راهنمای مسیر سرمایه‌گذاری
ویزای طلایی یونان از طریق خرید ملک، از ترکیه
Türkiye is a close neighbour and many Turkish families buy in Greece for Schengen access and a European base. What is different from Türkiye: a Schengen visa to enter for biometrics, extra permission for property in Greek border regions, and Turkish rules that let you keep Turkish citizenship if you later naturalise.
به‌روزرسانی ۹ مهر ۱۴۰۵
پاسخ کوتاه
Turkish citizens can get a Greek golden visa by buying property worth €400,000 or more (€800,000 in Athens, Thessaloniki and the most popular islands). A Schengen visa is needed to enter Greece for biometrics. Non-EU buyers need special permission for property in designated border areas, which include many Aegean islands close to Türkiye, so we check location before you commit.
تا تاریخ ۹ مهر ۱۴۰۵
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| سفرهای کوتاه | ویزای شنگن لازم است، حتی برای سفر بازدیدمنبع · بررسی‌شده در ۱۰ مهر ۱۴۰۵ |
| مدارک | آپوستیل پذیرفته می‌شود: کشور شما عضو کنوانسیون آپوستیل لاهه استمنبع · بررسی‌شده در ۱۰ مهر ۱۴۰۵ |
| پیمان اجتناب از مالیات مضاعف | پیمان جامع مالیات بر درآمد در حال اجراستمنبع · بررسی‌شده در ۱۰ مهر ۱۴۰۵ |
| حداقل | ۸۰۰٬۰۰۰ یورو در آتیکا، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر بزرگ‌تر؛ ۴۰۰٬۰۰۰ یورو در سایر مناطق؛ ۲۵۰٬۰۰۰ یورو برای تبدیل تجاری به مسکونی یا ساختمان‌های ثبت‌شدهمنبع |
تفاوت‌ها برای متقاضیان از ترکیه
Border-area permission
Greek law restricts property purchases by non-EU nationals in designated border regions, including parts of the Aegean islands and Thrace, unless a permit is granted. Check this before choosing an island property.
Schengen visa
Turkish citizens need a Schengen visa to enter Greece for biometrics; we coordinate it with the purchase timetable.
Dual citizenship
Türkiye allows dual citizenship with notification, so if you later qualify for Greek citizenship (after seven years of actual residence) you can keep Turkish citizenship.
مسیرهای باز برای شما
ارقام حداقل‌های قانونی از منابع رسمی هستند. هزینه‌های رسمی تخمینی‌اند و تغییر می‌کنند؛ هزینه خدمات ما برای پرونده شما اعلام می‌شود.
ویزای طلایی از طریق ملک
سرمایه‌گذارانی که ملک مسکونی می‌خرند، همراه با خانواده.
- حداقل
- ۸۰۰٬۰۰۰ یورو در آتیکا، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر بزرگ‌تر؛ ۴۰۰٬۰۰۰ یورو در سایر مناطق؛ ۲۵۰٬۰۰۰ یورو برای تبدیل تجاری به مسکونی یا ساختمان‌های ثبت‌شده
مطمئن نیستید کدام مسیر مناسب است؟
یک مشاور شرایط شما را از ترکیه بررسی می‌کند و ظرف یک روز کاری پاسخ میدهد.
مرحله به مرحله از ترکیه
Set the budget by area
Choose the tier: €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 only for commercial-to-residential conversions or listed buildings. Each property must be at least 120 m² for the higher tiers. Santorini and other designated border areas need a defence-ministry permit for non-EU buyers.
Get a Greek tax number and account
A lawyer can obtain your AFM tax number and open a Greek bank account under power of attorney.
Buy and register the property
Sign with a notary, pay from an account abroad through a Greek bank, and register the title. Short-term rental of golden visa property is not allowed.
Enter Greece and give biometrics
Apply for a Schengen visa at the Greek visa centre in Türkiye, travel to Greece and give biometrics.
