پاسخ کوتاه
برنامه یونان ویزای طلایی به حداقل سرمایهگذاری €۴۰۰,۰۰۰+ نیاز دارد. رسیدگی دولتی معمولاً ۳–۶ ماه طول میکشد. همسر و افراد تحت تکفل معمولاً می‌توانند در یک درخواست گنجانده شوند. الزامی برای حداقل مدت اقامت وجود ندارد.
در یک نگاه
- حداقل سرمایهگذاری
- €۴۰۰,۰۰۰+
- حداقل تعیین‌شده توسط دولت، پیش از هزینههای رسمی.
- مدت رسیدگی
- ۳–۶ ماه
- مدت معمول پس از ارائه پرونده کامل.
- مقصدهای بدون ویزا
- ۱۸۶
- مقصدهای بدون ویزای قبلی. دسترسی ممکن است تغییر کند.
- افزودن خانواده
- بله
- پیش از درخواست بررسی کنید کدام اعضای خانواده واجد شرایط‌اند.
- الزام اقامت
- بدون حداقل مدت اقامت
- حداقل زمان حضور در کشور برای حفظ وضعیت.
منابع رسمی: Increase of the minimum real estate investment for the golden visa (بازدید ۹ مهر ۱۴۰۵); Golden visa (listed real property): initial issuance (بازدید ۹ مهر ۱۴۰۵); Permanent golden visa (change of use): initial issuance (بازدید ۹ مهر ۱۴۰۵); Greece adjusts golden visa program (بازدید ۹ مهر ۱۴۰۵); Residence permits for investors (golden visa) (بازدید ۲۹ مهر ۱۴۰۵)
آخرین بررسی: ۹ مهر ۱۴۰۵، توسط Citizen Sure editorial team
ارقام در انتظار بررسی یک مشاور واجد صلاحیت است. پیش از سرمایهگذاری، همیشه قوانین فعلی را با منبع رسمی تأیید کنید.
هزینههای خدمات در اینجا نمایش داده نمی‌شود: مشاور شما پیشنهاد قیمت مکتوبی برای خانواده و مسیر شما آماده میکند. هزینههای دولتی و بررسیهای لازم (due diligence) به مرجع مربوط پرداخت میشود.
مسیر ویزای طلایی یونان به سرمایه‌گذارانی که سرمایهگذاری واجد شرایط انجام دهند و الزامات صلاحیت و بررسی سوابق را برآورده کنند، مجوز اقامت می‌دهد. این مسیر برای خانواده‌هایی طراحی شده که می‌خواهند پایگاهی قانونی در یونان داشته باشند و تابعیت فعلی خود را حفظ کنند. نکات کلیدی: حداقل سرمایهگذاری از €400,000+؛ زمان رسیدگی معمول 3–6 ماه؛ الزام اقامت: بدون الزام حداقل اقامت؛ و سفر بدون ویزای قبلی به 186 مقصد. همسر و فرزندان معمولاً طبق قوانین افراد تحت تکفل برنامه قابل افزودن هستند. هر پرونده بر اساس مدارک منشأ وجوه و منشأ ثروت، سوابق کیفری و پایگاه‌های داده غربالگری بین‌المللی بررسی میشود. آمادهسازی مدارک صحیح، تأییدشده و ترجمه‌شده از ابتدا مهم‌ترین عامل جلوگیری از تأخیر است. قوانین برنامهها، حداقل سرمایهگذاری و هزینههای دولتی مرتباً تغییر میکنند. این صفحه صرفاً اطلاعات عمومی است و مشاوره حقوقی یا مالیاتی محسوب نمی‌شود؛ پیش از تعهد مالی، الزامات فعلی را با یک مشاور واجد شرایط بررسی کنید.
آیا این برنامه برای شما مناسب است؟
یونان ویزای طلایی معمولاً زمانی برای متقاضیان مناسب است که بیشتر موارد زیر صدق کند.
- میتوانید حداقل €۴۰۰,۰۰۰+ را به یک سرمایهگذاری واجد شرایط اختصاص دهید
- میتوانید بر اساس زمان پردازش ۳–۶ ماه برنامه‌ریزی کنید
- مایلید همسر و فرزندانتان در همان درخواست قرار گیرند
- قصد ندارید به‌صورت تمام‌وقت در آنجا زندگی کنید
گزینه‌های سرمایهگذاری
حداقل مبالغ رسمی برای هر مسیر واجد شرایط. هزینههای دولتی و اشخاص ثالث به‌صورت تخمینی ذکر شده و با اندازه خانواده تغییر میکند.
