简要回答
希腊 黄金签证的最低投资额为€400,000+。 政府审批通常需要3–6 个月。 配偶及受抚养人通常可包含在同一份申请中。 无最低居住时间要求。
概览
- 最低投资额
- €400,000+
- 政府规定的最低金额，不含官方费用。
- 办理时间
- 3–6 个月
- 提交完整材料后的通常时长。
- 免签目的地
- 186
- 无需事先签证的目的地，可能会变化。
- 家庭成员随同
- 是
- 申请前请确认哪些家庭成员符合条件。
- 居住要求
- 无最低居住时间要求
- 保持身份所需的最短境内停留时间。
官方来源: Increase of the minimum real estate investment for the golden visa (访问于 2026年10月1日); Golden visa (listed real property): initial issuance (访问于 2026年10月1日); Permanent golden visa (change of use): initial issuance (访问于 2026年10月1日); Greece adjusts golden visa program (访问于 2026年10月1日); Residence permits for investors (golden visa) (访问于 2026年10月21日)
最近审核：2026年10月1日，审核人：Citizen Sure editorial team
数据尚待合格顾问审核。投资前请务必通过官方来源确认现行规则。
此处不显示服务费：您的顾问会根据您的家庭和途径准备书面报价。政府费用和尽职调查费用需支付给主管机构。
希腊黄金签证路径向完成合格投资并满足资格及背景审查要求的投资者签发居留许可，适合希望在希腊获得合法居留基地、同时保留现有国籍的家庭。 核心要点：最低投资€400,000+起；常规办理周期3–6个月；居住要求：无最低居住要求；无需提前办理签证即可前往186个目的地。配偶和子女通常可按项目的随行家属规定一并申请。 每份申请都会依据资金来源与财富来源证明、无犯罪记录及国际筛查数据库进行审核。提前准备完整、经认证并翻译的文件，是避免延误的最关键因素。 项目规则、投资门槛和政府费用经常调整。本页内容仅供一般参考，不构成法律或税务建议。在投入资金之前，请向合格顾问确认最新要求。
该项目是否适合您?
若以下大部分情况与您相符,希腊 黄金签证通常较为适合。
- 您能够投入至少 €400,000+ 用于合资格投资
- 您可以按 3–6 个月 的办理时间进行规划
- 您希望配偶和子女列入同一份申请
- 您无意长期定居当地
投资选项
各合格途径的官方最低金额。政府及第三方费用为估算值，并随家庭规模而变化。
申请资格
- 主申请人年满18岁
- 无犯罪记录并通过尽职调查
- 资金来源合法且有据可查
Residence permit for real estate investors under Law 4251/2014, articles 20 and 20B. The official page sets no minimum stay in Greece. On renewal the property must still be owned by the applicant and copies of all passport pages used during the last permit are required.
主管机构的要求
- Completed residence permit application form
- Four recent passport photos, also supplied in digital form
- Certified copy of a valid passport with a valid national visa
- Private health and accident insurance policy
- Notary certificate for the property purchase or lease contract
- Certificate of encumbrance from the land registry or cadastre
- Proof of registration of the property with the land registry
家庭成员
- 配偶或伴侣
- 18岁以下子女
- 全日制在读的成年子女
办理流程
从首次沟通到获批的典型步骤。
资格评估
我们了解您的目标、家庭情况和财富来源，确认适合的投资方案。
文件准备与尽职调查
准备经认证和翻译的文件，并按政府审查标准对材料进行预审。
投资与递交
您通过受监管渠道完成合格投资，正式递交申请。
获批与签发
获批后签发许可或护照，我们将与您共同规划续签及后续安排。
Official fees on the Migration Ministry page: a 2,000 euro electronic fee on renewal and 16 euros to print each residence permit card. Your adviser confirms the initial application fees for your family.
