راهنمای مسیر سرمایه‌گذاری
ویزای طلایی یونان از طریق خرید ملک، از هند
Indian families buying property for Greek residency face three things other buyers do not: a Schengen visa to enter Greece for biometrics, the Liberalised Remittance Scheme limit on moving money, and India's ban on dual citizenship, which makes Greek residence rather than citizenship the realistic goal.
به‌روزرسانی ۹ مهر ۱۴۰۵
پاسخ کوتاه
Indian citizens can get a Greek golden visa by buying property worth €400,000 or more (€800,000 in Athens, Thessaloniki and the most popular islands). Money leaves India under the LRS limit of USD 250,000 per person per year, so families often pool individual limits. You need a Schengen visa to enter Greece for biometrics. The five-year permit has no minimum stay.
تا تاریخ ۹ مهر ۱۴۰۵
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| سفرهای کوتاه | ویزای شنگن لازم است، حتی برای سفر بازدیدمنبع · بررسی‌شده در ۱۰ مهر ۱۴۰۵ |
| مدارک | تصدیق کامل: کشور شما عضو کنوانسیون آپوستیل نیستمنبع · بررسی‌شده در ۱۰ مهر ۱۴۰۵ |
| پیمان اجتناب از مالیات مضاعف | این را برای پرونده شما تأیید می‌کنیم |
| حداقل | ۸۰۰٬۰۰۰ یورو در آتیکا، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر بزرگ‌تر؛ ۴۰۰٬۰۰۰ یورو در سایر مناطق؛ ۲۵۰٬۰۰۰ یورو برای تبدیل تجاری به مسکونی یا ساختمان‌های ثبت‌شدهمنبع |
تفاوت‌ها برای متقاضیان از هند
Funding under the LRS
Buying property abroad is permitted under the RBI Liberalised Remittance Scheme, up to USD 250,000 per resident individual per financial year. A €400,000 purchase therefore often uses the limits of two or more family members, or two financial years. Tax collected at source can apply on remittances above a threshold.
Schengen visa to give biometrics
Indian citizens need a Schengen visa to enter Greece. The application is filed in Greece by a lawyer, but you must be there legally for fingerprints; we time the visa, the purchase and the appointment together.
Residence, not citizenship
Greek citizenship requires seven years of actual residence and India does not allow dual citizenship, so most Indian investors use the golden visa for Schengen access and a European base while keeping Indian citizenship.
Indian documents
Birth and marriage certificates and police clearance certificates are apostilled by the Ministry of External Affairs and translated into Greek.
مسیرهای باز برای شما
ارقام حداقل‌های قانونی از منابع رسمی هستند. هزینه‌های رسمی تخمینی‌اند و تغییر می‌کنند؛ هزینه خدمات ما برای پرونده شما اعلام می‌شود.
ویزای طلایی از طریق ملک
سرمایه‌گذارانی که ملک مسکونی می‌خرند، همراه با خانواده.
- حداقل
- ۸۰۰٬۰۰۰ یورو در آتیکا، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر بزرگ‌تر؛ ۴۰۰٬۰۰۰ یورو در سایر مناطق؛ ۲۵۰٬۰۰۰ یورو برای تبدیل تجاری به مسکونی یا ساختمان‌های ثبت‌شده
مطمئن نیستید کدام مسیر مناسب است؟
یک مشاور شرایط شما را از هند بررسی می‌کند و ظرف یک روز کاری پاسخ میدهد.
مرحله به مرحله از هند
Set the budget by area
Choose the tier: €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 only for commercial-to-residential conversions or listed buildings. Each property must be at least 120 m² for the higher tiers. Santorini and other designated border areas need a defence-ministry permit for non-EU buyers.
Get a Greek tax number and account
A lawyer can obtain your AFM tax number and open a Greek bank account under power of attorney.
Buy and register the property
Sign with a notary, pay from an account abroad through a Greek bank, and register the title. Short-term rental of golden visa property is not allowed.
Enter Greece and give biometrics
Apply for a Schengen visa at the Greek visa centre in India, travel to Greece and give biometrics; the lawyer files the application.
Receive the five-year permit
The permit is renewable every five years while you keep the property; there is no minimum stay.
