دليل مسار الاستثمار
التأشيرة الذهبية في اليونان عبر العقار، من الصين
Chinese families use the Greek golden visa for Schengen residence and education options in Europe. What is different from China: the annual foreign-exchange quota cannot be used to buy property abroad, so the source and route of funds needs planning, and China's nationality law makes residence, not citizenship, the goal.
آخر تحديث 1 أكتوبر 2026
إجابة سريعة
Chinese citizens can get a Greek golden visa by buying property worth €400,000 or more (€800,000 in Athens, Thessaloniki and the most popular islands), with family included and no minimum stay. China limits personal foreign-exchange purchases to USD 50,000 a year and that quota cannot be used for overseas property, so funds must come through a compliant route. A Schengen visa is needed for biometrics.
بتاريخ 1 أكتوبر 2026
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| الزيارات القصيرة | تلزم تأشيرة شنغن حتى لرحلات المعاينةالمصدر · تم التحقق في 2 أكتوبر 2026 |
| الوثائق | يُقبل الأبوستيل: بلدك طرف في اتفاقية لاهاي للأبوستيلالمصدر · تم التحقق في 2 أكتوبر 2026 |
| اتفاقية الازدواج الضريبي | نؤكد ذلك لحالتك |
| الحد الأدنى | 800,000 يورو في أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر الكبرى؛ 400,000 يورو في غيرها؛ 250,000 يورو لتحويل العقار التجاري إلى سكني أو للمباني المدرجةالمصدر |
ما يختلف عند التقديم من الصين
Funds and China's FX rules
Individuals can buy up to USD 50,000 of foreign currency a year, and the quota may not be used for buying property abroad. Investors usually fund purchases from money already held outside mainland China; we work with your bank and lawyer on documenting the source of funds.
Apostille since 2023
China joined the Apostille Convention in November 2023, so mainland documents can be apostilled instead of going through embassy legalisation, then translated into Greek.
Nationality law
Chinese nationality law does not recognise dual nationality, so investors use the golden visa for residence and Schengen travel while keeping Chinese nationality.
المسارات المتاحة لك
الأرقام هي الحدود الدنيا القانونية من مصادر رسمية. الرسوم الرسمية تقديرية وتتغير، أما رسومنا فنحددها لحالتك.
التأشيرة الذهبية عبر العقار
المستثمرون الذين يشترون عقارًا سكنيًا، مع شمول العائلة.
- الحد الأدنى
- 800,000 يورو في أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر الكبرى؛ 400,000 يورو في غيرها؛ 250,000 يورو لتحويل العقار التجاري إلى سكني أو للمباني المدرجة
لست متأكدًا من المسار المناسب؟
يتحقق مستشار من أهليتك من الصين ويرد خلال يوم عمل واحد.
الخطوات من الصين
Set the budget by area
Choose the tier: €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 only for commercial-to-residential conversions or listed buildings. Each property must be at least 120 m² for the higher tiers. Santorini and other designated border areas need a defence-ministry permit for non-EU buyers.
Get a Greek tax number and account
A lawyer can obtain your AFM tax number and open a Greek bank account under power of attorney.
Buy and register the property
Sign with a notary, pay from an account abroad through a Greek bank, and register the title. Short-term rental of golden visa property is not allowed.
Enter Greece and give biometrics
Apply for a Schengen visa through the Greek visa centre in China, travel to Greece and give biometrics.
Receive the five-year permit
The permit is renewable every five years while you keep the property; there is no minimum stay.
الوثائق والتصديق
صدّق الوثائق الرسمية (شهادات الميلاد والزواج، وشهادة حسن السيرة، والمؤهلات) بالأبوستيل في الصين، ثم ترجمها لدى مترجم محلَّف عندما تطلب ذلك جهة الوجهة.
ستحتاج عادةً إلى شهادة حسن سيرة وسلوك من الصين ومن أي بلد آخر عشت فيه مؤخرًا.
أين تقدّم
يُقدَّم الطلب في اليونان (عادةً عبر محامٍ بموجب توكيل)، ويجب أن تكون في اليونان بصورة قانونية لتقديم البصمات.
الضرائب: ما يجب التحقق منه قبل الانتقال
معلومات عامة وليست استشارة ضريبية. النقاط الضريبية في هذه الصفحة بانتظار مراجعة مختص ضريبي.
شراء عقار للإقامة
يمكن أن تؤهل العقارات على الخارطة والعقارات الجاهزة عندما يستوفي المطوّر والسعر وسند الملكية قواعد البرنامج. نعمل مع offplanproperty.com لمشاريع البيع على الخارطة، ومع Belgrave Estates للانتقال والبحث عن العقارات الجاهزة، ونتحقق من كل عملية شراء وفق قواعد الإقامة قبل أن تلتزم.
مستشارون يتحدثون لغتك
تحدّث إلى من يعرف الإجراءات من الصين.
- Marcus LeungHead of Asia PacificMandarin, English, Cantonese
المصادر والمراجعة
آخر تحديث 1 أكتوبر 2026
- Greek Ministry of Migration: golden visa
- State Administration of Foreign Exchange (China)
- HCCH Apostille Convention status table
أجزاء من هذه الصفحة بانتظار مراجعة فريقنا القانوني؛ ونؤكد كل نقطة لحالتك قبل أن تقدّم.
تحدث إلى مستشار أول
لست متأكدًا من البرنامج المناسب لك؟
احجز استشارة فردية عبر الفيديو. ندرس أهدافك وعائلتك وميزانيتك، ثم نوضح البرامج المناسبة لك مع التكاليف والجداول الزمنية والخطوات التالية.
- سرية تامة بموجب اتفاقية عدم إفصاح
- بقيادة مستشار أول
- السعر النهائي يظهر قبل الحجز
Programme Review
تراجع حجزك وتدفع بأمان في الخطوة التالية.
الأسئلة الشائعة
Can Chinese citizens buy property in Greece for a golden visa?
Yes, with no nationality restriction; property in some border areas needs extra permission for non-EU buyers.
How can I move money from China to Greece?
The USD 50,000 annual quota cannot be used for overseas property, so most investors use funds already held abroad. We help document the source of funds for the Greek bank.
Do Chinese documents need legalisation for Greece?
Since November 2023, mainland Chinese public documents can be apostilled, then translated into Greek.
Will my children study in Greece?
Children included in the permit can attend Greek schools and universities as residents.
ما المسار الأنسب لي؟
يعتمد ذلك على هدفك: العيش في البلد أو جواز ثانٍ أو التخطيط الضريبي أو قاعدة لعائلتك. المسارات في هذه الصفحة مرتبة حسب ملاءمتها للمنتقلين من بلدك.
كم يستغرق الانتقال؟
تعتمد المدة على المسار واكتمال ملفك ومعالجة الحكومة. تعرض صفحة كل برنامج نطاق المعالجة المنشور.
استكشف المزيد
برامج وأدلة وتحليلات وأدوات ذات صلة بهذه الصفحة.