Гид по инвестиционной программе
Золотая виза ОАЭ через недвижимость (для заявителей из страны Россия)
Для граждан России недвижимость в ОАЭ стоимостью от 2 млн дирхамов даёт десятилетнюю золотую визу. Что отличается при переезде из России: банковские и санкционные проверки происхождения средств, ограничения валютного контроля и обязанность уведомить российские органы о виде на жительство за рубежом.
Обновлено 1 октября 2026 г.
Коротко
Граждане России могут получить десятилетнюю золотую визу ОАЭ, владея недвижимостью стоимостью не менее 2 млн дирхамов. Для поездок в ОАЭ россиянам виза не нужна. Банки ОАЭ проводят усиленные проверки российских клиентов, поэтому средства должны иметь подтверждённое происхождение и, желательно, находиться за пределами России. Гражданин России обязан уведомить МВД в течение 60 дней после получения вида на жительство за рубежом.
По состоянию на 1 октября 2026 г.
| Пункт | Подробности |
|---|---|
| Краткие поездки | Без визы для коротких поездокИсточник · проверено 2 октября 2026 г. |
| Документы | Подтвердим для вашего случая |
Что отличается для заявителей (Россия)
Уведомление МВД
Российское законодательство обязывает граждан уведомлять МВД в течение 60 дней о получении другого гражданства или вида на жительство за рубежом, включая золотую визу ОАЭ. Неуведомление является правонарушением.
Банки и происхождение средств
Банки и застройщики ОАЭ проводят усиленную проверку российских клиентов, а на переводы за рубеж действуют ограничения валютного контроля России. Чёткие подтверждения происхождения средств помогают избежать задержек.
Налоговое соглашение и резидентство
Между Россией и ОАЭ действует соглашение об избежании двойного налогообложения. Налоговое резидентство России зависит от числа дней в стране (183 в календарном году).
Доступные вам программы
Суммы, законодательные минимумы из официальных источников. Официальные сборы ориентировочные и меняются; наши услуги рассчитываются индивидуально.
Золотая виза через недвижимость
Покупатели недвижимости в ОАЭ от 2 млн дирхамов (подходят также ипотечные и одобренные строящиеся объекты).
Не уверены, какая программа подходит?
Консультант проверит вашу ситуацию (Россия) и ответит в течение одного рабочего дня.
Пошагово (Россия)
Подтвердите средства
Подготовьте документы о том, как заработаны деньги и где они хранятся.
Выберите недвижимость
Готовые или одобренные строящиеся объекты стоимостью от 2 млн дирхамов.
Регистрация и подача
Зарегистрируйте право собственности и подайте заявление через ICP или GDRFA.
Медосмотр и Emirates ID
Пройдите медосмотр и сдайте биометрию.
Уведомите МВД
Подайте уведомление в МВД в течение 60 дней.
Документы и легализация
Спросите нас, как легализовать документы (Россия) для страны ОАЭ: цепочка зависит от документа и места выдачи.
Обычно нужна справка о несудимости из страны Россия и из других стран, где вы недавно жили.
Где подавать
Подайте заявление через ICP (или GDRFA в Дубае) после регистрации актива; медосмотр и Emirates ID, в ОАЭ.
Покупка недвижимости для ВНЖ
Строящиеся и готовые объекты подходят, если застройщик, цена и право собственности соответствуют правилам программы. Мы работаем с offplanproperty.com по строящимся объектам и с Belgrave Estates по переезду и вторичному рынку и проверяем каждую покупку на соответствие правилам до того, как вы примете решение.
Источники и проверка
Последнее обновление 1 октября 2026 г.
- UAE government portal: golden visa
- UAE Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP)
- Russian Ministry of Internal Affairs (notification of foreign citizenship or residence permit)
Часть страницы ожидает проверки нашими юристами; мы подтверждаем каждый пункт для вашего случая до подачи.
Страница переведена машинным способом и ожидает проверки носителем языка.
Поговорите с опытным консультантом
Не уверены, какую программу выбрать?
Запишитесь на индивидуальную видеоконсультацию. Мы изучим Ваши цели, семью и бюджет, а затем расскажем, какие программы Вам подходят, а также о расходах, сроках и дальнейших шагах.
- Конфиденциально, под соглашением о неразглашении
- Консультацию проводит опытный специалист
- Окончательная цена указана до записи
Programme Review
Проверить данные бронирования и безопасно оплатить его Вы сможете на следующем шаге.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли россияне получить золотую визу ОАЭ?
Да, опубликованного запрета для граждан России нет; банки и органы проводят усиленные проверки.
Нужно ли уведомлять российские органы?
Да, в течение 60 дней после получения вида на жительство за рубежом.
Можно ли платить со счёта в российском банке?
Переводы из российских банков ограничены санкциями и валютным контролем; большинство покупателей платят со счетов за рубежом.
Нужна ли россиянам виза в ОАЭ?
Нет, граждане России могут въезжать в ОАЭ без предварительной визы.
Какой вариант подходит мне лучше всего?
Это зависит от Вашей цели: жизнь в стране, второй паспорт, налоговое планирование или база для семьи. Варианты на этой странице ранжированы по степени соответствия для тех, кто переезжает из Вашей страны.
Сколько времени занимает переезд?
Сроки зависят от выбранного варианта, полноты Вашего досье и скорости рассмотрения государственными органами. На странице каждой программы указан опубликованный диапазон сроков рассмотрения.
Узнайте больше
Программы, руководства, аналитические материалы и инструменты по теме этой страницы.