, and register the title. Short-term rental of golden visa property is not allowed.
Enter Greece and give biometrics
Travel to Greece (with a Schengen visa if your passport needs one) and give biometrics.
Receive the five-year permit
The permit is renewable every five years while you keep the property; there is no minimum stay.
Belgeler ve onay
Birleşik Arap Emirlikleri Apostil Sözleşmesi'ne taraf değildir; bu nedenle resmi belgeler tam zincirden geçer: düzenleyen kurum ve dışişleri onayı, ardından Yunanistan büyükelçiliği veya konsolosluğu tasdiki. Gerekirse yeminli tercümana çevirtin.
Genellikle Birleşik Arap Emirlikleri ve son dönemde yaşadığınız diğer ülkelerden adli sicil kaydı gerekir.
Nereye başvurulur
Başvuru Yunanistan'da (genellikle vekâletle bir avukat aracılığıyla) yapılır; biyometri için Yunanistan'da yasal olarak bulunmanız gerekir.
Vergi: taşınmadan önce kontrol edilecekler
Genel bilgidir, vergi danışmanlığı değildir. Bu sayfadaki vergi konuları bir vergi uzmanının incelemesini beklemektedir.
Oturum için mülk satın alma
Geliştirici, fiyat ve tapu program kurallarına uyduğunda projeden ve ikinci el mülkler uygun olabilir. Projeden satışlarda offplanproperty.com ile, taşınma ve ikinci el aramalarında Belgrave Estates ile çalışıyor ve siz taahhütte bulunmadan önce her alımı oturum kurallarına göre kontrol ediyoruz.
Dilinizi konuşan danışmanlar
Birleşik Arap Emirlikleri çıkışlı süreci bilen biriyle konuşun.
- William HarringtonHead of Middle East & GCCArabic, English, French
Kaynaklar ve inceleme
Son güncelleme 1 Ekim 2026
Bu sayfanın bazı bölümleri hukuk ekibimizin incelemesini bekliyor; başvurudan önce her noktayı sizin için teyit ederiz.
Kıdemli bir danışmanla görüşün
Hangi programı seçeceğinizden emin değil misiniz?
Birebir görüntülü görüşme planlayın. Hedeflerinizi, ailenizi ve bütçenizi değerlendirir, ardından size uygun programları maliyetleri, süreleri ve sonraki adımlarıyla birlikte ortaya koyarız.
- Gizlidir, gizlilik sözleşmesi (NDA) kapsamındadır
- Kıdemli bir danışman tarafından yürütülür
- Nihai ücret, randevu almadan önce gösterilir
Programme Review
Randevunuzu bir sonraki adımda gözden geçirir ve güvenli şekilde ödeme yaparsınız.
Sıkça sorulan sorular
Can I apply for the Greek golden visa while living in Dubai?
Yes. The application is filed in Greece by a lawyer; you travel once for biometrics.
Do I need a Schengen visa as a UAE resident?
It depends on your passport. UAE citizens do not; many other nationals do, and can usually apply in the UAE.
Is there a tax treaty between the UAE and Greece?
Yes, a double tax treaty is in force; rental income from Greek property is taxable in Greece.
Can my children study in Greece?
Children included in the permit can study in Greece as residents.
Hangi yol bana en uygun?
Bu, hedefinize bağlıdır: ülkede yaşamak, ikinci bir pasaport, vergi planlaması veya ailenize bir merkez. Bu sayfadaki yollar, ülkenizden taşınanlar için uygunluk derecesine göre sıralanmıştır.
Taşınma ne kadar sürer?
Süreler, seçilen yola, dosyanızın eksiksizliğine ve resmi işlem sürelerine bağlıdır. Her program sayfasında yayımlanmış işlem süresi aralığı gösterilir.
Daha fazlasını keşfedin
Bu sayfayla ilgili programlar, rehberler, analizler ve araçlar.