دليل مسار الاستثمار
التأشيرة الذهبية في اليونان عبر العقار، من الهند
Indian families buying property for Greek residency face three things other buyers do not: a Schengen visa to enter Greece for biometrics, the Liberalised Remittance Scheme limit on moving money, and India's ban on dual citizenship, which makes Greek residence rather than citizenship the realistic goal.
آخر تحديث 1 أكتوبر 2026
إجابة سريعة
Indian citizens can get a Greek golden visa by buying property worth €400,000 or more (€800,000 in Athens, Thessaloniki and the most popular islands). Money leaves India under the LRS limit of USD 250,000 per person per year, so families often pool individual limits. You need a Schengen visa to enter Greece for biometrics. The five-year permit has no minimum stay.
بتاريخ 1 أكتوبر 2026
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| الزيارات القصيرة | تلزم تأشيرة شنغن حتى لرحلات المعاينةالمصدر · تم التحقق في 2 أكتوبر 2026 |
| الوثائق | تصديق كامل: بلدك ليس طرفًا في اتفاقية الأبوستيلالمصدر · تم التحقق في 2 أكتوبر 2026 |
| اتفاقية الازدواج الضريبي | نؤكد ذلك لحالتك |
| الحد الأدنى | 800,000 يورو في أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر الكبرى؛ 400,000 يورو في غيرها؛ 250,000 يورو لتحويل العقار التجاري إلى سكني أو للمباني المدرجةالمصدر |
ما يختلف عند التقديم من الهند
Funding under the LRS
Buying property abroad is permitted under the RBI Liberalised Remittance Scheme, up to USD 250,000 per resident individual per financial year. A €400,000 purchase therefore often uses the limits of two or more family members, or two financial years. Tax collected at source can apply on remittances above a threshold.
Schengen visa to give biometrics
Indian citizens need a Schengen visa to enter Greece. The application is filed in Greece by a lawyer, but you must be there legally for fingerprints; we time the visa, the purchase and the appointment together.
Residence, not citizenship
Greek citizenship requires seven years of actual residence and India does not allow dual citizenship, so most Indian investors use the golden visa for Schengen access and a European base while keeping Indian citizenship.
Indian documents
Birth and marriage certificates and police clearance certificates are apostilled by the Ministry of External Affairs and translated into Greek.
المسارات المتاحة لك
الأرقام هي الحدود الدنيا القانونية من مصادر رسمية. الرسوم الرسمية تقديرية وتتغير، أما رسومنا فنحددها لحالتك.
التأشيرة الذهبية عبر العقار
المستثمرون الذين يشترون عقارًا سكنيًا، مع شمول العائلة.
- الحد الأدنى
- 800,000 يورو في أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر الكبرى؛ 400,000 يورو في غيرها؛ 250,000 يورو لتحويل العقار التجاري إلى سكني أو للمباني المدرجة
لست متأكدًا من المسار المناسب؟
يتحقق مستشار من أهليتك من الهند ويرد خلال يوم عمل واحد.
الخطوات من الهند
Set the budget by area
Choose the tier: €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 only for commercial-to-residential conversions or listed buildings. Each property must be at least 120 m² for the higher tiers. Santorini and other designated border areas need a defence-ministry permit for non-EU buyers.
Get a Greek tax number and account
A lawyer can obtain your AFM tax number and open a Greek bank account under power of attorney.
Buy and register the property
Sign with a notary, pay from an account abroad through a Greek bank, and register the title. Short-term rental of golden visa property is not allowed.
Enter Greece and give biometrics
Apply for a Schengen visa at the Greek visa centre in India, travel to Greece and give biometrics; the lawyer files the application.
Receive the five-year permit
The permit is renewable every five years while you keep the property; there is no minimum stay.
الوثائق والتصديق
الهند ليست طرفًا في اتفاقية الأبوستيل، لذا تحتاج الوثائق الرسمية إلى السلسلة الكاملة: تصديق الجهة المصدرة ووزارة الخارجية، ثم تصديق سفارة أو قنصلية اليونان. وترجمها لدى مترجم محلَّف عند الحاجة.
ستحتاج عادةً إلى شهادة حسن سيرة وسلوك من الهند ومن أي بلد آخر عشت فيه مؤخرًا.
أين تقدّم
يُقدَّم الطلب في اليونان (عادةً عبر محامٍ بموجب توكيل)، ويجب أن تكون في اليونان بصورة قانونية لتقديم البصمات.
الضرائب: ما يجب التحقق منه قبل الانتقال
معلومات عامة وليست استشارة ضريبية. النقاط الضريبية في هذه الصفحة بانتظار مراجعة مختص ضريبي.
شراء عقار للإقامة
يمكن أن تؤهل العقارات على الخارطة والعقارات الجاهزة عندما يستوفي المطوّر والسعر وسند الملكية قواعد البرنامج. نعمل مع offplanproperty.com لمشاريع البيع على الخارطة، ومع Belgrave Estates للانتقال والبحث عن العقارات الجاهزة، ونتحقق من كل عملية شراء وفق قواعد الإقامة قبل أن تلتزم.
المصادر والمراجعة
آخر تحديث 1 أكتوبر 2026
- Greek Ministry of Migration: golden visa
- Reserve Bank of India: Liberalised Remittance Scheme FAQ
- Ministry of External Affairs: apostille / attestation
- Passport Seva: police clearance certificate
- HCCH Apostille Convention status table
أجزاء من هذه الصفحة بانتظار مراجعة فريقنا القانوني؛ ونؤكد كل نقطة لحالتك قبل أن تقدّم.
تحدث إلى مستشار أول
لست متأكدًا من البرنامج المناسب لك؟
احجز استشارة فردية عبر الفيديو. ندرس أهدافك وعائلتك وميزانيتك، ثم نوضح البرامج المناسبة لك مع التكاليف والجداول الزمنية والخطوات التالية.
- سرية تامة بموجب اتفاقية عدم إفصاح
- بقيادة مستشار أول
- السعر النهائي يظهر قبل الحجز
Programme Review
تراجع حجزك وتدفع بأمان في الخطوة التالية.
الأسئلة الشائعة
Can Indian citizens get the Greek golden visa?
Yes. There are no nationality restrictions for Indian citizens; the investment, clean record and health insurance requirements apply as to everyone.
How do I send €400,000 from India for Greek property?
Under the RBI Liberalised Remittance Scheme, each resident individual can remit up to USD 250,000 per financial year, so families often combine limits. Your bank applies tax collected at source above a threshold.
Does the Greek golden visa lead to citizenship for Indians?
Only after seven years of actual residence, and taking Greek citizenship would mean giving up Indian citizenship.
Can my parents be included?
Yes. The golden visa can include a spouse, children under 21 and the parents of both spouses.
Is there a tax treaty between India and Greece?
Yes, a double tax treaty is in force; rental income from Greek property is taxed in Greece and reported in India.
ما المسار الأنسب لي؟
يعتمد ذلك على هدفك: العيش في البلد أو جواز ثانٍ أو التخطيط الضريبي أو قاعدة لعائلتك. المسارات في هذه الصفحة مرتبة حسب ملاءمتها للمنتقلين من بلدك.
كم يستغرق الانتقال؟
تعتمد المدة على المسار واكتمال ملفك ومعالجة الحكومة. تعرض صفحة كل برنامج نطاق المعالجة المنشور.
استكشف المزيد
برامج وأدلة وتحليلات وأدوات ذات صلة بهذه الصفحة.