文件清单
大多数申请人需准备的核心文件。您的顾问会根据您的国籍和家庭情况提供完整清单。
- 每位申请人的有效护照
- 出生证明和结婚证明
- 居住国出具的无犯罪记录证明
- 地址证明
- 资金来源和财富来源证明
- 银行资信证明
- 如有要求，提供体检证明和医疗保险
- 认证翻译件和海牙认证
优势
合法居留
您和家人可获得希腊居留许可。
居住要求宽松
居住要求：无最低居住要求。
家属随行
配偶和子女通常可在同一申请中一并办理。
186
免签和落地签目的地
打开免签地图税务概况
根据您的居住情况，可能适用部分税收制度。
仅为一般信息，尚待税务顾问审核。您的税务状况取决于您的居住地，而不仅仅取决于新身份。
续签与入籍路径
只要保持合格投资，许可按固定周期续签。根据本国法律，通常在更长居住期并满足融入要求后，可能获得永久居留或公民身份。
在做出承诺前，请向官方来源确认当前续签条件。
优缺点
优势
- Five-year residence permit
- The property is an asset you keep
- No minimum stay is stated on the official procedure pages
需权衡的方面
- Minimums rose in 2024 to €800,000 in the main markets and €400,000 elsewhere
- Short-term letting of the property is not allowed
- The permit does not give the right to work
风险与尽职调查
在转账前请考虑以下几点。
- 主申请人和成年家属需接受背景及资金来源审查。
- 申请可能被拒，部分投资方式不可退还。
- 门槛、规则和免签范围可能在短期内变化。
- 只与持牌代理合作，并独立核实房产或基金权属。
通过房产投资？
我们的房产合作伙伴可为您介绍符合该途径要求的项目。在承诺任何购买之前，请先咨询您的顾问。
不确定这是否是合适的途径？
回答几个问题，看看哪些项目符合您的预算、家庭和时间安排。
对比
| 项目 | 最低投资额 | 办理时间 | 免签目的地 | 居住要求 |
|---|---|---|---|---|
| 希腊 黄金签证 | €400,000+ | 3–6 个月 | 186 | 无最低居住时间要求 |
| 葡萄牙 黄金签证 | €500,000 | 6–8 个月 | 186 | 7 天/年 |
| 阿联酋 黄金签证 | AED 2,000,000 | 7–10 working 天 (Dubai) | 180 | 无最低居住时间要求 |
| 马耳他 投资入籍 | Closed (2025) | 12–14 个月 | 186 | 12 个月 |
常见问题
希腊 黄金签证的最低投资额是多少？
官方最低金额为€400,000+。政府、尽职调查及第三方费用另计，并取决于家庭规模。
希腊 黄金签证需要多长时间？
提交完整申请后，政府审批通常需要3–6 个月。准备文件通常还需要几周时间。
我可以带家人一起申请吗？
可以。配偶和受抚养子女通常可以包含在内；部分项目也接受受赡养父母。
我需要在当地居住吗？
获得或保持该身份无需满足最低居住时间要求。
我的投资可以收回吗？
取决于途径。捐款不予退还。通过房产、债券、存款或基金途径，资产归您所有，通常可在持有期满后出售或赎回。
希腊 黄金签证持有人可免签前往多少个目的地？
根据当前公布的数据为186个目的地。免签范围可能变化，出行前请确认。
希腊 黄金签证会让我成为税务居民吗？
仅凭该身份不会使您成为税务居民。这取决于您的居住地和各国规则，请寻求独立税务建议。
希腊 黄金签证能否通往公民身份？
只要保持合格投资，许可按固定周期续签。根据本国法律，通常在更长居住期并满足融入要求后，可能获得永久居留或公民身份。 在做出承诺前，请向官方来源确认当前续签条件。
希腊 黄金签证申请包括哪些审查？
主申请人和成年家属需接受背景及资金来源审查。 申请可能被拒，部分投资方式不可退还。
进一步了解
与希腊 黄金签证相关的项目、指南和工具。