چه کسانی واجد شرایط‌اند
- متقاضی اصلی با سن ۱۸ سال یا بیشتر
- نداشتن سابقه کیفری و گذراندن موفق بررسیهای لازم
- منشأ قانونی و مستند وجوه
Residence permit for real estate investors under Law 4251/2014, articles 20 and 20B. The official page sets no minimum stay in Greece. On renewal the property must still be owned by the applicant and copies of all passport pages used during the last permit are required.
آنچه مرجع درخواست میکند
- Completed residence permit application form
- Four recent passport photos, also supplied in digital form
- Certified copy of a valid passport with a valid national visa
- Private health and accident insurance policy
- Notary certificate for the property purchase or lease contract
- Certificate of encumbrance from the land registry or cadastre
- Proof of registration of the property with the land registry
اعضای خانواده
- همسر یا شریک زندگی
- فرزندان زیر ۱۸ سال
- فرزندان بزرگسال در حال تحصیل تمام‌وقت
جدول زمانی
مراحل معمول از نخستین تماس تا تأیید.
ارزیابی صلاحیت
اهداف، وضعیت خانوادگی و منشأ ثروت شما را بررسی و گزینه‌های سرمایهگذاری مناسب را مشخص می‌کنیم.
مدارک و بررسی دقیق
مدارک تأییدشده و ترجمه‌شده را آماده و پرونده را پیش از ارسال با معیارهای دولتی تطبیق می‌دهیم.
سرمایهگذاری و ثبت درخواست
سرمایهگذاری واجد شرایط از طریق مجاری مجاز انجام و درخواست ثبت میشود.
تأیید و صدور
پس از تأیید، مجوز یا گذرنامه صادر میشود و برای تمدید و مراحل بعدی با شما برنامه‌ریزی می‌کنیم.
Official fees on the Migration Ministry page: a 2,000 euro electronic fee on renewal and 16 euros to print each residence permit card. Your adviser confirms the initial application fees for your family.
فهرست مدارک
مدارک اصلی که بیشتر متقاضیان آماده میکنند. مشاور شما فهرست کامل را متناسب با تابعیت و خانواده شما ارائه می‌دهد.
- گذرنامه معتبر برای هر متقاضی
- شناسنامه و سند ازدواج
- گواهی عدم سوءپیشینه از کشورهای محل اقامت
- مدرک اثبات نشانی
- مدارک منشأ وجوه و منشأ ثروت
- معرفی‌نامه‌های بانکی
- گواهی پزشکی و بیمه درمانی در صورت لزوم
- ترجمه‌های رسمی و تأییدیه‌های آپوستیل
مزایا
اقامت قانونی
مجوز اقامت در یونان برای شما و خانواده‌تان.
الزامات حضور سبک
الزام اقامت: بدون الزام حداقل اقامت.
همراهی خانواده
همسر و فرزندان معمولاً در یک پرونده قابل افزودن هستند.
۱۸۶
مقصدهای بدون ویزا و ویزای فرودگاهی
باز کردن نقشه مقصدهای بدون ویزانمای کلی مالیات
بسته به محل اقامت شما، برخی نظام‌های مالیاتی ممکن است اعمال شوند.
فقط اطلاعات عمومی است و در انتظار بررسی یک مشاور مالیاتی است. وضعیت مالیاتی شما به محل اقامتتان بستگی دارد، نه فقط به وضعیت جدیدتان.
تمدید و مسیر شهروندی
مجوز تا زمانی که سرمایهگذاری را حفظ کنید در فواصل معین تمدید میشود. اقامت دائم یا شهروندی ممکن است طبق قانون ملی، معمولاً پس از اقامت طولانیتر و شرایط ادغام، به دست آید.
پیش از تعهد، شرایط فعلی تمدید را از منبع رسمی تأیید کنید.
مزایا و معایب
نقاط قوت
- Five-year residence permit
- The property is an asset you keep
- No minimum stay is stated on the official procedure pages
نکات قابل تأمل
- Minimums rose in 2024 to €800,000 in the main markets and €400,000 elsewhere
- Short-term letting of the property is not allowed
- The permit does not give the right to work
ریسک‌ها و بررسی دقیق
پیش از انتقال هر وجهی این نکات را در نظر بگیرید.
- متقاضی اصلی و اعضای بزرگسال خانواده بررسی سوابق و منشأ وجوه را می‌گذرانند.