مدارک و تصدیق
هند عضو کنوانسیون آپوستیل نیست، بنابراین مدارک رسمی به زنجیره کامل نیاز دارند: تأیید مرجع صادرکننده و وزارت امور خارجه، سپس تصدیق سفارت یا کنسولگری یونان. در صورت نیاز آن‌ها را نزد مترجم رسمی ترجمه کنید.
معمولاً به گواهی عدم سوءپیشینه از هند و هر کشور دیگری که اخیراً در آن زندگی کرده‌اید نیاز دارید.
محل درخواست
درخواست در یونان ثبت می‌شود (معمولاً توسط وکیل با وکالت‌نامه)؛ برای انگشت‌نگاری باید به‌طور قانونی در یونان حضور داشته باشید.
مالیات: آنچه پیش از مهاجرت باید بررسی کنید
اطلاعات عمومی است، نه مشاوره مالیاتی. نکات مالیاتی این صفحه در انتظار بررسی متخصص مالیاتی است.
خرید ملک برای اقامت
ملک پیش‌فروش و آماده در صورتی واجد شرایط است که سازنده، قیمت و سند با قوانین برنامه مطابقت داشته باشد. ما برای پروژه‌های پیش‌فروش با offplanproperty.com و برای جابه‌جایی و جست‌وجوی ملک آماده با Belgrave Estates همکاری می‌کنیم و هر خرید را پیش از تعهد شما با قوانین اقامت بررسی می‌کنیم.
منابع و بازبینی
آخرین به‌روزرسانی ۹ مهر ۱۴۰۵
- Greek Ministry of Migration: golden visa
- Reserve Bank of India: Liberalised Remittance Scheme FAQ
- Ministry of External Affairs: apostille / attestation
- Passport Seva: police clearance certificate
- HCCH Apostille Convention status table
بخش‌هایی از این صفحه در انتظار بررسی تیم حقوقی ماست؛ پیش از درخواست، هر نکته را برای پرونده شما تأیید می‌کنیم.
گفتگو با مشاور ارشد
مطمئن نیستید کدام برنامه را انتخاب کنید؟
یک مشاوره تصویری یک‌به‌یک رزرو کنید. اهداف، خانواده و بودجه شما را بررسی می‌کنیم و سپس برنامه‌های مناسب را همراه با هزینه‌ها، زمانبندی و مراحل بعدی ارائه می‌دهیم.
- محرمانه، تحت توافق‌نامه عدم افشا
- با هدایت یک مشاور ارشد
- قیمت نهایی پیش از رزرو نمایش داده می‌شود
Programme Review
در مرحله بعد رزرو خود را بررسی کرده و به‌صورت امن پرداخت می‌کنید.
پرسش‌های متداول
Can Indian citizens get the Greek golden visa?
Yes. There are no nationality restrictions for Indian citizens; the investment, clean record and health insurance requirements apply as to everyone.
How do I send €400,000 from India for Greek property?
Under the RBI Liberalised Remittance Scheme, each resident individual can remit up to USD 250,000 per financial year, so families often combine limits. Your bank applies tax collected at source above a threshold.
Does the Greek golden visa lead to citizenship for Indians?
Only after seven years of actual residence, and taking Greek citizenship would mean giving up Indian citizenship.
Can my parents be included?
Yes. The golden visa can include a spouse, children under 21 and the parents of both spouses.
Is there a tax treaty between India and Greece?
Yes, a double tax treaty is in force; rental income from Greek property is taxed in Greece and reported in India.
کدام مسیر برای من مناسب‌تر است؟
این به هدف شما بستگی دارد: زندگی در آن کشور، گذرنامه دوم، برنامه‌ریزی مالیاتی یا پایگاهی برای خانواده. مسیرهای این صفحه بر اساس تناسب برای افرادی که از کشور شما مهاجرت می‌کنند رتبه‌بندی شده‌اند.
مهاجرت چقدر طول میکشد؟
زمانبندی به مسیر، کامل بودن پرونده شما و رسیدگی دولتی بستگی دارد. صفحه هر برنامه بازه زمان رسیدگی منتشرشده آن را نشان میدهد.
بیشتر بخوانید
برنامه‌ها، راهنماها، تحلیل‌ها و ابزارهای مرتبط با این صفحه.