Receive the five-year permit
The permit is renewable every five years while you keep the property; there is no minimum stay.
مدارک و تصدیق
مدارک رسمی (شناسنامه، سند ازدواج، گواهی عدم سوءپیشینه، مدارک تحصیلی) را در ترکیه آپوستیل کنید و در صورت نیاز کشور مقصد، نزد مترجم رسمی ترجمه کنید.
معمولاً به گواهی عدم سوءپیشینه از ترکیه و هر کشور دیگری که اخیراً در آن زندگی کرده‌اید نیاز دارید.
محل درخواست
درخواست در یونان ثبت می‌شود (معمولاً توسط وکیل با وکالت‌نامه)؛ برای انگشت‌نگاری باید به‌طور قانونی در یونان حضور داشته باشید.
مالیات: آنچه پیش از مهاجرت باید بررسی کنید
پیمان اجتناب از مالیات مضاعف: پیمان جامع مالیات بر درآمد در حال اجراست Greece–Türkiye income tax convention (signed Ankara, 2 December 2003), published by AADE.
اطلاعات عمومی است، نه مشاوره مالیاتی. نکات مالیاتی این صفحه در انتظار بررسی متخصص مالیاتی است.
خرید ملک برای اقامت
ملک پیش‌فروش و آماده در صورتی واجد شرایط است که سازنده، قیمت و سند با قوانین برنامه مطابقت داشته باشد. ما برای پروژه‌های پیش‌فروش با offplanproperty.com و برای جابه‌جایی و جست‌وجوی ملک آماده با Belgrave Estates همکاری می‌کنیم و هر خرید را پیش از تعهد شما با قوانین اقامت بررسی می‌کنیم.
منابع و بازبینی
آخرین به‌روزرسانی ۹ مهر ۱۴۰۵
بخش‌هایی از این صفحه در انتظار بررسی تیم حقوقی ماست؛ پیش از درخواست، هر نکته را برای پرونده شما تأیید می‌کنیم.
گفتگو با مشاور ارشد
مطمئن نیستید کدام برنامه را انتخاب کنید؟
یک مشاوره تصویری یک‌به‌یک رزرو کنید. اهداف، خانواده و بودجه شما را بررسی می‌کنیم و سپس برنامه‌های مناسب را همراه با هزینه‌ها، زمانبندی و مراحل بعدی ارائه می‌دهیم.
- محرمانه، تحت توافق‌نامه عدم افشا
- با هدایت یک مشاور ارشد
- قیمت نهایی پیش از رزرو نمایش داده می‌شود
Programme Review
در مرحله بعد رزرو خود را بررسی کرده و به‌صورت امن پرداخت می‌کنید.
پرسش‌های متداول
Can Turkish citizens buy property on Greek islands?
Yes, but some islands and areas near the border need a special permit for non-EU buyers. We check the location first.
Is the Greek golden visa open to Turkish citizens?
Yes, on the same investment and documentation terms as other non-EU nationals.
Do I need to live in Greece?
No, there is no minimum stay to keep the permit.
Is there a Türkiye–Greece tax treaty?
Yes, a double tax treaty is in force.
کدام مسیر برای من مناسب‌تر است؟
این به هدف شما بستگی دارد: زندگی در آن کشور، گذرنامه دوم، برنامه‌ریزی مالیاتی یا پایگاهی برای خانواده. مسیرهای این صفحه بر اساس تناسب برای افرادی که از کشور شما مهاجرت می‌کنند رتبه‌بندی شده‌اند.
مهاجرت چقدر طول میکشد؟
زمانبندی به مسیر، کامل بودن پرونده شما و رسیدگی دولتی بستگی دارد. صفحه هر برنامه بازه زمان رسیدگی منتشرشده آن را نشان میدهد.
بیشتر بخوانید
برنامه‌ها، راهنماها، تحلیل‌ها و ابزارهای مرتبط با این صفحه.