- درخواست‌ها ممکن است رد شوند و برخی گزینه‌های سرمایهگذاری قابل بازگشت نیستند.
- آستانه‌ها، قوانین و دسترسی بدون ویزا ممکن است به‌سرعت تغییر کنند.
- فقط با کارگزاران دارای مجوز کار کنید و اسناد ملک یا صندوق را مستقلاً بررسی کنید.
از طریق ملک سرمایهگذاری می‌کنید؟
شرکای املاک ما می‌توانند پروژه‌هایی را که برای این مسیر واجد شرایط‌اند به شما نشان دهند. پیش از تعهد به هر خریدی با مشاور خود مشورت کنید.
مطمئن نیستید این مسیر مناسب است؟
به چند پرسش پاسخ دهید و ببینید کدام برنامهها با بودجه، خانواده و زمان‌بندی شما سازگارند.
مقایسه
| برنامه | حداقل سرمایهگذاری | مدت رسیدگی | مقصدهای بدون ویزا | الزام اقامت |
|---|---|---|---|---|
| یونان ویزای طلایی | €۴۰۰,۰۰۰+ | ۳–۶ ماه | ۱۸۶ | بدون حداقل مدت اقامت |
| پرتغال ویزای طلایی | €۵۰۰,۰۰۰ | ۶–۸ ماه | ۱۸۶ | ۷ روز/سال |
| امارات ویزای طلایی | AED ۲,۰۰۰,۰۰۰ | ۷–۱۰ working روز (Dubai) | ۱۸۰ | بدون حداقل مدت اقامت |
| مالت شهروندی از طریق سرمایهگذاری | Closed (۲۰۲۵) | ۱۲–۱۴ ماه | ۱۸۶ | ۱۲ ماه |
پرسش‌های متداول
حداقل سرمایهگذاری برای برنامه یونان ویزای طلایی چقدر است؟
حداقل رسمی €۴۰۰,۰۰۰+ است. هزینههای دولتی، بررسیهای لازم و اشخاص ثالث جداگانه است و به اندازه خانواده بستگی دارد.
برنامه یونان ویزای طلایی چقدر طول میکشد؟
پس از ثبت درخواست کامل، رسیدگی دولتی معمولاً ۳–۶ ماه طول میکشد. آمادهسازی مدارک معمولاً چند هفته دیگر نیز زمان میبرد.
آیا میتوانم خانوادهام را هم بیاورم؟
بله. همسر و فرزندان تحت تکفل معمولاً قابل افزودناند؛ برخی برنامهها والدین تحت تکفل را نیز میپذیرند.
آیا باید آنجا زندگی کنم؟
برای دریافت یا حفظ این وضعیت، حداقل مدت اقامت لازم نیست.
آیا سرمایهام را پس میگیرم؟
به مسیر بستگی دارد. کمکهای مالی قابل بازگشت نیستند. در مسیرهای ملک، اوراق قرضه، سپرده یا صندوق، دارایی نزد شما میماند و معمولاً پس از مدت نگهداری میتوانید آن را بفروشید یا بازخرید کنید.
دارندگان یونان ویزای طلایی به چند مقصد بدون ویزا سفر میکنند؟
۱۸۶ مقصد بر اساس دادههای منتشرشده فعلی. دسترسی ممکن است تغییر کند، پیش از سفر بررسی کنید.
آیا یونان ویزای طلایی مرا مقیم مالیاتی میکند؟
این وضعیت بهتنهایی شما را مقیم مالیاتی نمیکند. این به محل زندگی و قوانین هر کشور بستگی دارد، پس مشاوره مالیاتی مستقل بگیرید.
آیا یونان ویزای طلایی میتواند به شهروندی برسد؟
مجوز تا زمانی که سرمایهگذاری را حفظ کنید در فواصل معین تمدید میشود. اقامت دائم یا شهروندی ممکن است طبق قانون ملی، معمولاً پس از اقامت طولانیتر و شرایط ادغام، به دست آید. پیش از تعهد، شرایط فعلی تمدید را از منبع رسمی تأیید کنید.
درخواست یونان ویزای طلایی شامل چه بررسی‌هایی است؟
متقاضی اصلی و اعضای بزرگسال خانواده بررسی سوابق و منشأ وجوه را می‌گذرانند. درخواست‌ها ممکن است رد شوند و برخی گزینه‌های سرمایهگذاری قابل بازگشت نیستند.
ادامه مطالعه
برنامهها، راهنماها و ابزارهای مرتبط با یونان ویزای طلایی.