투자 경로 가이드
아랍에미리트에서 신청하는 부동산 투자를 통한 그리스 골든비자
UAE residents of many nationalities buy Greek property for a second base in Europe, a short direct flight away. What is different from the UAE: your passport decides whether you need a Schengen visa, UAE documents are attested, and source-of-funds checks look at UAE income and banking.
2026년 10월 1일 업데이트
간단 답변
Residents of the UAE can get a Greek golden visa by buying property worth €400,000 or more (€800,000 in Athens, Thessaloniki and the most popular islands). Whether you need a Schengen visa depends on your passport, not your UAE residence. UAE documents are attested by MOFA and legalised, and a police certificate from the UAE as well as your country of nationality is usually needed.
As of 2026년 10월 1일
| 항목 | 세부 내용 |
|---|---|
| 단기 방문 | 180일 중 최대 90일까지의 방문에는 비자가 필요하지 않습니다(ETIAS 시행 후에는 ETIAS가 적용됩니다)출처 · 2026년 10월 2일 확인 |
| 서류 | 영사 확인 전체 절차 필요: 귀하의 국가는 아포스티유 협약 가입국이 아닙니다출처 · 2026년 10월 2일 확인 |
| 이중과세 방지 협약 | 고객님의 경우에 맞게 확인해 드립니다 |
| 최소 금액 | €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)출처 |
아랍에미리트과(와) 다른 점
Passport, not residence, decides the visa
UAE citizens enter Greece without a visa; many UAE expatriates need a Schengen visa for the biometrics trip, which can usually be applied for in the UAE as a resident.
Documents from two countries
Expect police certificates from the UAE and from your country of nationality. UAE documents are attested by the UAE Ministry of Foreign Affairs and legalised for Greece.
Source of funds
Greek banks ask for evidence of where the money comes from. Salary certificates, end-of-service statements and UAE bank statements usually cover it; property sale proceeds need the sale documents.
이용 가능한 경로
표시된 금액은 공식 자료에 근거한 법정 최소 기준입니다. 공식 수수료는 추정치이며 변경될 수 있습니다. 당사 수수료는 고객님의 경우에 맞춰 안내해 드립니다.
Golden visa through property
Investors buying residential property, with family included.
- 최소 금액
- €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)
어떤 경로가 적합한지 확신이 서지 않으신가요?
자문가가 아랍에미리트에서의 자격 요건을 확인하여 영업일 기준 1일 이내에 회신해 드립니다.
아랍에미리트에서 진행하는 단계별 절차
Set the budget by area
Choose the tier: €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 only for commercial-to-residential conversions or listed buildings. Each property must be at least 120 m² for the higher tiers. Santorini and other designated border areas need a defence-ministry permit for non-EU buyers.
Get a Greek tax number and account
A lawyer can obtain your AFM tax number and open a Greek bank account under power of attorney.
Buy and register the property
Sign with a notary, pay from an account abroad through a Greek bank, and register the title. Short-term rental of golden visa property is not allowed.
Enter Greece and give biometrics
Travel to Greece (with a Schengen visa if your passport needs one) and give biometrics.
Receive the five-year permit
The permit is renewable every five years while you keep the property; there is no minimum stay.
서류 및 영사 확인
아랍에미리트은(는) 아포스티유 협약 가입국이 아니므로, 공문서에 대해 전체 인증 절차를 거치셔야 합니다. 즉, 발급 기관과 외교부의 확인을 받은 후 그리스 대사관 또는 영사관에서 영사 확인(공증 인증)을 받으셔야 합니다. 필요한 경우 공인 번역사를 통해 번역하시기 바랍니다.
일반적으로 아랍에미리트에서 발급받은 범죄경력 증명서와 최근 거주하셨던 다른 모든 국가의 범죄경력 증명서가 필요합니다.
신청 장소
The application is filed in Greece (usually by a lawyer under power of attorney); you must be in Greece legally for biometrics.
세금: 이주 전에 확인하실 사항
일반적인 정보이며 세무 자문이 아닙니다. 이 페이지의 세금 관련 내용은 세무 전문가의 검토를 기다리고 있습니다.
거주권 취득을 위한 부동산 매입
시행사, 가격, 소유권이 프로그램 규정을 충족하는 경우 분양 중인 부동산과 재매매 부동산 모두 요건에 해당될 수 있습니다. Citizen Sure는 분양 프로젝트의 경우 offplanproperty.com과, 이주 및 재매매 부동산 검색의 경우 Belgrave Estates와 협력하고 있으며, 계약을 확정하시기 전에 모든 매입 건이 거주 규정에 부합하는지 확인해 드립니다.
고객님의 언어로 상담해 드리는 자문가
아랍에미리트에서 진행하는 절차를 잘 아는 담당자와 상담해 보시기 바랍니다.
- William HarringtonHead of Middle East & GCCArabic, English, French
출처 및 검토
최종 업데이트: 2026년 10월 1일
이 페이지의 일부는 당사 법무팀의 검토를 기다리고 있습니다. 신청 전에 고객님의 사례에 맞게 모든 사항을 확인해 드립니다.
시니어 어드바이저와 상담하세요
어떤 프로그램을 선택해야 할지 고민되시나요?
1:1 화상 상담을 예약해 주십시오. 고객님의 목표, 가족 구성, 예산을 살펴본 후 적합한 프로그램과 비용, 소요 기간, 다음 단계를 안내해 드립니다.
- 비밀 보장, 비밀유지계약(NDA) 적용
- 시니어 어드바이저가 진행
- 예약 전에 최종 가격 확인 가능
자주 묻는 질문
Can I apply for the Greek golden visa while living in Dubai?
Yes. The application is filed in Greece by a lawyer; you travel once for biometrics.
Do I need a Schengen visa as a UAE resident?
It depends on your passport. UAE citizens do not; many other nationals do, and can usually apply in the UAE.
Is there a tax treaty between the UAE and Greece?
Yes, a double tax treaty is in force; rental income from Greek property is taxable in Greece.
Can my children study in Greece?
Children included in the permit can study in Greece as residents.
어떤 경로가 저에게 가장 적합합니까?
해당 국가에서의 거주, 제2의 여권, 세금 계획, 가족의 거점 등 귀하의 목적에 따라 달라집니다. 이 페이지의 경로는 귀하의 국가에서 이주하시는 분들께 적합한 순서로 정렬되어 있습니다.
이주하는 데 시간이 얼마나 걸립니까?
소요 기간은 경로, 서류의 완성도, 정부의 처리 속도에 따라 달라집니다. 각 프로그램 페이지에서 공개된 처리 기간을 확인하실 수 있습니다.
더 알아보기
이 페이지와 관련된 프로그램, 가이드, 인사이트 및 도구입니다.