راهنمای مسیر سرمایه‌گذاری
ویزای طلایی یونان از طریق خرید ملک، از امارات متحدهٔ عربی
UAE residents of many nationalities buy Greek property for a second base in Europe, a short direct flight away. What is different from the UAE: your passport decides whether you need a Schengen visa, UAE documents are attested, and source-of-funds checks look at UAE income and banking.
به‌روزرسانی ۹ مهر ۱۴۰۵
پاسخ کوتاه
Residents of the UAE can get a Greek golden visa by buying property worth €400,000 or more (€800,000 in Athens, Thessaloniki and the most popular islands). Whether you need a Schengen visa depends on your passport, not your UAE residence. UAE documents are attested by MOFA and legalised, and a police certificate from the UAE as well as your country of nationality is usually needed.
تا تاریخ ۹ مهر ۱۴۰۵
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| سفرهای کوتاه | بدون ویزا برای سفر تا ۹۰ روز در هر ۱۸۰ روز (ETIAS پس از راه‌اندازی اعمال می‌شود)منبع · بررسی‌شده در ۱۰ مهر ۱۴۰۵ |
| مدارک | تصدیق کامل: کشور شما عضو کنوانسیون آپوستیل نیستمنبع · بررسی‌شده در ۱۰ مهر ۱۴۰۵ |
| پیمان اجتناب از مالیات مضاعف | این را برای پرونده شما تأیید می‌کنیم |
| حداقل | ۸۰۰٬۰۰۰ یورو در آتیکا، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر بزرگ‌تر؛ ۴۰۰٬۰۰۰ یورو در سایر مناطق؛ ۲۵۰٬۰۰۰ یورو برای تبدیل تجاری به مسکونی یا ساختمان‌های ثبت‌شدهمنبع |
تفاوت‌ها برای متقاضیان از امارات متحدهٔ عربی
Passport, not residence, decides the visa
UAE citizens enter Greece without a visa; many UAE expatriates need a Schengen visa for the biometrics trip, which can usually be applied for in the UAE as a resident.
Documents from two countries
Expect police certificates from the UAE and from your country of nationality. UAE documents are attested by the UAE Ministry of Foreign Affairs and legalised for Greece.
Source of funds
Greek banks ask for evidence of where the money comes from. Salary certificates, end-of-service statements and UAE bank statements usually cover it; property sale proceeds need the sale documents.
مسیرهای باز برای شما
ارقام حداقل‌های قانونی از منابع رسمی هستند. هزینه‌های رسمی تخمینی‌اند و تغییر می‌کنند؛ هزینه خدمات ما برای پرونده شما اعلام می‌شود.
ویزای طلایی از طریق ملک
سرمایه‌گذارانی که ملک مسکونی می‌خرند، همراه با خانواده.
- حداقل
- ۸۰۰٬۰۰۰ یورو در آتیکا، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر بزرگ‌تر؛ ۴۰۰٬۰۰۰ یورو در سایر مناطق؛ ۲۵۰٬۰۰۰ یورو برای تبدیل تجاری به مسکونی یا ساختمان‌های ثبت‌شده
مطمئن نیستید کدام مسیر مناسب است؟
یک مشاور شرایط شما را از امارات متحدهٔ عربی بررسی می‌کند و ظرف یک روز کاری پاسخ میدهد.
مرحله به مرحله از امارات متحدهٔ عربی
Set the budget by area
Choose the tier: €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 only for commercial-to-residential conversions or listed buildings. Each property must be at least 120 m² for the higher tiers. Santorini and other designated border areas need a defence-ministry permit for non-EU buyers.
Get a Greek tax number and account
A lawyer can obtain your AFM tax number and open a Greek bank account under power of attorney.
Buy and register the property
Sign with a notary, pay from an account abroad through a Greek bank, and register the title. Short-term rental of golden visa property is not allowed.
Enter Greece and give biometrics
Travel to Greece (with a Schengen visa if your passport needs one) and give biometrics.
Receive the five-year permit
The permit is renewable every five years while you keep the property; there is no minimum stay.
