投資ルートガイド
アラブ首長国連邦からの不動産投資によるギリシャゴールデンビザ
UAE residents of many nationalities buy Greek property for a second base in Europe, a short direct flight away. What is different from the UAE: your passport decides whether you need a Schengen visa, UAE documents are attested, and source-of-funds checks look at UAE income and banking.
更新日：2026年10月1日
概要
Residents of the UAE can get a Greek golden visa by buying property worth €400,000 or more (€800,000 in Athens, Thessaloniki and the most popular islands). Whether you need a Schengen visa depends on your passport, not your UAE residence. UAE documents are attested by MOFA and legalised, and a police certificate from the UAE as well as your country of nationality is usually needed.
As of 2026年10月1日
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 短期滞在 | 180日間で90日までの滞在ならビザ不要（ETIAS開始後は同制度が適用されます）出典 · 2026年10月2日確認済み |
| 書類 | 完全な領事認証が必要：お客様の国はアポスティーユ条約に加盟していません出典 · 2026年10月2日確認済み |
| 二重課税防止条約 | お客様のケースについて当社で確認いたします |
| 最低額 | €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)出典 |
アラブ首長国連邦との違い
Passport, not residence, decides the visa
UAE citizens enter Greece without a visa; many UAE expatriates need a Schengen visa for the biometrics trip, which can usually be applied for in the UAE as a resident.
Documents from two countries
Expect police certificates from the UAE and from your country of nationality. UAE documents are attested by the UAE Ministry of Foreign Affairs and legalised for Greece.
Source of funds
Greek banks ask for evidence of where the money comes from. Salary certificates, end-of-service statements and UAE bank statements usually cover it; property sale proceeds need the sale documents.
ご利用可能なルート
金額は公的情報源に基づく法定の最低額です。公的手数料は概算であり、変更されることがあります。当社の手数料は、お客様のケースに合わせてお見積りいたします。
Golden visa through property
Investors buying residential property, with family included.
- 最低額
- €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)
どのルートが適しているかお悩みですか?
アドバイザーがアラブ首長国連邦からの申請資格を確認し、1営業日以内にご返信いたします。
アラブ首長国連邦からの手続きの流れ
Set the budget by area
Choose the tier: €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 only for commercial-to-residential conversions or listed buildings. Each property must be at least 120 m² for the higher tiers. Santorini and other designated border areas need a defence-ministry permit for non-EU buyers.
Get a Greek tax number and account
A lawyer can obtain your AFM tax number and open a Greek bank account under power of attorney.
Buy and register the property
Sign with a notary, pay from an account abroad through a Greek bank, and register the title. Short-term rental of golden visa property is not allowed.
Enter Greece and give biometrics
Travel to Greece (with a Schengen visa if your passport needs one) and give biometrics.
Receive the five-year permit
The permit is renewable every five years while you keep the property; there is no minimum stay.
書類と領事認証
アラブ首長国連邦はアポスティーユ条約に加盟していないため、公文書には一連の手続きが必要です。発行機関と外務省による認証を受けた後、ギリシャの大使館または領事館で領事認証を受けます。必要に応じて、宣誓翻訳者による翻訳も行ってください。
通常、アラブ首長国連邦の無犯罪証明書(警察証明書)に加え、直近で居住したすべての国の無犯罪証明書が必要となります。
申請先
The application is filed in Greece (usually by a lawyer under power of attorney); you must be in Greece legally for biometrics.
税務:移住前に確認すべき事項
一般的な情報であり、税務上の助言ではありません。このページの税務に関する記載は、税務専門家による確認を待っている段階です。
居住権取得のための不動産購入
開発業者、価格、権原がプログラムの要件を満たしていれば、建築前物件(オフプラン)および中古物件のいずれも対象となり得ます。当社は、オフプラン物件についてはoffplanproperty.com、移住先探しや中古物件の検索についてはBelgrave Estatesと連携しており、ご契約の前に、すべての購入について居住権の要件に適合しているかを確認いたします。
貴国の言語で対応できるアドバイザー
アラブ首長国連邦からの手続きに精通した担当者にご相談ください。
- William HarringtonHead of Middle East & GCCArabic, English, French
情報源と確認状況
最終更新日:2026年10月1日
このページの一部は、当社の法務チームによる確認を待っている段階です。お申し込みの前に、お客様のケースについてすべての点を確認いたします。
シニアアドバイザーに相談
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よくあるご質問
Can I apply for the Greek golden visa while living in Dubai?
Yes. The application is filed in Greece by a lawyer; you travel once for biometrics.
Do I need a Schengen visa as a UAE resident?
It depends on your passport. UAE citizens do not; many other nationals do, and can usually apply in the UAE.
Is there a tax treaty between the UAE and Greece?
Yes, a double tax treaty is in force; rental income from Greek property is taxable in Greece.
Can my children study in Greece?
Children included in the permit can study in Greece as residents.
どのルートが最も適していますか?
その国での居住、第二のパスポート、税務計画、ご家族の拠点づくりなど、目的によって異なります。このページのルートは、お客様の出身国からの移住者への適合度の順に並べています。
移住までにどのくらいの期間がかかりますか?
所要期間は、ルート、書類の整い具合、政府の審査状況によって異なります。各プログラムのページに、公表されている審査期間の目安を掲載しています。
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