Leitfaden Zum Investitionsweg
Golden Visa Für Griechenland Durch Immobilienerwerb, Aus Indien
Indian families buying property for Greek residency face three things other buyers do not: a Schengen visa to enter Greece for biometrics, the Liberalised Remittance Scheme limit on moving money, and India's ban on dual citizenship, which makes Greek residence rather than citizenship the realistic goal.
Aktualisiert am 1. Oktober 2026
Kurzantwort
Indian citizens can get a Greek golden visa by buying property worth €400,000 or more (€800,000 in Athens, Thessaloniki and the most popular islands). Money leaves India under the LRS limit of USD 250,000 per person per year, so families often pool individual limits. You need a Schengen visa to enter Greece for biometrics. The five-year permit has no minimum stay.
As of 1. Oktober 2026
| Thema | Details |
|---|---|
| Kurzaufenthalte | Schengen-Visum erforderlich, auch für BesichtigungsreisenQuelle · geprüft am 2. Oktober 2026 |
| Dokumente | Vollständige Legalisation: Ihr Land gehört dem Apostille-Übereinkommen nicht anQuelle · geprüft am 2. Oktober 2026 |
| Doppelbesteuerungsabkommen | Wir bestätigen dies für Ihren Fall |
| Mindestbetrag | €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)Quelle |
Was sich gegenüber Indien unterscheidet
Funding under the LRS
Buying property abroad is permitted under the RBI Liberalised Remittance Scheme, up to USD 250,000 per resident individual per financial year. A €400,000 purchase therefore often uses the limits of two or more family members, or two financial years. Tax collected at source can apply on remittances above a threshold.
Schengen visa to give biometrics
Indian citizens need a Schengen visa to enter Greece. The application is filed in Greece by a lawyer, but you must be there legally for fingerprints; we time the visa, the purchase and the appointment together.
Residence, not citizenship
Greek citizenship requires seven years of actual residence and India does not allow dual citizenship, so most Indian investors use the golden visa for Schengen access and a European base while keeping Indian citizenship.
Indian documents
Birth and marriage certificates and police clearance certificates are apostilled by the Ministry of External Affairs and translated into Greek.
Für Sie offene Wege
Die Angaben sind gesetzliche Mindestbeträge aus offiziellen Quellen. Amtliche Gebühren sind Schätzwerte und ändern sich; unsere eigenen Honorare nennen wir Ihnen individuell für Ihren Fall.
Golden visa through property
Investors buying residential property, with family included.
- Mindestbetrag
- €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)
Sie sind unsicher, welcher Weg passt?
Ein Berater prüft Ihre Berechtigung ab Indien und antwortet innerhalb eines Werktags.
Schritt für Schritt ab Indien
Set the budget by area
Choose the tier: €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 only for commercial-to-residential conversions or listed buildings. Each property must be at least 120 m² for the higher tiers. Santorini and other designated border areas need a defence-ministry permit for non-EU buyers.
Get a Greek tax number and account
A lawyer can obtain your AFM tax number and open a Greek bank account under power of attorney.
Buy and register the property
Sign with a notary, pay from an account abroad through a Greek bank, and register the title. Short-term rental of golden visa property is not allowed.
Enter Greece and give biometrics
Apply for a Schengen visa at the Greek visa centre in India, travel to Greece and give biometrics; the lawyer files the application.
Receive the five-year permit
The permit is renewable every five years while you keep the property; there is no minimum stay.
Dokumente und Legalisation
Indien gehört dem Apostille-Übereinkommen nicht an, daher durchlaufen öffentliche Urkunden die vollständige Kette: Beglaubigung durch die ausstellende Behörde und das Außenministerium, danach Legalisation durch die Botschaft oder das Konsulat von Griechenland. Lassen Sie sie, wo erforderlich, von einem vereidigten Übersetzer übersetzen.
In der Regel benötigen Sie ein Führungszeugnis aus Indien sowie aus jedem anderen Land, in dem Sie zuletzt gelebt haben.
Wo Sie den Antrag stellen
The application is filed in Greece (usually by a lawyer under power of attorney); you must be in Greece legally for biometrics.
Steuern: Was Sie vor dem Umzug prüfen sollten
Allgemeine Informationen, keine Steuerberatung. Die steuerlichen Hinweise auf dieser Seite warten noch auf die Prüfung durch einen Steuerspezialisten.
Immobilienkauf für eine Aufenthaltsgenehmigung
Immobilien im Bau (Off-Plan) und Bestandsimmobilien können qualifizieren, wenn Bauträger, Preis und Eigentumstitel die Programmregeln erfüllen. Für Off-Plan-Projekte arbeiten wir mit offplanproperty.com zusammen, für Umzugs- und Wiederverkaufssuchen mit Belgrave Estates, und prüfen jeden Kauf anhand der Aufenthaltsregeln, bevor Sie sich verpflichten.
Quellen und Prüfung
Zuletzt aktualisiert am 1. Oktober 2026
- Greek Ministry of Migration: golden visa
- Reserve Bank of India: Liberalised Remittance Scheme FAQ
- Ministry of External Affairs: apostille / attestation
- Passport Seva: police clearance certificate
- HCCH Apostille Convention status table
Teile dieser Seite warten noch auf die Prüfung durch unser Rechtsteam; wir bestätigen jeden Punkt für Ihren Fall, bevor Sie einen Antrag stellen.
Sprechen Sie mit einem leitenden Berater
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Buchen Sie eine persönliche Videoberatung. Wir betrachten Ihre Ziele, Ihre Familie und Ihr Budget und zeigen Ihnen, welche Programme zu Ihnen passen, mit Kosten, Zeitrahmen und nächsten Schritten.
- Vertraulich, durch eine Verschwiegenheitsvereinbarung geschützt
- Geführt von einem leitenden Berater
- Endpreis wird vor der Buchung angezeigt
Programme Review
Im nächsten Schritt prüfen Sie Ihre Buchung und bezahlen sicher.
Häufig gestellte Fragen
Can Indian citizens get the Greek golden visa?
Yes. There are no nationality restrictions for Indian citizens; the investment, clean record and health insurance requirements apply as to everyone.
How do I send €400,000 from India for Greek property?
Under the RBI Liberalised Remittance Scheme, each resident individual can remit up to USD 250,000 per financial year, so families often combine limits. Your bank applies tax collected at source above a threshold.
Does the Greek golden visa lead to citizenship for Indians?
Only after seven years of actual residence, and taking Greek citizenship would mean giving up Indian citizenship.
Can my parents be included?
Yes. The golden visa can include a spouse, children under 21 and the parents of both spouses.
Is there a tax treaty between India and Greece?
Yes, a double tax treaty is in force; rental income from Greek property is taxed in Greece and reported in India.
Welcher Weg passt am besten zu mir?
Das hängt von Ihrem Ziel ab: im Land leben, einen zweiten Pass erhalten, Steuern planen oder einen Stützpunkt für Ihre Familie schaffen. Die Wege auf dieser Seite sind danach geordnet, wie gut sie für Personen geeignet sind, die aus Ihrem Land umziehen.
Wie lange dauert ein Umzug?
Die Dauer hängt vom gewählten Weg, der Vollständigkeit Ihrer Unterlagen und der behördlichen Bearbeitung ab. Auf der Seite jedes Programms finden Sie die veröffentlichte Bearbeitungsdauer.
Weiterführende Informationen
Programme, Ratgeber, Einblicke und Tools zu dieser Seite.