投資ルートガイド
トルコからの不動産投資によるギリシャゴールデンビザ
Türkiye is a close neighbour and many Turkish families buy in Greece for Schengen access and a European base. What is different from Türkiye: a Schengen visa to enter for biometrics, extra permission for property in Greek border regions, and Turkish rules that let you keep Turkish citizenship if you later naturalise.
更新日：2026年10月1日
概要
Turkish citizens can get a Greek golden visa by buying property worth €400,000 or more (€800,000 in Athens, Thessaloniki and the most popular islands). A Schengen visa is needed to enter Greece for biometrics. Non-EU buyers need special permission for property in designated border areas, which include many Aegean islands close to Türkiye, so we check location before you commit.
As of 2026年10月1日
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 短期滞在 | 下見のための渡航でもシェンゲンビザが必要です出典 · 2026年10月2日確認済み |
| 書類 | アポスティーユが利用可能：お客様の国はハーグ条約（アポスティーユ条約）に加盟しています出典 · 2026年10月2日確認済み |
| 二重課税防止条約 | 包括的な所得税条約が発効しています出典 · 2026年10月2日確認済み |
| 最低額 | €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)出典 |
トルコとの違い
Border-area permission
Greek law restricts property purchases by non-EU nationals in designated border regions, including parts of the Aegean islands and Thrace, unless a permit is granted. Check this before choosing an island property.
Schengen visa
Turkish citizens need a Schengen visa to enter Greece for biometrics; we coordinate it with the purchase timetable.
Dual citizenship
Türkiye allows dual citizenship with notification, so if you later qualify for Greek citizenship (after seven years of actual residence) you can keep Turkish citizenship.
ご利用可能なルート
金額は公的情報源に基づく法定の最低額です。公的手数料は概算であり、変更されることがあります。当社の手数料は、お客様のケースに合わせてお見積りいたします。
Golden visa through property
Investors buying residential property, with family included.
- 最低額
- €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)
どのルートが適しているかお悩みですか?
アドバイザーがトルコからの申請資格を確認し、1営業日以内にご返信いたします。
トルコからの手続きの流れ
Set the budget by area
Choose the tier: €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 only for commercial-to-residential conversions or listed buildings. Each property must be at least 120 m² for the higher tiers. Santorini and other designated border areas need a defence-ministry permit for non-EU buyers.
Get a Greek tax number and account
A lawyer can obtain your AFM tax number and open a Greek bank account under power of attorney.
Buy and register the property
Sign with a notary, pay from an account abroad through a Greek bank, and register the title. Short-term rental of golden visa property is not allowed.
Enter Greece and give biometrics
Apply for a Schengen visa at the Greek visa centre in Türkiye, travel to Greece and give biometrics.
Receive the five-year permit
The permit is renewable every five years while you keep the property; there is no minimum stay.
書類と領事認証
公文書（出生証明書、婚姻証明書、無犯罪証明書、学位証明書など）はトルコでアポスティーユを取得し、渡航先から求められる場合は宣誓翻訳者による翻訳を行ってください。
通常、トルコの無犯罪証明書(警察証明書)に加え、直近で居住したすべての国の無犯罪証明書が必要となります。
申請先
The application is filed in Greece (usually by a lawyer under power of attorney); you must be in Greece legally for biometrics.
税務:移住前に確認すべき事項
二重課税防止条約: 包括的な所得税条約が発効しています Greece–Türkiye income tax convention (signed Ankara, 2 December 2003), published by AADE.
一般的な情報であり、税務上の助言ではありません。このページの税務に関する記載は、税務専門家による確認を待っている段階です。
居住権取得のための不動産購入
開発業者、価格、権原がプログラムの要件を満たしていれば、建築前物件(オフプラン)および中古物件のいずれも対象となり得ます。当社は、オフプラン物件についてはoffplanproperty.com、移住先探しや中古物件の検索についてはBelgrave Estatesと連携しており、ご契約の前に、すべての購入について居住権の要件に適合しているかを確認いたします。
情報源と確認状況
最終更新日:2026年10月1日
このページの一部は、当社の法務チームによる確認を待っている段階です。お申し込みの前に、お客様のケースについてすべての点を確認いたします。
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よくあるご質問
Can Turkish citizens buy property on Greek islands?
Yes, but some islands and areas near the border need a special permit for non-EU buyers. We check the location first.
Is the Greek golden visa open to Turkish citizens?
Yes, on the same investment and documentation terms as other non-EU nationals.
Do I need to live in Greece?
No, there is no minimum stay to keep the permit.
Is there a Türkiye–Greece tax treaty?
Yes, a double tax treaty is in force.
どのルートが最も適していますか?
その国での居住、第二のパスポート、税務計画、ご家族の拠点づくりなど、目的によって異なります。このページのルートは、お客様の出身国からの移住者への適合度の順に並べています。
移住までにどのくらいの期間がかかりますか?
所要期間は、ルート、書類の整い具合、政府の審査状況によって異なります。各プログラムのページに、公表されている審査期間の目安を掲載しています。
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