투자 경로 가이드
튀르키예에서 신청하는 부동산 투자를 통한 그리스 골든비자
Türkiye is a close neighbour and many Turkish families buy in Greece for Schengen access and a European base. What is different from Türkiye: a Schengen visa to enter for biometrics, extra permission for property in Greek border regions, and Turkish rules that let you keep Turkish citizenship if you later naturalise.
2026년 10월 1일 업데이트
간단 답변
Turkish citizens can get a Greek golden visa by buying property worth €400,000 or more (€800,000 in Athens, Thessaloniki and the most popular islands). A Schengen visa is needed to enter Greece for biometrics. Non-EU buyers need special permission for property in designated border areas, which include many Aegean islands close to Türkiye, so we check location before you commit.
As of 2026년 10월 1일
| 항목 | 세부 내용 |
|---|---|
| 단기 방문 | 답사 방문에도 솅겐 비자가 필요합니다출처 · 2026년 10월 2일 확인 |
| 서류 | 아포스티유 인정: 귀하의 국가는 헤이그 아포스티유 협약 가입국입니다출처 · 2026년 10월 2일 확인 |
| 이중과세 방지 협약 | 포괄적 소득세 협약이 발효 중입니다출처 · 2026년 10월 2일 확인 |
| 최소 금액 | €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)출처 |
튀르키예과(와) 다른 점
Border-area permission
Greek law restricts property purchases by non-EU nationals in designated border regions, including parts of the Aegean islands and Thrace, unless a permit is granted. Check this before choosing an island property.
Schengen visa
Turkish citizens need a Schengen visa to enter Greece for biometrics; we coordinate it with the purchase timetable.
Dual citizenship
Türkiye allows dual citizenship with notification, so if you later qualify for Greek citizenship (after seven years of actual residence) you can keep Turkish citizenship.
이용 가능한 경로
표시된 금액은 공식 자료에 근거한 법정 최소 기준입니다. 공식 수수료는 추정치이며 변경될 수 있습니다. 당사 수수료는 고객님의 경우에 맞춰 안내해 드립니다.
Golden visa through property
Investors buying residential property, with family included.
- 최소 금액
- €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)
어떤 경로가 적합한지 확신이 서지 않으신가요?
자문가가 튀르키예에서의 자격 요건을 확인하여 영업일 기준 1일 이내에 회신해 드립니다.
튀르키예에서 진행하는 단계별 절차
Set the budget by area
Choose the tier: €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 only for commercial-to-residential conversions or listed buildings. Each property must be at least 120 m² for the higher tiers. Santorini and other designated border areas need a defence-ministry permit for non-EU buyers.
Get a Greek tax number and account
A lawyer can obtain your AFM tax number and open a Greek bank account under power of attorney.
Buy and register the property
Sign with a notary, pay from an account abroad through a Greek bank, and register the title. Short-term rental of golden visa property is not allowed.
Enter Greece and give biometrics
Apply for a Schengen visa at the Greek visa centre in Türkiye, travel to Greece and give biometrics.
Receive the five-year permit
The permit is renewable every five years while you keep the property; there is no minimum stay.
서류 및 영사 확인
튀르키예에서 공문서(출생증명서, 혼인증명서, 범죄경력 증명서, 학위증명서)에 아포스티유를 받으신 후, 목적지 국가에서 요구하는 경우 공인 번역사를 통해 번역을 진행하셔야 합니다.
일반적으로 튀르키예에서 발급받은 범죄경력 증명서와 최근 거주하셨던 다른 모든 국가의 범죄경력 증명서가 필요합니다.
신청 장소
The application is filed in Greece (usually by a lawyer under power of attorney); you must be in Greece legally for biometrics.
세금: 이주 전에 확인하실 사항
이중과세 방지 협약: 포괄적 소득세 협약이 발효 중입니다 Greece–Türkiye income tax convention (signed Ankara, 2 December 2003), published by AADE.
일반적인 정보이며 세무 자문이 아닙니다. 이 페이지의 세금 관련 내용은 세무 전문가의 검토를 기다리고 있습니다.
거주권 취득을 위한 부동산 매입
시행사, 가격, 소유권이 프로그램 규정을 충족하는 경우 분양 중인 부동산과 재매매 부동산 모두 요건에 해당될 수 있습니다. Citizen Sure는 분양 프로젝트의 경우 offplanproperty.com과, 이주 및 재매매 부동산 검색의 경우 Belgrave Estates와 협력하고 있으며, 계약을 확정하시기 전에 모든 매입 건이 거주 규정에 부합하는지 확인해 드립니다.
출처 및 검토
최종 업데이트: 2026년 10월 1일
이 페이지의 일부는 당사 법무팀의 검토를 기다리고 있습니다. 신청 전에 고객님의 사례에 맞게 모든 사항을 확인해 드립니다.
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1:1 화상 상담을 예약해 주십시오. 고객님의 목표, 가족 구성, 예산을 살펴본 후 적합한 프로그램과 비용, 소요 기간, 다음 단계를 안내해 드립니다.
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- 예약 전에 최종 가격 확인 가능
자주 묻는 질문
Can Turkish citizens buy property on Greek islands?
Yes, but some islands and areas near the border need a special permit for non-EU buyers. We check the location first.
Is the Greek golden visa open to Turkish citizens?
Yes, on the same investment and documentation terms as other non-EU nationals.
Do I need to live in Greece?
No, there is no minimum stay to keep the permit.
Is there a Türkiye–Greece tax treaty?
Yes, a double tax treaty is in force.
어떤 경로가 저에게 가장 적합합니까?
해당 국가에서의 거주, 제2의 여권, 세금 계획, 가족의 거점 등 귀하의 목적에 따라 달라집니다. 이 페이지의 경로는 귀하의 국가에서 이주하시는 분들께 적합한 순서로 정렬되어 있습니다.
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