Yatırım Yolu Rehberi
Türkiye Çıkışlı, Mülk Yoluyla Yunanistan Altın Vizesi
Türkiye yakın bir komşu ve birçok Türk aile Schengen erişimi ve Avrupa'da bir üs için Yunanistan'da mülk alıyor. Türkiye'den başvururken farklı olanlar: biyometri için Yunanistan'a girişte Schengen vizesi, Yunan sınır bölgelerindeki mülkler için ek izin ve ileride Yunan vatandaşlığı alırsanız Türk vatandaşlığınızı korumanıza izin veren Türk kuralları.
Güncelleme 1 Ekim 2026
Kısa cevap
Türk vatandaşları 400.000 € veya üzeri (Atina, Selanik ve en popüler adalarda 800.000 €) mülk satın alarak Yunanistan altın vizesi alabilir. Biyometri için Yunanistan'a girişte Schengen vizesi gerekir. AB dışı alıcılar, Türkiye'ye yakın birçok Ege adasını da kapsayan belirlenmiş sınır bölgelerinde mülk için özel izin almak zorundadır; bu yüzden karar vermeden önce konumu kontrol ederiz.
1 Ekim 2026 itibarıyla
| Konu | Ayrıntı |
|---|---|
| Kısa ziyaretler | Keşif gezileri dahil Schengen vizesi gerekirKaynak · 2 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi |
| Belgeler | Apostil kabul edilir: ülkeniz Lahey Apostil Sözleşmesi'ne taraftırKaynak · 2 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi |
| Çifte vergilendirme anlaşması | Kapsamlı bir gelir vergisi anlaşması yürürlüktedirKaynak · 2 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi |
| Asgari | Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve büyük adalarda 800.000 €; diğer bölgelerde 400.000 €; ticari mülkün konuta dönüştürülmesi veya tescilli binalar için 250.000 €Kaynak |
Türkiye çıkışlı başvurularda farklı olanlar
Sınır bölgesi izni
Yunan hukuku, izin verilmedikçe AB dışı vatandaşların Ege adalarının bazı bölümleri ve Trakya dahil belirlenmiş sınır bölgelerinde mülk almasını kısıtlar. Ada mülkü seçmeden önce bunu kontrol edin.
Schengen vizesi
Türk vatandaşlarının biyometri için Yunanistan'a girerken Schengen vizesine ihtiyacı vardır; vizeyi satın alma takvimiyle birlikte planlarız.
Çifte vatandaşlık
Türkiye bildirim yoluyla çifte vatandaşlığa izin verir; ileride (yedi yıllık fiili ikametten sonra) Yunan vatandaşlığına hak kazanırsanız Türk vatandaşlığınızı koruyabilirsiniz.
Size açık yollar
Rakamlar resmi kaynaklardaki yasal asgari tutarlardır. Resmi harçlar tahminidir ve değişir; kendi ücretlerimizi durumunuza göre teklif ederiz.
Mülk yoluyla altın vize
Aileleriyle birlikte konut satın alan yatırımcılar.
- Asgari
- Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve büyük adalarda 800.000 €; diğer bölgelerde 400.000 €; ticari mülkün konuta dönüştürülmesi veya tescilli binalar için 250.000 €
Hangi yolun uygun olduğundan emin değil misiniz?
Bir danışman Türkiye çıkışlı uygunluğunuzu kontrol eder ve bir iş günü içinde yanıt verir.
Türkiye çıkışlı adım adım
Bütçeyi bölgeye göre belirleyin
Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve büyük adalarda 800.000 €; diğer bölgelerde 400.000 €; 250.000 € yalnızca ticari mülkün konuta dönüştürülmesi veya tescilli binalar için. Üst iki kademede mülk en az 120 m² olmalıdır. Santorini ve diğer sınır bölgeleri AB dışı alıcılar için Savunma Bakanlığı izni gerektirir.
Yunan vergi numarası ve hesap
Avukat vekâletle AFM vergi numarası alabilir ve Yunan banka hesabı açabilir.
Mülkü satın alın ve tescil edin
Noterde imzalayın, yurt dışındaki bir hesaptan Yunan bankası aracılığıyla ödeyin ve tapuyu tescil edin. Altın vize mülkünün kısa süreli kiralanması yasaktır.
