Leitfaden Zum Investitionsweg
Golden Visa Für Griechenland Durch Immobilienerwerb, Aus Vereinigte Arabische Emirate
UAE residents of many nationalities buy Greek property for a second base in Europe, a short direct flight away. What is different from the UAE: your passport decides whether you need a Schengen visa, UAE documents are attested, and source-of-funds checks look at UAE income and banking.
Aktualisiert am 1. Oktober 2026
Kurzantwort
Residents of the UAE can get a Greek golden visa by buying property worth €400,000 or more (€800,000 in Athens, Thessaloniki and the most popular islands). Whether you need a Schengen visa depends on your passport, not your UAE residence. UAE documents are attested by MOFA and legalised, and a police certificate from the UAE as well as your country of nationality is usually needed.
As of 1. Oktober 2026
| Thema | Details |
|---|---|
| Kurzaufenthalte | Für Aufenthalte von bis zu 90 Tagen innerhalb von 180 Tagen ist kein Visum erforderlich (ETIAS gilt, sobald es eingeführt ist)Quelle · geprüft am 2. Oktober 2026 |
| Dokumente | Vollständige Legalisation: Ihr Land gehört dem Apostille-Übereinkommen nicht anQuelle · geprüft am 2. Oktober 2026 |
| Doppelbesteuerungsabkommen | Wir bestätigen dies für Ihren Fall |
| Mindestbetrag | €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)Quelle |
Was sich gegenüber Vereinigte Arabische Emirate unterscheidet
Passport, not residence, decides the visa
UAE citizens enter Greece without a visa; many UAE expatriates need a Schengen visa for the biometrics trip, which can usually be applied for in the UAE as a resident.
Documents from two countries
Expect police certificates from the UAE and from your country of nationality. UAE documents are attested by the UAE Ministry of Foreign Affairs and legalised for Greece.
Source of funds
Greek banks ask for evidence of where the money comes from. Salary certificates, end-of-service statements and UAE bank statements usually cover it; property sale proceeds need the sale documents.
Für Sie offene Wege
Die Angaben sind gesetzliche Mindestbeträge aus offiziellen Quellen. Amtliche Gebühren sind Schätzwerte und ändern sich; unsere eigenen Honorare nennen wir Ihnen individuell für Ihren Fall.
Golden visa through property
Investors buying residential property, with family included.
- Mindestbetrag
- €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)
Sie sind unsicher, welcher Weg passt?
Ein Berater prüft Ihre Berechtigung ab Vereinigte Arabische Emirate und antwortet innerhalb eines Werktags.
Schritt für Schritt ab Vereinigte Arabische Emirate
Set the budget by area
Choose the tier: €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 only for commercial-to-residential conversions or listed buildings. Each property must be at least 120 m² for the higher tiers. Santorini and other designated border areas need a defence-ministry permit for non-EU buyers.
Get a Greek tax number and account
A lawyer can obtain your AFM tax number and open a Greek bank account under power of attorney.
Buy and register the property
Sign with a notary, pay from an account abroad through a Greek bank, and register the title. Short-term rental of golden visa property is not allowed.
Enter Greece and give biometrics
Travel to Greece (with a Schengen visa if your passport needs one) and give biometrics.
Receive the five-year permit
The permit is renewable every five years while you keep the property; there is no minimum stay.
Dokumente und Legalisation
Vereinigte Arabische Emirate gehört dem Apostille-Übereinkommen nicht an, daher durchlaufen öffentliche Urkunden die vollständige Kette: Beglaubigung durch die ausstellende Behörde und das Außenministerium, danach Legalisation durch die Botschaft oder das Konsulat von Griechenland. Lassen Sie sie, wo erforderlich, von einem vereidigten Übersetzer übersetzen.
In der Regel benötigen Sie ein Führungszeugnis aus Vereinigte Arabische Emirate sowie aus jedem anderen Land, in dem Sie zuletzt gelebt haben.
Wo Sie den Antrag stellen
The application is filed in Greece (usually by a lawyer under power of attorney); you must be in Greece legally for biometrics.
Steuern: Was Sie vor dem Umzug prüfen sollten
Allgemeine Informationen, keine Steuerberatung. Die steuerlichen Hinweise auf dieser Seite warten noch auf die Prüfung durch einen Steuerspezialisten.
Immobilienkauf für eine Aufenthaltsgenehmigung
Immobilien im Bau (Off-Plan) und Bestandsimmobilien können qualifizieren, wenn Bauträger, Preis und Eigentumstitel die Programmregeln erfüllen. Für Off-Plan-Projekte arbeiten wir mit offplanproperty.com zusammen, für Umzugs- und Wiederverkaufssuchen mit Belgrave Estates, und prüfen jeden Kauf anhand der Aufenthaltsregeln, bevor Sie sich verpflichten.
Berater, die Ihre Sprache sprechen
Sprechen Sie mit jemandem, der das Verfahren ab Vereinigte Arabische Emirate kennt.
- William HarringtonHead of Middle East & GCCArabic, English, French
Quellen und Prüfung
Zuletzt aktualisiert am 1. Oktober 2026
Teile dieser Seite warten noch auf die Prüfung durch unser Rechtsteam; wir bestätigen jeden Punkt für Ihren Fall, bevor Sie einen Antrag stellen.
Sprechen Sie mit einem leitenden Berater
Nicht sicher, welches Programm das richtige ist?
Buchen Sie eine persönliche Videoberatung. Wir betrachten Ihre Ziele, Ihre Familie und Ihr Budget und zeigen Ihnen, welche Programme zu Ihnen passen, mit Kosten, Zeitrahmen und nächsten Schritten.
- Vertraulich, durch eine Verschwiegenheitsvereinbarung geschützt
- Geführt von einem leitenden Berater
- Endpreis wird vor der Buchung angezeigt
Programme Review
Im nächsten Schritt prüfen Sie Ihre Buchung und bezahlen sicher.
Häufig gestellte Fragen
Can I apply for the Greek golden visa while living in Dubai?
Yes. The application is filed in Greece by a lawyer; you travel once for biometrics.
Do I need a Schengen visa as a UAE resident?
It depends on your passport. UAE citizens do not; many other nationals do, and can usually apply in the UAE.
Is there a tax treaty between the UAE and Greece?
Yes, a double tax treaty is in force; rental income from Greek property is taxable in Greece.
Can my children study in Greece?
Children included in the permit can study in Greece as residents.
Welcher Weg passt am besten zu mir?
Das hängt von Ihrem Ziel ab: im Land leben, einen zweiten Pass erhalten, Steuern planen oder einen Stützpunkt für Ihre Familie schaffen. Die Wege auf dieser Seite sind danach geordnet, wie gut sie für Personen geeignet sind, die aus Ihrem Land umziehen.
Wie lange dauert ein Umzug?
Die Dauer hängt vom gewählten Weg, der Vollständigkeit Ihrer Unterlagen und der behördlichen Bearbeitung ab. Auf der Seite jedes Programms finden Sie die veröffentlichte Bearbeitungsdauer.
Weiterführende Informationen
Programme, Ratgeber, Einblicke und Tools zu dieser Seite.