Yatırım Yolu Rehberi
İran Çıkışlı, Mülk Yoluyla Yunanistan Altın Vizesi
Iranian families use the Greek golden visa for a secure European residence. What is different from Iran: sanctions mean funds cannot move from Iranian banks, so the investment must come from documented money held abroad; documents go through Iranian legalisation; and Greek banks apply enhanced checks.
Güncelleme 1 Ekim 2026
Kısa cevap
Iranian citizens can get a Greek golden visa by buying property worth €400,000 or more (€800,000 in Athens, Thessaloniki and the most popular islands). Because of sanctions, funds must come from accounts outside Iran with a documented source. Iran is not in the Apostille Convention, so documents are legalised. A Schengen visa is needed to enter Greece for biometrics.
1 Ekim 2026 itibarıyla
| Konu | Ayrıntı |
|---|---|
| Kısa ziyaretler | Keşif gezileri dahil Schengen vizesi gerekirKaynak · 2 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi |
| Belgeler | Tam onay zinciri: ülkeniz Apostil Sözleşmesi'ne taraf değildirKaynak · 2 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi |
| Çifte vergilendirme anlaşması | Bunu sizin durumunuz için teyit ederiz |
| Asgari | Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve büyük adalarda 800.000 €; diğer bölgelerde 400.000 €; ticari mülkün konuta dönüştürülmesi veya tescilli binalar için 250.000 €Kaynak |
İran çıkışlı başvurularda farklı olanlar
Funds from outside Iran
International transfers from Iranian banks are not possible under sanctions, so the purchase is paid from accounts held abroad. Greek banks apply enhanced due diligence to Iranian clients; clear evidence of how the money was earned is essential.
Legalised documents
Iranian civil documents and the criminal record certificate are translated by an official translator, certified by the Iranian Ministry of Foreign Affairs and legalised by the Greek embassy, then translated into Greek.
Nationality
Iran does not recognise the renunciation of Iranian nationality in most cases; the golden visa gives residence, not citizenship.
Size açık yollar
Rakamlar resmi kaynaklardaki yasal asgari tutarlardır. Resmi harçlar tahminidir ve değişir; kendi ücretlerimizi durumunuza göre teklif ederiz.
Mülk yoluyla altın vize
Aileleriyle birlikte konut satın alan yatırımcılar.
- Asgari
- Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve büyük adalarda 800.000 €; diğer bölgelerde 400.000 €; ticari mülkün konuta dönüştürülmesi veya tescilli binalar için 250.000 €
Hangi yolun uygun olduğundan emin değil misiniz?
Bir danışman İran çıkışlı uygunluğunuzu kontrol eder ve bir iş günü içinde yanıt verir.
İran çıkışlı adım adım
Set the budget by area
Choose the tier: €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 only for commercial-to-residential conversions or listed buildings. Each property must be at least 120 m² for the higher tiers. Santorini and other designated border areas need a defence-ministry permit for non-EU buyers.
Get a Greek tax number and account
A lawyer can obtain your AFM tax number and open a Greek bank account under power of attorney.
Buy and register the property
Sign with a notary, pay from an account abroad through a Greek bank, and register the title. Short-term rental of golden visa property is not allowed.
Enter Greece and give biometrics
Apply for a Schengen visa (in Iran or your country of residence), travel to Greece and give biometrics.
Receive the five-year permit
The permit is renewable every five years while you keep the property; there is no minimum stay.
Belgeler ve onay
İran Apostil Sözleşmesi'ne taraf değildir; bu nedenle resmi belgeler tam zincirden geçer: düzenleyen kurum ve dışişleri onayı, ardından Yunanistan büyükelçiliği veya konsolosluğu tasdiki. Gerekirse yeminli tercümana çevirtin.
Genellikle İran ve son dönemde yaşadığınız diğer ülkelerden adli sicil kaydı gerekir.
Nereye başvurulur
Başvuru Yunanistan'da (genellikle vekâletle bir avukat aracılığıyla) yapılır; biyometri için Yunanistan'da yasal olarak bulunmanız gerekir.
Vergi: taşınmadan önce kontrol edilecekler
Genel bilgidir, vergi danışmanlığı değildir. Bu sayfadaki vergi konuları bir vergi uzmanının incelemesini beklemektedir.
Oturum için mülk satın alma
Geliştirici, fiyat ve tapu program kurallarına uyduğunda projeden ve ikinci el mülkler uygun olabilir. Projeden satışlarda offplanproperty.com ile, taşınma ve ikinci el aramalarında Belgrave Estates ile çalışıyor ve siz taahhütte bulunmadan önce her alımı oturum kurallarına göre kontrol ediyoruz.
Kaynaklar ve inceleme
Son güncelleme 1 Ekim 2026
Bu sayfanın bazı bölümleri hukuk ekibimizin incelemesini bekliyor; başvurudan önce her noktayı sizin için teyit ederiz.
Kıdemli bir danışmanla görüşün
Hangi programı seçeceğinizden emin değil misiniz?
Birebir görüntülü görüşme planlayın. Hedeflerinizi, ailenizi ve bütçenizi değerlendirir, ardından size uygun programları maliyetleri, süreleri ve sonraki adımlarıyla birlikte ortaya koyarız.
- Gizlidir, gizlilik sözleşmesi (NDA) kapsamındadır
- Kıdemli bir danışman tarafından yürütülür
- Nihai ücret, randevu almadan önce gösterilir
Programme Review
Randevunuzu bir sonraki adımda gözden geçirir ve güvenli şekilde ödeme yaparsınız.
Sıkça sorulan sorular
Can Iranians get the Greek golden visa?
Yes, Iranian citizens are not excluded, but banking and source-of-funds checks are stricter.
Can I pay from an Iranian bank account?
No. Payments must come from accounts outside Iran because of sanctions.
Can I open a Greek bank account?
Usually yes, with enhanced checks; we prepare the documentation the bank will ask for.
Does the permit allow me to work in Greece?
No, the golden visa does not include the right to work as an employee.
Hangi yol bana en uygun?
Bu, hedefinize bağlıdır: ülkede yaşamak, ikinci bir pasaport, vergi planlaması veya ailenize bir merkez. Bu sayfadaki yollar, ülkenizden taşınanlar için uygunluk derecesine göre sıralanmıştır.
Taşınma ne kadar sürer?
Süreler, seçilen yola, dosyanızın eksiksizliğine ve resmi işlem sürelerine bağlıdır. Her program sayfasında yayımlanmış işlem süresi aralığı gösterilir.
Daha fazlasını keşfedin
Bu sayfayla ilgili programlar, rehberler, analizler ve araçlar.