Гид по инвестиционной программе
Золотая виза Греция через недвижимость (для заявителей из страны Китай)
Chinese families use the Greek golden visa for Schengen residence and education options in Europe. What is different from China: the annual foreign-exchange quota cannot be used to buy property abroad, so the source and route of funds needs planning, and China's nationality law makes residence, not citizenship, the goal.
Обновлено 1 октября 2026 г.
Коротко
Chinese citizens can get a Greek golden visa by buying property worth €400,000 or more (€800,000 in Athens, Thessaloniki and the most popular islands), with family included and no minimum stay. China limits personal foreign-exchange purchases to USD 50,000 a year and that quota cannot be used for overseas property, so funds must come through a compliant route. A Schengen visa is needed for biometrics.
По состоянию на 1 октября 2026 г.
| Пункт | Подробности |
|---|---|
| Краткие поездки | Нужна шенгенская виза, даже для ознакомительных поездокИсточник · проверено 2 октября 2026 г. |
| Документы | Принимается апостиль: страна, участник Гаагской конвенцииИсточник · проверено 2 октября 2026 г. |
| Соглашение об избежании двойного налогообложения | Подтвердим для вашего случая |
| Минимум | €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)Источник |
Что отличается для заявителей (Китай)
Funds and China's FX rules
Individuals can buy up to USD 50,000 of foreign currency a year, and the quota may not be used for buying property abroad. Investors usually fund purchases from money already held outside mainland China; we work with your bank and lawyer on documenting the source of funds.
Apostille since 2023
China joined the Apostille Convention in November 2023, so mainland documents can be apostilled instead of going through embassy legalisation, then translated into Greek.
Nationality law
Chinese nationality law does not recognise dual nationality, so investors use the golden visa for residence and Schengen travel while keeping Chinese nationality.
Доступные вам программы
Суммы, законодательные минимумы из официальных источников. Официальные сборы ориентировочные и меняются; наши услуги рассчитываются индивидуально.
Golden visa through property
Investors buying residential property, with family included.
- Минимум
- €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)
Не уверены, какая программа подходит?
Консультант проверит вашу ситуацию (Китай) и ответит в течение одного рабочего дня.
Пошагово (Китай)
Set the budget by area
Choose the tier: €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 only for commercial-to-residential conversions or listed buildings. Each property must be at least 120 m² for the higher tiers. Santorini and other designated border areas need a defence-ministry permit for non-EU buyers.
Get a Greek tax number and account
A lawyer can obtain your AFM tax number and open a Greek bank account under power of attorney.
Buy and register the property
Sign with a notary, pay from an account abroad through a Greek bank, and register the title. Short-term rental of golden visa property is not allowed.
Enter Greece and give biometrics
Apply for a Schengen visa through the Greek visa centre in China, travel to Greece and give biometrics.
Receive the five-year permit
The permit is renewable every five years while you keep the property; there is no minimum stay.
Документы и легализация
Поставьте апостиль на официальные документы (свидетельства о рождении и браке, справку о несудимости, дипломы) в стране Китай и сделайте присяжный перевод, если этого требует страна назначения.
Обычно нужна справка о несудимости из страны Китай и из других стран, где вы недавно жили.
Где подавать
The application is filed in Greece (usually by a lawyer under power of attorney); you must be in Greece legally for biometrics.
Налоги: что проверить до переезда
Общая информация, не налоговая консультация. Налоговые пункты на этой странице ожидают проверки налоговым специалистом.
Покупка недвижимости для ВНЖ
Строящиеся и готовые объекты подходят, если застройщик, цена и право собственности соответствуют правилам программы. Мы работаем с offplanproperty.com по строящимся объектам и с Belgrave Estates по переезду и вторичному рынку и проверяем каждую покупку на соответствие правилам до того, как вы примете решение.
Консультанты, говорящие на вашем языке
Поговорите с тем, кто знает процесс для заявителей (Китай).
- Marcus LeungHead of Asia PacificMandarin, English, Cantonese
Источники и проверка
Последнее обновление 1 октября 2026 г.
- Greek Ministry of Migration: golden visa
- State Administration of Foreign Exchange (China)
- HCCH Apostille Convention status table
Часть страницы ожидает проверки нашими юристами; мы подтверждаем каждый пункт для вашего случая до подачи.
Поговорите с опытным консультантом
Не уверены, какую программу выбрать?
Запишитесь на индивидуальную видеоконсультацию. Мы изучим Ваши цели, семью и бюджет, а затем расскажем, какие программы Вам подходят, а также о расходах, сроках и дальнейших шагах.
- Конфиденциально, под соглашением о неразглашении
- Консультацию проводит опытный специалист
- Окончательная цена указана до записи
Programme Review
Проверить данные бронирования и безопасно оплатить его Вы сможете на следующем шаге.
Часто задаваемые вопросы
Can Chinese citizens buy property in Greece for a golden visa?
Yes, with no nationality restriction; property in some border areas needs extra permission for non-EU buyers.
How can I move money from China to Greece?
The USD 50,000 annual quota cannot be used for overseas property, so most investors use funds already held abroad. We help document the source of funds for the Greek bank.
Do Chinese documents need legalisation for Greece?
Since November 2023, mainland Chinese public documents can be apostilled, then translated into Greek.
Will my children study in Greece?
Children included in the permit can attend Greek schools and universities as residents.
Какой вариант подходит мне лучше всего?
Это зависит от Вашей цели: жизнь в стране, второй паспорт, налоговое планирование или база для семьи. Варианты на этой странице ранжированы по степени соответствия для тех, кто переезжает из Вашей страны.
Сколько времени занимает переезд?
Сроки зависят от выбранного варианта, полноты Вашего досье и скорости рассмотрения государственными органами. На странице каждой программы указан опубликованный диапазон сроков рассмотрения.
Узнайте больше
Программы, руководства, аналитические материалы и инструменты по теме этой страницы.