مدارک و تصدیق
امارات متحدهٔ عربی عضو کنوانسیون آپوستیل نیست، بنابراین مدارک رسمی به زنجیره کامل نیاز دارند: تأیید مرجع صادرکننده و وزارت امور خارجه، سپس تصدیق سفارت یا کنسولگری یونان. در صورت نیاز آن‌ها را نزد مترجم رسمی ترجمه کنید.
معمولاً به گواهی عدم سوءپیشینه از امارات متحدهٔ عربی و هر کشور دیگری که اخیراً در آن زندگی کرده‌اید نیاز دارید.
محل درخواست
درخواست در یونان ثبت می‌شود (معمولاً توسط وکیل با وکالت‌نامه)؛ برای انگشت‌نگاری باید به‌طور قانونی در یونان حضور داشته باشید.
مالیات: آنچه پیش از مهاجرت باید بررسی کنید
اطلاعات عمومی است، نه مشاوره مالیاتی. نکات مالیاتی این صفحه در انتظار بررسی متخصص مالیاتی است.
خرید ملک برای اقامت
ملک پیش‌فروش و آماده در صورتی واجد شرایط است که سازنده، قیمت و سند با قوانین برنامه مطابقت داشته باشد. ما برای پروژه‌های پیش‌فروش با offplanproperty.com و برای جابه‌جایی و جست‌وجوی ملک آماده با Belgrave Estates همکاری می‌کنیم و هر خرید را پیش از تعهد شما با قوانین اقامت بررسی می‌کنیم.
مشاورانی که به زبان شما صحبت می‌کنند
با کسی صحبت کنید که روند کار از امارات متحدهٔ عربی را می‌شناسد.
- William HarringtonHead of Middle East & GCCArabic, English, French
منابع و بازبینی
آخرین به‌روزرسانی ۹ مهر ۱۴۰۵
بخش‌هایی از این صفحه در انتظار بررسی تیم حقوقی ماست؛ پیش از درخواست، هر نکته را برای پرونده شما تأیید می‌کنیم.
گفتگو با مشاور ارشد
مطمئن نیستید کدام برنامه را انتخاب کنید؟
یک مشاوره تصویری یک‌به‌یک رزرو کنید. اهداف، خانواده و بودجه شما را بررسی می‌کنیم و سپس برنامه‌های مناسب را همراه با هزینه‌ها، زمانبندی و مراحل بعدی ارائه می‌دهیم.
- محرمانه، تحت توافق‌نامه عدم افشا
- با هدایت یک مشاور ارشد
- قیمت نهایی پیش از رزرو نمایش داده می‌شود
Programme Review
در مرحله بعد رزرو خود را بررسی کرده و به‌صورت امن پرداخت می‌کنید.
پرسش‌های متداول
Can I apply for the Greek golden visa while living in Dubai?
Yes. The application is filed in Greece by a lawyer; you travel once for biometrics.
Do I need a Schengen visa as a UAE resident?
It depends on your passport. UAE citizens do not; many other nationals do, and can usually apply in the UAE.
Is there a tax treaty between the UAE and Greece?
Yes, a double tax treaty is in force; rental income from Greek property is taxable in Greece.
Can my children study in Greece?
Children included in the permit can study in Greece as residents.
کدام مسیر برای من مناسب‌تر است؟
این به هدف شما بستگی دارد: زندگی در آن کشور، گذرنامه دوم، برنامه‌ریزی مالیاتی یا پایگاهی برای خانواده. مسیرهای این صفحه بر اساس تناسب برای افرادی که از کشور شما مهاجرت می‌کنند رتبه‌بندی شده‌اند.
مهاجرت چقدر طول میکشد؟
زمانبندی به مسیر، کامل بودن پرونده شما و رسیدگی دولتی بستگی دارد. صفحه هر برنامه بازه زمان رسیدگی منتشرشده آن را نشان میدهد.
بیشتر بخوانید
برنامه‌ها، راهنماها، تحلیل‌ها و ابزارهای مرتبط با این صفحه.