Гид по инвестиционной программе
Золотая виза Греция через недвижимость (для заявителей из страны Турция)
Türkiye is a close neighbour and many Turkish families buy in Greece for Schengen access and a European base. What is different from Türkiye: a Schengen visa to enter for biometrics, extra permission for property in Greek border regions, and Turkish rules that let you keep Turkish citizenship if you later naturalise.
Обновлено 1 октября 2026 г.
Коротко
Turkish citizens can get a Greek golden visa by buying property worth €400,000 or more (€800,000 in Athens, Thessaloniki and the most popular islands). A Schengen visa is needed to enter Greece for biometrics. Non-EU buyers need special permission for property in designated border areas, which include many Aegean islands close to Türkiye, so we check location before you commit.
По состоянию на 1 октября 2026 г.
| Пункт | Подробности |
|---|---|
| Краткие поездки | Нужна шенгенская виза, даже для ознакомительных поездокИсточник · проверено 2 октября 2026 г. |
| Документы | Принимается апостиль: страна, участник Гаагской конвенцииИсточник · проверено 2 октября 2026 г. |
| Соглашение об избежании двойного налогообложения | Действует полноценное соглашение по подоходному налогуИсточник · проверено 2 октября 2026 г. |
| Минимум | €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)Источник |
Что отличается для заявителей (Турция)
Border-area permission
Greek law restricts property purchases by non-EU nationals in designated border regions, including parts of the Aegean islands and Thrace, unless a permit is granted. Check this before choosing an island property.
Schengen visa
Turkish citizens need a Schengen visa to enter Greece for biometrics; we coordinate it with the purchase timetable.
Dual citizenship
Türkiye allows dual citizenship with notification, so if you later qualify for Greek citizenship (after seven years of actual residence) you can keep Turkish citizenship.
Доступные вам программы
Суммы, законодательные минимумы из официальных источников. Официальные сборы ориентировочные и меняются; наши услуги рассчитываются индивидуально.
Golden visa through property
Investors buying residential property, with family included.
- Минимум
- €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)
Не уверены, какая программа подходит?
Консультант проверит вашу ситуацию (Турция) и ответит в течение одного рабочего дня.
Пошагово (Турция)
Set the budget by area
Choose the tier: €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 only for commercial-to-residential conversions or listed buildings. Each property must be at least 120 m² for the higher tiers. Santorini and other designated border areas need a defence-ministry permit for non-EU buyers.
Get a Greek tax number and account
A lawyer can obtain your AFM tax number and open a Greek bank account under power of attorney.
Buy and register the property
Sign with a notary, pay from an account abroad through a Greek bank, and register the title. Short-term rental of golden visa property is not allowed.
Enter Greece and give biometrics
Apply for a Schengen visa at the Greek visa centre in Türkiye, travel to Greece and give biometrics.
Receive the five-year permit
The permit is renewable every five years while you keep the property; there is no minimum stay.
Документы и легализация
Поставьте апостиль на официальные документы (свидетельства о рождении и браке, справку о несудимости, дипломы) в стране Турция и сделайте присяжный перевод, если этого требует страна назначения.
Обычно нужна справка о несудимости из страны Турция и из других стран, где вы недавно жили.
Где подавать
The application is filed in Greece (usually by a lawyer under power of attorney); you must be in Greece legally for biometrics.
Налоги: что проверить до переезда
Соглашение об избежании двойного налогообложения: Действует полноценное соглашение по подоходному налогу Greece–Türkiye income tax convention (signed Ankara, 2 December 2003), published by AADE.
Общая информация, не налоговая консультация. Налоговые пункты на этой странице ожидают проверки налоговым специалистом.
Покупка недвижимости для ВНЖ
Строящиеся и готовые объекты подходят, если застройщик, цена и право собственности соответствуют правилам программы. Мы работаем с offplanproperty.com по строящимся объектам и с Belgrave Estates по переезду и вторичному рынку и проверяем каждую покупку на соответствие правилам до того, как вы примете решение.
Источники и проверка
Последнее обновление 1 октября 2026 г.
Часть страницы ожидает проверки нашими юристами; мы подтверждаем каждый пункт для вашего случая до подачи.
Поговорите с опытным консультантом
Не уверены, какую программу выбрать?
Запишитесь на индивидуальную видеоконсультацию. Мы изучим Ваши цели, семью и бюджет, а затем расскажем, какие программы Вам подходят, а также о расходах, сроках и дальнейших шагах.
- Конфиденциально, под соглашением о неразглашении
- Консультацию проводит опытный специалист
- Окончательная цена указана до записи
Programme Review
Проверить данные бронирования и безопасно оплатить его Вы сможете на следующем шаге.
Часто задаваемые вопросы
Can Turkish citizens buy property on Greek islands?
Yes, but some islands and areas near the border need a special permit for non-EU buyers. We check the location first.
Is the Greek golden visa open to Turkish citizens?
Yes, on the same investment and documentation terms as other non-EU nationals.
Do I need to live in Greece?
No, there is no minimum stay to keep the permit.
Is there a Türkiye–Greece tax treaty?
Yes, a double tax treaty is in force.
Какой вариант подходит мне лучше всего?
Это зависит от Вашей цели: жизнь в стране, второй паспорт, налоговое планирование или база для семьи. Варианты на этой странице ранжированы по степени соответствия для тех, кто переезжает из Вашей страны.
Сколько времени занимает переезд?
Сроки зависят от выбранного варианта, полноты Вашего досье и скорости рассмотрения государственными органами. На странице каждой программы указан опубликованный диапазон сроков рассмотрения.
Узнайте больше
Программы, руководства, аналитические материалы и инструменты по теме этой страницы.