Hướng Dẫn Các Lộ Trình Đầu Tư
Thị Thực Vàng Hy Lạp Qua Bất Động Sản, Dành Cho Công Dân Các Tiểu Vương Quốc Ả Rập Thống Nhất
UAE residents of many nationalities buy Greek property for a second base in Europe, a short direct flight away. What is different from the UAE: your passport decides whether you need a Schengen visa, UAE documents are attested, and source-of-funds checks look at UAE income and banking.
Cập nhật ngày 1 tháng 10, 2026
Trả lời nhanh
Residents of the UAE can get a Greek golden visa by buying property worth €400,000 or more (€800,000 in Athens, Thessaloniki and the most popular islands). Whether you need a Schengen visa depends on your passport, not your UAE residence. UAE documents are attested by MOFA and legalised, and a police certificate from the UAE as well as your country of nationality is usually needed.
As of 1 tháng 10, 2026
| Nội dung | Chi tiết |
|---|---|
| Chuyến thăm ngắn hạn | Không cần thị thực cho các chuyến thăm tối đa 90 ngày trong 180 ngày (ETIAS sẽ được áp dụng khi chính thức triển khai)Nguồn · đã kiểm tra ngày 2 tháng 10, 2026 |
| Giấy tờ | Phải hợp pháp hóa lãnh sự đầy đủ: quốc gia của Quý vị không thuộc Công ước ApostilleNguồn · đã kiểm tra ngày 2 tháng 10, 2026 |
| Hiệp định tránh đánh thuế hai lần | Chúng tôi sẽ xác nhận nội dung này cho trường hợp của Quý vị |
| Mức tối thiểu | €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)Nguồn |
Điểm khác biệt so với Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất
Passport, not residence, decides the visa
UAE citizens enter Greece without a visa; many UAE expatriates need a Schengen visa for the biometrics trip, which can usually be applied for in the UAE as a resident.
Documents from two countries
Expect police certificates from the UAE and from your country of nationality. UAE documents are attested by the UAE Ministry of Foreign Affairs and legalised for Greece.
Source of funds
Greek banks ask for evidence of where the money comes from. Salary certificates, end-of-service statements and UAE bank statements usually cover it; property sale proceeds need the sale documents.
Các lộ trình dành cho Quý vị
Các con số là mức tối thiểu theo quy định pháp luật, lấy từ nguồn chính thức. Lệ phí chính thức chỉ là ước tính và có thể thay đổi; phí dịch vụ của chúng tôi được báo giá riêng cho trường hợp của Quý vị.
Golden visa through property
Investors buying residential property, with family included.
- Mức tối thiểu
- €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)
Quý vị chưa chắc lộ trình nào phù hợp?
Chuyên viên tư vấn sẽ kiểm tra điều kiện đủ tư cách của Quý vị khi xuất phát từ Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất và phản hồi trong vòng một ngày làm việc.
Từng bước thực hiện từ Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất
Set the budget by area
Choose the tier: €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 only for commercial-to-residential conversions or listed buildings. Each property must be at least 120 m² for the higher tiers. Santorini and other designated border areas need a defence-ministry permit for non-EU buyers.
Get a Greek tax number and account
A lawyer can obtain your AFM tax number and open a Greek bank account under power of attorney.
Buy and register the property
Sign with a notary, pay from an account abroad through a Greek bank, and register the title. Short-term rental of golden visa property is not allowed.
Enter Greece and give biometrics
Travel to Greece (with a Schengen visa if your passport needs one) and give biometrics.
Receive the five-year permit
The permit is renewable every five years while you keep the property; there is no minimum stay.
Giấy tờ và hợp pháp hóa
Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất không thuộc Công ước Apostille, nên các giấy tờ công cần trải qua đầy đủ quy trình: chứng thực bởi cơ quan cấp và bộ ngoại giao, sau đó được đại sứ quán hoặc lãnh sự quán của Hy Lạp hợp pháp hóa. Quý vị cần nhờ dịch giả có thẩm quyền dịch thuật khi có yêu cầu.
Thông thường, Quý vị sẽ cần lý lịch tư pháp từ Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất và từ mọi quốc gia khác mà Quý vị đã sinh sống gần đây.
Nơi nộp hồ sơ
The application is filed in Greece (usually by a lawyer under power of attorney); you must be in Greece legally for biometrics.
Thuế: những điều cần kiểm tra trước khi chuyển đi
Đây là thông tin chung, không phải tư vấn thuế. Các nội dung về thuế trên trang này đang chờ chuyên gia thuế rà soát.
Mua bất động sản để được cư trú
Bất động sản hình thành trong tương lai và bất động sản chuyển nhượng lại đều có thể đủ điều kiện khi chủ đầu tư, mức giá và quyền sở hữu đáp ứng quy định của chương trình. Chúng tôi hợp tác với offplanproperty.com đối với các dự án hình thành trong tương lai và với Belgrave Estates đối với việc tìm kiếm bất động sản phục vụ di cư và chuyển nhượng lại, đồng thời kiểm tra từng giao dịch mua theo quy định cư trú trước khi Quý vị cam kết.
Chuyên viên tư vấn nói ngôn ngữ của Quý vị
Trao đổi với người am hiểu quy trình dành cho hồ sơ từ Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất.
- William HarringtonHead of Middle East & GCCArabic, English, French
Nguồn và rà soát
Cập nhật lần cuối ngày 1 tháng 10, 2026
Một số phần của trang này đang chờ đội ngũ pháp lý của chúng tôi rà soát; chúng tôi sẽ xác nhận từng điểm cho trường hợp của Quý vị trước khi Quý vị nộp hồ sơ.
Trao đổi với cố vấn cấp cao
Chưa chắc nên chọn chương trình nào?
Đặt lịch tư vấn video trực tiếp một kèm một. Chúng tôi sẽ tìm hiểu mục tiêu, gia đình và ngân sách của Quý khách, sau đó trình bày các chương trình phù hợp cùng chi phí, thời gian xử lý và các bước tiếp theo.
- Bảo mật, được bảo vệ bằng thỏa thuận bảo mật (NDA)
- Do cố vấn cấp cao phụ trách
- Hiển thị giá cuối cùng trước khi đặt lịch
Programme Review
Quý khách sẽ xem lại lịch đặt và thanh toán an toàn ở bước tiếp theo.
Câu hỏi thường gặp
Can I apply for the Greek golden visa while living in Dubai?
Yes. The application is filed in Greece by a lawyer; you travel once for biometrics.
Do I need a Schengen visa as a UAE resident?
It depends on your passport. UAE citizens do not; many other nationals do, and can usually apply in the UAE.
Is there a tax treaty between the UAE and Greece?
Yes, a double tax treaty is in force; rental income from Greek property is taxable in Greece.
Can my children study in Greece?
Children included in the permit can study in Greece as residents.
Lộ trình nào phù hợp nhất với tôi?
Điều này phụ thuộc vào mục tiêu của quý vị: sinh sống tại quốc gia đó, có hộ chiếu thứ hai, hoạch định thuế hay tạo cơ sở cho gia đình. Các lộ trình trên trang này được xếp hạng theo mức độ phù hợp với người chuyển đến từ quốc gia của quý vị.
Việc chuyển đến mất bao lâu?
Thời gian phụ thuộc vào lộ trình, mức độ đầy đủ của hồ sơ và quá trình xử lý của cơ quan chức năng. Mỗi trang chương trình đều nêu khoảng thời gian xử lý đã được công bố.
Khám phá thêm
Các chương trình, hướng dẫn, bài viết chuyên sâu và công cụ liên quan đến trang này.