Гид по инвестиционной программе
Золотая виза ОАЭ через недвижимость (для заявителей из страны Иран)
For Iranian citizens, property worth AED 2 million brings a ten-year UAE golden visa. What is different from Iran: you need a visa arranged before travel, funds must come from documented money held outside Iran, and UAE banks apply stricter checks.
Обновлено 1 октября 2026 г.
Коротко
Iranian citizens can get a 10-year UAE golden visa by owning property worth at least AED 2 million. Iranians need a UAE visa arranged before travel. Because of sanctions, the purchase must be funded from documented accounts outside Iran, and UAE banks and developers apply enhanced due diligence, so allow extra time for onboarding.
По состоянию на 1 октября 2026 г.
| Пункт | Подробности |
|---|---|
| Краткие поездки | Виза нужна до поездкиИсточник · проверено 2 октября 2026 г. |
| Документы | Полная легализация: страна не участвует в конвенции об апостилеИсточник · проверено 2 октября 2026 г. |
Что отличается для заявителей (Иран)
Visa before travel
Iranian citizens need a visa arranged in advance for visits; once the golden visa is issued, it is your residence.
Banking
UAE banks apply enhanced checks to Iranian nationals and some will not open accounts; we prepare the source-of-funds file and work with developers who accept Iranian buyers.
Documents
Iran is not in the Apostille Convention; Iranian documents are certified by the Ministry of Foreign Affairs and legalised by the UAE embassy, then translated into Arabic.
Доступные вам программы
Суммы, законодательные минимумы из официальных источников. Официальные сборы ориентировочные и меняются; наши услуги рассчитываются индивидуально.
Золотая виза через недвижимость
Покупатели недвижимости в ОАЭ от 2 млн дирхамов (подходят также ипотечные и одобренные строящиеся объекты).
Не уверены, какая программа подходит?
Консультант проверит вашу ситуацию (Иран) и ответит в течение одного рабочего дня.
Пошагово (Иран)
Document the funds
Show how the money was earned and that it is held outside Iran.
Choose the property
Property worth AED 2 million or more with a developer or seller who can complete with Iranian buyers.
Register and apply
Register the title and apply through ICP or GDRFA.
Medical and Emirates ID
Complete the medical test and biometrics in the UAE.
Open UAE banking
Open an account once resident; expect enhanced checks.
Документы и легализация
Страна Иран не участвует в конвенции об апостиле, поэтому документы проходят полную цепочку: заверение органом выдачи и МИД, затем легализация в посольстве или консульстве страны ОАЭ. При необходимости сделайте присяжный перевод.
Обычно нужна справка о несудимости из страны Иран и из других стран, где вы недавно жили.
Где подавать
Подайте заявление через ICP (или GDRFA в Дубае) после регистрации актива; медосмотр и Emirates ID, в ОАЭ.
Покупка недвижимости для ВНЖ
Строящиеся и готовые объекты подходят, если застройщик, цена и право собственности соответствуют правилам программы. Мы работаем с offplanproperty.com по строящимся объектам и с Belgrave Estates по переезду и вторичному рынку и проверяем каждую покупку на соответствие правилам до того, как вы примете решение.
Источники и проверка
Последнее обновление 1 октября 2026 г.
- UAE government portal: golden visa
- UAE Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP)
- HCCH Apostille Convention status table
Часть страницы ожидает проверки нашими юристами; мы подтверждаем каждый пункт для вашего случая до подачи.
Поговорите с опытным консультантом
Не уверены, какую программу выбрать?
Запишитесь на индивидуальную видеоконсультацию. Мы изучим Ваши цели, семью и бюджет, а затем расскажем, какие программы Вам подходят, а также о расходах, сроках и дальнейших шагах.
- Конфиденциально, под соглашением о неразглашении
- Консультацию проводит опытный специалист
- Окончательная цена указана до записи
Programme Review
Проверить данные бронирования и безопасно оплатить его Вы сможете на следующем шаге.
Часто задаваемые вопросы
Can Iranians get the UAE golden visa?
Yes, there is no published bar, but checks are stricter and some banks decline Iranian clients.
Can I transfer money from Iran?
No, transfers from Iranian banks are blocked by sanctions; funds must come from accounts abroad.
Does the golden visa lead to UAE citizenship?
No, UAE citizenship is not available through investment.
Can my family be included?
Yes, golden visa holders can sponsor a spouse and children.
Какой вариант подходит мне лучше всего?
Это зависит от Вашей цели: жизнь в стране, второй паспорт, налоговое планирование или база для семьи. Варианты на этой странице ранжированы по степени соответствия для тех, кто переезжает из Вашей страны.
Сколько времени занимает переезд?
Сроки зависят от выбранного варианта, полноты Вашего досье и скорости рассмотрения государственными органами. На странице каждой программы указан опубликованный диапазон сроков рассмотрения.
Узнайте больше
Программы, руководства, аналитические материалы и инструменты по теме этой страницы.