Hướng Dẫn Các Lộ Trình Đầu Tư
Thị Thực Vàng Hy Lạp Qua Bất Động Sản, Dành Cho Công Dân Thổ Nhĩ Kỳ
Türkiye is a close neighbour and many Turkish families buy in Greece for Schengen access and a European base. What is different from Türkiye: a Schengen visa to enter for biometrics, extra permission for property in Greek border regions, and Turkish rules that let you keep Turkish citizenship if you later naturalise.
Cập nhật ngày 1 tháng 10, 2026
Trả lời nhanh
Turkish citizens can get a Greek golden visa by buying property worth €400,000 or more (€800,000 in Athens, Thessaloniki and the most popular islands). A Schengen visa is needed to enter Greece for biometrics. Non-EU buyers need special permission for property in designated border areas, which include many Aegean islands close to Türkiye, so we check location before you commit.
As of 1 tháng 10, 2026
| Nội dung | Chi tiết |
|---|---|
| Chuyến thăm ngắn hạn | Cần thị thực Schengen, kể cả cho các chuyến đi khảo sátNguồn · đã kiểm tra ngày 2 tháng 10, 2026 |
| Giấy tờ | Chấp nhận apostille: quốc gia của Quý vị là thành viên của Công ước Apostille La HayeNguồn · đã kiểm tra ngày 2 tháng 10, 2026 |
| Hiệp định tránh đánh thuế hai lần | Đã có hiệu lực hiệp định toàn diện về thuế thu nhậpNguồn · đã kiểm tra ngày 2 tháng 10, 2026 |
| Mức tối thiểu | €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)Nguồn |
Điểm khác biệt so với Thổ Nhĩ Kỳ
Border-area permission
Greek law restricts property purchases by non-EU nationals in designated border regions, including parts of the Aegean islands and Thrace, unless a permit is granted. Check this before choosing an island property.
Schengen visa
Turkish citizens need a Schengen visa to enter Greece for biometrics; we coordinate it with the purchase timetable.
Dual citizenship
Türkiye allows dual citizenship with notification, so if you later qualify for Greek citizenship (after seven years of actual residence) you can keep Turkish citizenship.
Các lộ trình dành cho Quý vị
Các con số là mức tối thiểu theo quy định pháp luật, lấy từ nguồn chính thức. Lệ phí chính thức chỉ là ước tính và có thể thay đổi; phí dịch vụ của chúng tôi được báo giá riêng cho trường hợp của Quý vị.
Golden visa through property
Investors buying residential property, with family included.
- Mức tối thiểu
- €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)
Quý vị chưa chắc lộ trình nào phù hợp?
Chuyên viên tư vấn sẽ kiểm tra điều kiện đủ tư cách của Quý vị khi xuất phát từ Thổ Nhĩ Kỳ và phản hồi trong vòng một ngày làm việc.
Từng bước thực hiện từ Thổ Nhĩ Kỳ
Set the budget by area
Choose the tier: €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 only for commercial-to-residential conversions or listed buildings. Each property must be at least 120 m² for the higher tiers. Santorini and other designated border areas need a defence-ministry permit for non-EU buyers.
Get a Greek tax number and account
A lawyer can obtain your AFM tax number and open a Greek bank account under power of attorney.
Buy and register the property
Sign with a notary, pay from an account abroad through a Greek bank, and register the title. Short-term rental of golden visa property is not allowed.
Enter Greece and give biometrics
Apply for a Schengen visa at the Greek visa centre in Türkiye, travel to Greece and give biometrics.
Receive the five-year permit
The permit is renewable every five years while you keep the property; there is no minimum stay.
Giấy tờ và hợp pháp hóa
Quý vị cần làm apostille cho các giấy tờ công (giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn, lý lịch tư pháp, bằng cấp) tại Thổ Nhĩ Kỳ, sau đó nhờ dịch giả có thẩm quyền dịch thuật nếu nơi đến yêu cầu.
Thông thường, Quý vị sẽ cần lý lịch tư pháp từ Thổ Nhĩ Kỳ và từ mọi quốc gia khác mà Quý vị đã sinh sống gần đây.
Nơi nộp hồ sơ
The application is filed in Greece (usually by a lawyer under power of attorney); you must be in Greece legally for biometrics.
Thuế: những điều cần kiểm tra trước khi chuyển đi
Hiệp định tránh đánh thuế hai lần: Đã có hiệu lực hiệp định toàn diện về thuế thu nhập Greece–Türkiye income tax convention (signed Ankara, 2 December 2003), published by AADE.
Đây là thông tin chung, không phải tư vấn thuế. Các nội dung về thuế trên trang này đang chờ chuyên gia thuế rà soát.
Mua bất động sản để được cư trú
Bất động sản hình thành trong tương lai và bất động sản chuyển nhượng lại đều có thể đủ điều kiện khi chủ đầu tư, mức giá và quyền sở hữu đáp ứng quy định của chương trình. Chúng tôi hợp tác với offplanproperty.com đối với các dự án hình thành trong tương lai và với Belgrave Estates đối với việc tìm kiếm bất động sản phục vụ di cư và chuyển nhượng lại, đồng thời kiểm tra từng giao dịch mua theo quy định cư trú trước khi Quý vị cam kết.
Nguồn và rà soát
Cập nhật lần cuối ngày 1 tháng 10, 2026
Một số phần của trang này đang chờ đội ngũ pháp lý của chúng tôi rà soát; chúng tôi sẽ xác nhận từng điểm cho trường hợp của Quý vị trước khi Quý vị nộp hồ sơ.
Trao đổi với cố vấn cấp cao
Chưa chắc nên chọn chương trình nào?
Đặt lịch tư vấn video trực tiếp một kèm một. Chúng tôi sẽ tìm hiểu mục tiêu, gia đình và ngân sách của Quý khách, sau đó trình bày các chương trình phù hợp cùng chi phí, thời gian xử lý và các bước tiếp theo.
- Bảo mật, được bảo vệ bằng thỏa thuận bảo mật (NDA)
- Do cố vấn cấp cao phụ trách
- Hiển thị giá cuối cùng trước khi đặt lịch
Programme Review
Quý khách sẽ xem lại lịch đặt và thanh toán an toàn ở bước tiếp theo.
Câu hỏi thường gặp
Can Turkish citizens buy property on Greek islands?
Yes, but some islands and areas near the border need a special permit for non-EU buyers. We check the location first.
Is the Greek golden visa open to Turkish citizens?
Yes, on the same investment and documentation terms as other non-EU nationals.
Do I need to live in Greece?
No, there is no minimum stay to keep the permit.
Is there a Türkiye–Greece tax treaty?
Yes, a double tax treaty is in force.
Lộ trình nào phù hợp nhất với tôi?
Điều này phụ thuộc vào mục tiêu của quý vị: sinh sống tại quốc gia đó, có hộ chiếu thứ hai, hoạch định thuế hay tạo cơ sở cho gia đình. Các lộ trình trên trang này được xếp hạng theo mức độ phù hợp với người chuyển đến từ quốc gia của quý vị.
Việc chuyển đến mất bao lâu?
Thời gian phụ thuộc vào lộ trình, mức độ đầy đủ của hồ sơ và quá trình xử lý của cơ quan chức năng. Mỗi trang chương trình đều nêu khoảng thời gian xử lý đã được công bố.
Khám phá thêm
Các chương trình, hướng dẫn, bài viết chuyên sâu và công cụ liên quan đến trang này.