Посібник з інвестиційного маршруту
Золота віза через нерухомість: Греція. Заявники з країни Іран
Iranian families use the Greek golden visa for a secure European residence. What is different from Iran: sanctions mean funds cannot move from Iranian banks, so the investment must come from documented money held abroad; documents go through Iranian legalisation; and Greek banks apply enhanced checks.
Оновлено 1 жовтня 2026 р.
Коротка відповідь
Iranian citizens can get a Greek golden visa by buying property worth €400,000 or more (€800,000 in Athens, Thessaloniki and the most popular islands). Because of sanctions, funds must come from accounts outside Iran with a documented source. Iran is not in the Apostille Convention, so documents are legalised. A Schengen visa is needed to enter Greece for biometrics.
As of 1 жовтня 2026 р.
| Факт | Подробиці |
|---|---|
| Короткі візити | Потрібна шенгенська віза, навіть для ознайомчих поїздокДжерело · перевірено 2 жовтня 2026 р. |
| Документи | Повна легалізація: Ваша країна не є учасницею Конвенції про апостильДжерело · перевірено 2 жовтня 2026 р. |
| Угода про уникнення подвійного оподаткування | Підтверджуємо для Вашого випадку |
| Мінімум | €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)Джерело |
Чим це відрізняється від Іран
Funds from outside Iran
International transfers from Iranian banks are not possible under sanctions, so the purchase is paid from accounts held abroad. Greek banks apply enhanced due diligence to Iranian clients; clear evidence of how the money was earned is essential.
Legalised documents
Iranian civil documents and the criminal record certificate are translated by an official translator, certified by the Iranian Ministry of Foreign Affairs and legalised by the Greek embassy, then translated into Greek.
Nationality
Iran does not recognise the renunciation of Iranian nationality in most cases; the golden visa gives residence, not citizenship.
Доступні Вам маршрути
Наведені суми є законодавчо встановленими мінімумами з офіційних джерел. Офіційні збори є орієнтовними й можуть змінюватися; розмір наших винагород ми повідомляємо окремо для Вашого випадку.
Golden visa through property
Investors buying residential property, with family included.
- Мінімум
- €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)
Не впевнені, який маршрут Вам підходить?
Радник перевірить Вашу відповідність вимогам для заявників із Іран і відповість протягом одного робочого дня.
Покрокова інструкція для заявників із Іран
Set the budget by area
Choose the tier: €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 only for commercial-to-residential conversions or listed buildings. Each property must be at least 120 m² for the higher tiers. Santorini and other designated border areas need a defence-ministry permit for non-EU buyers.
Get a Greek tax number and account
A lawyer can obtain your AFM tax number and open a Greek bank account under power of attorney.
Buy and register the property
Sign with a notary, pay from an account abroad through a Greek bank, and register the title. Short-term rental of golden visa property is not allowed.
Enter Greece and give biometrics
Apply for a Schengen visa (in Iran or your country of residence), travel to Greece and give biometrics.
Receive the five-year permit
The permit is renewable every five years while you keep the property; there is no minimum stay.
Документи та легалізація
Іран не є учасницею Конвенції про апостиль, тому публічні документи потребують повного ланцюжка: засвідчення органом, що їх видав, і міністерством закордонних справ, а потім легалізація в посольстві або консульстві Греція. За потреби перекладіть їх у присяжного перекладача.
Зазвичай Вам знадобиться довідка про несудимість з Іран та з кожної іншої країни, де Ви проживали останнім часом.
Куди подавати заяву
The application is filed in Greece (usually by a lawyer under power of attorney); you must be in Greece legally for biometrics.
Податки: що перевірити перед переїздом
Загальна інформація, а не податкова консультація. Податкові положення на цій сторінці очікують перевірки податковим фахівцем.
Купівля нерухомості для отримання резидентства
Нерухомість на етапі будівництва та вторинний ринок можуть підійти, якщо забудовник, ціна й право власності відповідають правилам програми. Для проєктів на етапі будівництва ми співпрацюємо з offplanproperty.com, а для пошуку житла під переїзд і на вторинному ринку — з Belgrave Estates; перед ухваленням рішення ми перевіряємо кожну покупку на відповідність вимогам щодо резидентства.
Джерела та перевірка
Останнє оновлення: 1 жовтня 2026 р.
Окремі частини цієї сторінки очікують перевірки нашою юридичною командою; перед поданням заяви ми підтверджуємо кожен пункт для Вашого випадку.
Поговоріть із досвідченим радником
Не знаєте, яку програму обрати?
Забронюйте індивідуальну відеоконсультацію. Ми розглянемо Ваші цілі, склад родини та бюджет, а потім розповімо, які програми Вам підходять, із витратами, термінами та подальшими кроками.
- Конфіденційно, під захистом угоди про нерозголошення
- Проводить досвідчений радник
- Остаточна вартість показана до бронювання
Programme Review
Ви перевірите своє бронювання та безпечно сплатите його на наступному кроці.
Поширені запитання
Can Iranians get the Greek golden visa?
Yes, Iranian citizens are not excluded, but banking and source-of-funds checks are stricter.
Can I pay from an Iranian bank account?
No. Payments must come from accounts outside Iran because of sanctions.
Can I open a Greek bank account?
Usually yes, with enhanced checks; we prepare the documentation the bank will ask for.
Does the permit allow me to work in Greece?
No, the golden visa does not include the right to work as an employee.
Який шлях підходить мені найкраще?
Це залежить від вашої мети: проживання в країні, другий паспорт, податкове планування чи база для сім’ї. Шляхи на цій сторінці ранжовано за відповідністю для людей, які переїжджають з вашої країни.
Скільки часу займає переїзд?
Строки залежать від шляху, повноти вашого досьє та розгляду в державних органах. Сторінка кожної програми показує її опублікований діапазон строків розгляду.
Дізнайтеся більше
Програми, гіди, матеріали та інструменти, пов’язані з цією сторінкою.