简要回答
中国公民购买40万欧元及以上的房产（雅典、塞萨洛尼基及最热门岛屿为80万欧元）即可申请希腊黄金签证，可携家人，无最低居住要求。中国个人每年购汇额度为5万美元，且不得用于境外购房，因此资金需通过合规渠道。录入生物信息需持申根签证入境希腊。
截至2026年10月1日
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 短期访问 | 需要申根签证，考察行程亦然来源 · 核实于2026年10月2日 |
| 文件 | 接受附加证明书：您的国家是《海牙认证公约》成员来源 · 核实于2026年10月2日 |
| 避免双重征税协定 | 我们会针对您的情况确认 |
| 最低要求 | 阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及较大岛屿80万欧元；其他地区40万欧元；商业转住宅或历史保护建筑25万欧元来源 |
我们尚未为此组合撰写详细指南。以下信息来自我们的国家数据，顾问会针对您的情况确认。
可申请的途径
金额为官方来源的法定最低标准。官方费用为估算并会变动；我们的服务费按您的情况报价。
购房黄金签证
购买住宅房产的投资者，可携家人。
- 最低要求
- 阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及较大岛屿80万欧元；其他地区40万欧元；商业转住宅或历史保护建筑25万欧元
不确定哪种途径适合？
顾问将核实您从中国申请的资格，并在一个工作日内回复。
从中国申请的步骤
按地区确定预算
阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及较大岛屿为80万欧元；其他地区为40万欧元；25万欧元仅适用于商业转住宅或历史保护建筑。较高两档的房产面积须至少120平方米。圣托里尼及其他边境地区的非欧盟买家须获得国防部许可。
办理希腊税号和银行账户
律师可凭授权书为您办理AFM税号并开立希腊银行账户。
购买并登记房产
在公证人处签约，从境外账户通过希腊银行付款并登记产权。黄金签证房产不得用于短租。
入境希腊录入生物信息
通过中国境内的希腊签证中心申请申根签证，前往希腊录入生物信息。
获得五年居留许可
只要保留房产，许可每五年可续签，且无最低居住要求。
文件与认证
在中国为公文书（出生和婚姻证明、无犯罪记录证明、学历证书）办理附加证明书，并在目的地要求时由宣誓翻译翻译。
通常需要中国以及您近期居住过的其他国家出具的无犯罪记录证明。
申请地点
申请在希腊递交（通常由律师凭授权书办理）；录入生物信息时您须合法在希腊境内。
税务：移居前需要核实的事项
仅为一般信息，不构成税务建议。本页税务内容有待税务专家审核。
购房获得居留
当开发商、价格和产权符合项目规定时，期房和现房均可符合条件。期房项目我们与offplanproperty.com合作，搬迁及二手房搜寻与Belgrave Estates合作，并在您做出承诺前按居留规定核查每笔购房。
讲您语言的顾问
与熟悉从中国申请流程的顾问交流。
- Marcus LeungHead of Asia PacificMandarin, English, Cantonese
来源与审核
最后更新于2026年10月1日
- Greek Ministry of Migration: golden visa
- State Administration of Foreign Exchange (China)
- HCCH Apostille Convention status table
本页部分内容正待我们的法律团队审核；在您申请前，我们会针对您的情况逐项确认。
本页为机器翻译，正等待母语人士审校。
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- 预约前显示最终价格
常见问题
中国公民可以在希腊买房申请黄金签证吗？
可以，无国籍限制；部分边境地区的房产对非欧盟买家需额外许可。
如何将资金从中国汇往希腊？
每年5万美元的购汇额度不能用于境外购房，大多数投资者使用已在境外的资金。我们协助为希腊银行准备资金来源证明。
中国文件需要认证吗？
自2023年11月起，内地公文书可办理附加证明书，然后翻译成希腊文。
孩子可以在希腊上学吗？
许可中包含的子女可作为居民在希腊上学。
哪种途径最适合我？
这取决于您的目标：在该国生活、获得第二本护照、税务规划，或为家人建立生活基地。本页面的各条途径已按对来自您所在国家的人士的契合度排序。
迁居需要多长时间？
时间取决于所选途径、您的材料是否齐备以及政府的办理速度。每个项目页面均显示其公布的办理周期范围。
进一步了解
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