投資ルートガイド
中国からの不動産投資によるギリシャゴールデンビザ
Chinese families use the Greek golden visa for Schengen residence and education options in Europe. What is different from China: the annual foreign-exchange quota cannot be used to buy property abroad, so the source and route of funds needs planning, and China's nationality law makes residence, not citizenship, the goal.
更新日：2026年10月1日
概要
Chinese citizens can get a Greek golden visa by buying property worth €400,000 or more (€800,000 in Athens, Thessaloniki and the most popular islands), with family included and no minimum stay. China limits personal foreign-exchange purchases to USD 50,000 a year and that quota cannot be used for overseas property, so funds must come through a compliant route. A Schengen visa is needed for biometrics.
As of 2026年10月1日
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 短期滞在 | 下見のための渡航でもシェンゲンビザが必要です出典 · 2026年10月2日確認済み |
| 書類 | アポスティーユが利用可能：お客様の国はハーグ条約（アポスティーユ条約）に加盟しています出典 · 2026年10月2日確認済み |
| 二重課税防止条約 | お客様のケースについて当社で確認いたします |
| 最低額 | €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)出典 |
中国との違い
Funds and China's FX rules
Individuals can buy up to USD 50,000 of foreign currency a year, and the quota may not be used for buying property abroad. Investors usually fund purchases from money already held outside mainland China; we work with your bank and lawyer on documenting the source of funds.
Apostille since 2023
China joined the Apostille Convention in November 2023, so mainland documents can be apostilled instead of going through embassy legalisation, then translated into Greek.
Nationality law
Chinese nationality law does not recognise dual nationality, so investors use the golden visa for residence and Schengen travel while keeping Chinese nationality.
ご利用可能なルート
金額は公的情報源に基づく法定の最低額です。公的手数料は概算であり、変更されることがあります。当社の手数料は、お客様のケースに合わせてお見積りいたします。
Golden visa through property
Investors buying residential property, with family included.
- 最低額
- €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)
どのルートが適しているかお悩みですか?
アドバイザーが中国からの申請資格を確認し、1営業日以内にご返信いたします。
中国からの手続きの流れ
Set the budget by area
Choose the tier: €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 only for commercial-to-residential conversions or listed buildings. Each property must be at least 120 m² for the higher tiers. Santorini and other designated border areas need a defence-ministry permit for non-EU buyers.
Get a Greek tax number and account
A lawyer can obtain your AFM tax number and open a Greek bank account under power of attorney.
Buy and register the property
Sign with a notary, pay from an account abroad through a Greek bank, and register the title. Short-term rental of golden visa property is not allowed.
Enter Greece and give biometrics
Apply for a Schengen visa through the Greek visa centre in China, travel to Greece and give biometrics.
Receive the five-year permit
The permit is renewable every five years while you keep the property; there is no minimum stay.
書類と領事認証
公文書（出生証明書、婚姻証明書、無犯罪証明書、学位証明書など）は中国でアポスティーユを取得し、渡航先から求められる場合は宣誓翻訳者による翻訳を行ってください。
通常、中国の無犯罪証明書(警察証明書)に加え、直近で居住したすべての国の無犯罪証明書が必要となります。
申請先
The application is filed in Greece (usually by a lawyer under power of attorney); you must be in Greece legally for biometrics.
税務:移住前に確認すべき事項
一般的な情報であり、税務上の助言ではありません。このページの税務に関する記載は、税務専門家による確認を待っている段階です。
居住権取得のための不動産購入
開発業者、価格、権原がプログラムの要件を満たしていれば、建築前物件(オフプラン)および中古物件のいずれも対象となり得ます。当社は、オフプラン物件についてはoffplanproperty.com、移住先探しや中古物件の検索についてはBelgrave Estatesと連携しており、ご契約の前に、すべての購入について居住権の要件に適合しているかを確認いたします。
貴国の言語で対応できるアドバイザー
中国からの手続きに精通した担当者にご相談ください。
- Marcus LeungHead of Asia PacificMandarin, English, Cantonese
情報源と確認状況
最終更新日:2026年10月1日
- Greek Ministry of Migration: golden visa
- State Administration of Foreign Exchange (China)
- HCCH Apostille Convention status table
このページの一部は、当社の法務チームによる確認を待っている段階です。お申し込みの前に、お客様のケースについてすべての点を確認いたします。
シニアアドバイザーに相談
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よくあるご質問
Can Chinese citizens buy property in Greece for a golden visa?
Yes, with no nationality restriction; property in some border areas needs extra permission for non-EU buyers.
How can I move money from China to Greece?
The USD 50,000 annual quota cannot be used for overseas property, so most investors use funds already held abroad. We help document the source of funds for the Greek bank.
Do Chinese documents need legalisation for Greece?
Since November 2023, mainland Chinese public documents can be apostilled, then translated into Greek.
Will my children study in Greece?
Children included in the permit can attend Greek schools and universities as residents.
どのルートが最も適していますか?
その国での居住、第二のパスポート、税務計画、ご家族の拠点づくりなど、目的によって異なります。このページのルートは、お客様の出身国からの移住者への適合度の順に並べています。
移住までにどのくらいの期間がかかりますか?
所要期間は、ルート、書類の整い具合、政府の審査状況によって異なります。各プログラムのページに、公表されている審査期間の目安を掲載しています。
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