Посібник з інвестиційного маршруту
Золота віза через нерухомість: Греція. Заявники з країни Китай
Chinese families use the Greek golden visa for Schengen residence and education options in Europe. What is different from China: the annual foreign-exchange quota cannot be used to buy property abroad, so the source and route of funds needs planning, and China's nationality law makes residence, not citizenship, the goal.
Оновлено 1 жовтня 2026 р.
Коротка відповідь
Chinese citizens can get a Greek golden visa by buying property worth €400,000 or more (€800,000 in Athens, Thessaloniki and the most popular islands), with family included and no minimum stay. China limits personal foreign-exchange purchases to USD 50,000 a year and that quota cannot be used for overseas property, so funds must come through a compliant route. A Schengen visa is needed for biometrics.
As of 1 жовтня 2026 р.
| Факт | Подробиці |
|---|---|
| Короткі візити | Потрібна шенгенська віза, навіть для ознайомчих поїздокДжерело · перевірено 2 жовтня 2026 р. |
| Документи | Апостиль приймається: Ваша країна є учасницею Гаазької конвенції про апостильДжерело · перевірено 2 жовтня 2026 р. |
| Угода про уникнення подвійного оподаткування | Підтверджуємо для Вашого випадку |
| Мінімум | €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)Джерело |
Чим це відрізняється від Китай
Funds and China's FX rules
Individuals can buy up to USD 50,000 of foreign currency a year, and the quota may not be used for buying property abroad. Investors usually fund purchases from money already held outside mainland China; we work with your bank and lawyer on documenting the source of funds.
Apostille since 2023
China joined the Apostille Convention in November 2023, so mainland documents can be apostilled instead of going through embassy legalisation, then translated into Greek.
Nationality law
Chinese nationality law does not recognise dual nationality, so investors use the golden visa for residence and Schengen travel while keeping Chinese nationality.
Доступні Вам маршрути
Наведені суми є законодавчо встановленими мінімумами з офіційних джерел. Офіційні збори є орієнтовними й можуть змінюватися; розмір наших винагород ми повідомляємо окремо для Вашого випадку.
Golden visa through property
Investors buying residential property, with family included.
- Мінімум
- €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)
Не впевнені, який маршрут Вам підходить?
Радник перевірить Вашу відповідність вимогам для заявників із Китай і відповість протягом одного робочого дня.
Покрокова інструкція для заявників із Китай
Set the budget by area
Choose the tier: €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 only for commercial-to-residential conversions or listed buildings. Each property must be at least 120 m² for the higher tiers. Santorini and other designated border areas need a defence-ministry permit for non-EU buyers.
Get a Greek tax number and account
A lawyer can obtain your AFM tax number and open a Greek bank account under power of attorney.
Buy and register the property
Sign with a notary, pay from an account abroad through a Greek bank, and register the title. Short-term rental of golden visa property is not allowed.
Enter Greece and give biometrics
Apply for a Schengen visa through the Greek visa centre in China, travel to Greece and give biometrics.
Receive the five-year permit
The permit is renewable every five years while you keep the property; there is no minimum stay.
Документи та легалізація
Проставте апостиль на публічних документах (свідоцтва про народження та шлюб, довідка про несудимість, дипломи) у Китай, а потім, якщо цього вимагає країна призначення, замовте їх переклад у присяжного перекладача.
Зазвичай Вам знадобиться довідка про несудимість з Китай та з кожної іншої країни, де Ви проживали останнім часом.
Куди подавати заяву
The application is filed in Greece (usually by a lawyer under power of attorney); you must be in Greece legally for biometrics.
Податки: що перевірити перед переїздом
Загальна інформація, а не податкова консультація. Податкові положення на цій сторінці очікують перевірки податковим фахівцем.
Купівля нерухомості для отримання резидентства
Нерухомість на етапі будівництва та вторинний ринок можуть підійти, якщо забудовник, ціна й право власності відповідають правилам програми. Для проєктів на етапі будівництва ми співпрацюємо з offplanproperty.com, а для пошуку житла під переїзд і на вторинному ринку — з Belgrave Estates; перед ухваленням рішення ми перевіряємо кожну покупку на відповідність вимогам щодо резидентства.
Радники, які розмовляють Вашою мовою
Поспілкуйтеся з тим, хто знає процедуру для заявників із Китай.
- Marcus LeungHead of Asia PacificMandarin, English, Cantonese
Джерела та перевірка
Останнє оновлення: 1 жовтня 2026 р.
- Greek Ministry of Migration: golden visa
- State Administration of Foreign Exchange (China)
- HCCH Apostille Convention status table
Окремі частини цієї сторінки очікують перевірки нашою юридичною командою; перед поданням заяви ми підтверджуємо кожен пункт для Вашого випадку.
Поговоріть із досвідченим радником
Не знаєте, яку програму обрати?
Забронюйте індивідуальну відеоконсультацію. Ми розглянемо Ваші цілі, склад родини та бюджет, а потім розповімо, які програми Вам підходять, із витратами, термінами та подальшими кроками.
- Конфіденційно, під захистом угоди про нерозголошення
- Проводить досвідчений радник
- Остаточна вартість показана до бронювання
Programme Review
Ви перевірите своє бронювання та безпечно сплатите його на наступному кроці.
Поширені запитання
Can Chinese citizens buy property in Greece for a golden visa?
Yes, with no nationality restriction; property in some border areas needs extra permission for non-EU buyers.
How can I move money from China to Greece?
The USD 50,000 annual quota cannot be used for overseas property, so most investors use funds already held abroad. We help document the source of funds for the Greek bank.
Do Chinese documents need legalisation for Greece?
Since November 2023, mainland Chinese public documents can be apostilled, then translated into Greek.
Will my children study in Greece?
Children included in the permit can attend Greek schools and universities as residents.
Який шлях підходить мені найкраще?
Це залежить від вашої мети: проживання в країні, другий паспорт, податкове планування чи база для сім’ї. Шляхи на цій сторінці ранжовано за відповідністю для людей, які переїжджають з вашої країни.
Скільки часу займає переїзд?
Строки залежать від шляху, повноти вашого досьє та розгляду в державних органах. Сторінка кожної програми показує її опублікований діапазон строків розгляду.
Дізнайтеся більше
Програми, гіди, матеріали та інструменти, пов’язані з цією сторінкою.