Yunanistan'a girin ve biyometri verin
Türkiye'deki Yunan vize merkezinde Schengen vizesine başvurun, Yunanistan'a gidin ve biyometri verin.
Beş yıllık izni alın
Mülkü elinizde tuttuğunuz sürece izin beş yılda bir yenilenir; asgari kalış şartı yoktur.
Belgeler ve onay
Resmi belgeleri (doğum ve evlilik belgeleri, adli sicil kaydı, diplomalar) Türkiye içinde apostilletin; hedef ülke isterse yeminli tercümana çevirtin.
Genellikle Türkiye ve son dönemde yaşadığınız diğer ülkelerden adli sicil kaydı gerekir.
Nereye başvurulur
Başvuru Yunanistan'da (genellikle vekâletle bir avukat aracılığıyla) yapılır; biyometri için Yunanistan'da yasal olarak bulunmanız gerekir.
Vergi: taşınmadan önce kontrol edilecekler
Çifte vergilendirme anlaşması: Kapsamlı bir gelir vergisi anlaşması yürürlüktedir Greece–Türkiye income tax convention (signed Ankara, 2 December 2003), published by AADE.
Genel bilgidir, vergi danışmanlığı değildir. Bu sayfadaki vergi konuları bir vergi uzmanının incelemesini beklemektedir.
Oturum için mülk satın alma
Geliştirici, fiyat ve tapu program kurallarına uyduğunda projeden ve ikinci el mülkler uygun olabilir. Projeden satışlarda offplanproperty.com ile, taşınma ve ikinci el aramalarında Belgrave Estates ile çalışıyor ve siz taahhütte bulunmadan önce her alımı oturum kurallarına göre kontrol ediyoruz.
Kaynaklar ve inceleme
Son güncelleme 1 Ekim 2026
Bu sayfanın bazı bölümleri hukuk ekibimizin incelemesini bekliyor; başvurudan önce her noktayı sizin için teyit ederiz.
Bu sayfa makine çevirisidir ve anadili konuşan birinin incelemesini beklemektedir.
Kıdemli bir danışmanla görüşün
Hangi programı seçeceğinizden emin değil misiniz?
Birebir görüntülü görüşme planlayın. Hedeflerinizi, ailenizi ve bütçenizi değerlendirir, ardından size uygun programları maliyetleri, süreleri ve sonraki adımlarıyla birlikte ortaya koyarız.
- Gizlidir, gizlilik sözleşmesi (NDA) kapsamındadır
- Kıdemli bir danışman tarafından yürütülür
- Nihai ücret, randevu almadan önce gösterilir
Programme Review
Randevunuzu bir sonraki adımda gözden geçirir ve güvenli şekilde ödeme yaparsınız.
Sıkça sorulan sorular
Türk vatandaşları Yunan adalarında mülk alabilir mi?
Evet, ancak bazı adalar ve sınıra yakın bölgeler AB dışı alıcılar için özel izin gerektirir. Önce konumu kontrol ederiz.
Yunanistan altın vizesi Türk vatandaşlarına açık mı?
Evet, diğer AB dışı vatandaşlarla aynı yatırım ve belge koşullarıyla.
Yunanistan'da yaşamam gerekiyor mu?
Hayır, izni korumak için asgari kalış şartı yoktur.
Türkiye ile Yunanistan arasında vergi anlaşması var mı?
Evet, çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması yürürlüktedir.
Hangi yol bana en uygun?
Bu, hedefinize bağlıdır: ülkede yaşamak, ikinci bir pasaport, vergi planlaması veya ailenize bir merkez. Bu sayfadaki yollar, ülkenizden taşınanlar için uygunluk derecesine göre sıralanmıştır.
Taşınma ne kadar sürer?
Süreler, seçilen yola, dosyanızın eksiksizliğine ve resmi işlem sürelerine bağlıdır. Her program sayfasında yayımlanmış işlem süresi aralığı gösterilir.
Daha fazlasını keşfedin
Bu sayfayla ilgili programlar, rehberler, analizler ve araçlar.