Гид по инвестиционной программе
Золотая виза Греция через недвижимость (для заявителей из страны Египет)
Egyptian investors use the Greek golden visa for Schengen access and a European base a short flight from Cairo. What is different from Egypt: documents go through legalisation rather than an apostille, a Schengen visa is needed for biometrics, and moving funds depends on what your bank can transfer at the time.
Обновлено 1 октября 2026 г.
Коротко
Egyptian citizens can get a Greek golden visa by buying property worth €400,000 or more (€800,000 in Athens, Thessaloniki and the most popular islands), with family included and no minimum stay. Egypt is not in the Apostille Convention, so documents are certified by the Egyptian Ministry of Foreign Affairs and legalised by the Greek embassy. A Schengen visa is needed to enter Greece.
По состоянию на 1 октября 2026 г.
| Пункт | Подробности |
|---|---|
| Краткие поездки | Нужна шенгенская виза, даже для ознакомительных поездокИсточник · проверено 2 октября 2026 г. |
| Документы | Полная легализация: страна не участвует в конвенции об апостилеИсточник · проверено 2 октября 2026 г. |
| Соглашение об избежании двойного налогообложения | Подтвердим для вашего случая |
| Минимум | €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)Источник |
Что отличается для заявителей (Египет)
Legalisation chain
Egyptian civil documents and the criminal record certificate are certified by the Ministry of Foreign Affairs and then legalised by the Greek embassy in Cairo, before translation into Greek.
Transfers from Egypt
Foreign-currency transfers depend on bank availability and documentation. Many investors use funds held outside Egypt; we help document the source of funds for the Greek bank.
Dual nationality
Egypt generally allows citizens to hold another nationality with permission, but Greek citizenship needs seven years of actual residence, so most investors keep the permit.
Доступные вам программы
Суммы, законодательные минимумы из официальных источников. Официальные сборы ориентировочные и меняются; наши услуги рассчитываются индивидуально.
Golden visa through property
Investors buying residential property, with family included.
- Минимум
- €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)
Не уверены, какая программа подходит?
Консультант проверит вашу ситуацию (Египет) и ответит в течение одного рабочего дня.
Пошагово (Египет)
Set the budget by area
Choose the tier: €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 only for commercial-to-residential conversions or listed buildings. Each property must be at least 120 m² for the higher tiers. Santorini and other designated border areas need a defence-ministry permit for non-EU buyers.
Get a Greek tax number and account
A lawyer can obtain your AFM tax number and open a Greek bank account under power of attorney.
Buy and register the property
Sign with a notary, pay from an account abroad through a Greek bank, and register the title. Short-term rental of golden visa property is not allowed.
Enter Greece and give biometrics
Apply for a Schengen visa at the Greek visa centre in Egypt, travel to Greece and give biometrics.
Receive the five-year permit
The permit is renewable every five years while you keep the property; there is no minimum stay.
Документы и легализация
Страна Египет не участвует в конвенции об апостиле, поэтому документы проходят полную цепочку: заверение органом выдачи и МИД, затем легализация в посольстве или консульстве страны Греция. При необходимости сделайте присяжный перевод.
Обычно нужна справка о несудимости из страны Египет и из других стран, где вы недавно жили.
Где подавать
The application is filed in Greece (usually by a lawyer under power of attorney); you must be in Greece legally for biometrics.
Налоги: что проверить до переезда
Общая информация, не налоговая консультация. Налоговые пункты на этой странице ожидают проверки налоговым специалистом.
Покупка недвижимости для ВНЖ
Строящиеся и готовые объекты подходят, если застройщик, цена и право собственности соответствуют правилам программы. Мы работаем с offplanproperty.com по строящимся объектам и с Belgrave Estates по переезду и вторичному рынку и проверяем каждую покупку на соответствие правилам до того, как вы примете решение.
Консультанты, говорящие на вашем языке
Поговорите с тем, кто знает процесс для заявителей (Египет).
- William HarringtonHead of Middle East & GCCArabic, English, French
Источники и проверка
Последнее обновление 1 октября 2026 г.
Часть страницы ожидает проверки нашими юристами; мы подтверждаем каждый пункт для вашего случая до подачи.
Поговорите с опытным консультантом
Не уверены, какую программу выбрать?
Запишитесь на индивидуальную видеоконсультацию. Мы изучим Ваши цели, семью и бюджет, а затем расскажем, какие программы Вам подходят, а также о расходах, сроках и дальнейших шагах.
- Конфиденциально, под соглашением о неразглашении
- Консультацию проводит опытный специалист
- Окончательная цена указана до записи
Programme Review
Проверить данные бронирования и безопасно оплатить его Вы сможете на следующем шаге.
Часто задаваемые вопросы
Can Egyptians get the Greek golden visa?
Yes, there is no nationality restriction for Egyptian citizens.
Do Egyptian documents need an apostille?
No, Egypt is not in the Apostille Convention; documents are certified by the Ministry of Foreign Affairs and legalised by the Greek embassy.
Can I include my parents?
Yes, the parents of both spouses can be included.
How long does it take?
Buying the property takes a few weeks; the permit decision usually follows within months of biometrics.
Какой вариант подходит мне лучше всего?
Это зависит от Вашей цели: жизнь в стране, второй паспорт, налоговое планирование или база для семьи. Варианты на этой странице ранжированы по степени соответствия для тех, кто переезжает из Вашей страны.
Сколько времени занимает переезд?
Сроки зависят от выбранного варианта, полноты Вашего досье и скорости рассмотрения государственными органами. На странице каждой программы указан опубликованный диапазон сроков рассмотрения.
Узнайте больше
Программы, руководства, аналитические материалы и инструменты по теме этой страницы.