Leitfaden Zum Investitionsweg
Golden Visa Für Griechenland Durch Immobilienerwerb, Aus Ägypten
Egyptian investors use the Greek golden visa for Schengen access and a European base a short flight from Cairo. What is different from Egypt: documents go through legalisation rather than an apostille, a Schengen visa is needed for biometrics, and moving funds depends on what your bank can transfer at the time.
Aktualisiert am 1. Oktober 2026
Kurzantwort
Egyptian citizens can get a Greek golden visa by buying property worth €400,000 or more (€800,000 in Athens, Thessaloniki and the most popular islands), with family included and no minimum stay. Egypt is not in the Apostille Convention, so documents are certified by the Egyptian Ministry of Foreign Affairs and legalised by the Greek embassy. A Schengen visa is needed to enter Greece.
As of 1. Oktober 2026
| Thema | Details |
|---|---|
| Kurzaufenthalte | Schengen-Visum erforderlich, auch für BesichtigungsreisenQuelle · geprüft am 2. Oktober 2026 |
| Dokumente | Vollständige Legalisation: Ihr Land gehört dem Apostille-Übereinkommen nicht anQuelle · geprüft am 2. Oktober 2026 |
| Doppelbesteuerungsabkommen | Wir bestätigen dies für Ihren Fall |
| Mindestbetrag | €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)Quelle |
Was sich gegenüber Ägypten unterscheidet
Legalisation chain
Egyptian civil documents and the criminal record certificate are certified by the Ministry of Foreign Affairs and then legalised by the Greek embassy in Cairo, before translation into Greek.
Transfers from Egypt
Foreign-currency transfers depend on bank availability and documentation. Many investors use funds held outside Egypt; we help document the source of funds for the Greek bank.
Dual nationality
Egypt generally allows citizens to hold another nationality with permission, but Greek citizenship needs seven years of actual residence, so most investors keep the permit.
Für Sie offene Wege
Die Angaben sind gesetzliche Mindestbeträge aus offiziellen Quellen. Amtliche Gebühren sind Schätzwerte und ändern sich; unsere eigenen Honorare nennen wir Ihnen individuell für Ihren Fall.
Golden visa through property
Investors buying residential property, with family included.
- Mindestbetrag
- €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)
Sie sind unsicher, welcher Weg passt?
Ein Berater prüft Ihre Berechtigung ab Ägypten und antwortet innerhalb eines Werktags.
Schritt für Schritt ab Ägypten
Set the budget by area
Choose the tier: €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 only for commercial-to-residential conversions or listed buildings. Each property must be at least 120 m² for the higher tiers. Santorini and other designated border areas need a defence-ministry permit for non-EU buyers.
Get a Greek tax number and account
A lawyer can obtain your AFM tax number and open a Greek bank account under power of attorney.
Buy and register the property
Sign with a notary, pay from an account abroad through a Greek bank, and register the title. Short-term rental of golden visa property is not allowed.
Enter Greece and give biometrics
Apply for a Schengen visa at the Greek visa centre in Egypt, travel to Greece and give biometrics.
Receive the five-year permit
The permit is renewable every five years while you keep the property; there is no minimum stay.
Dokumente und Legalisation
Ägypten gehört dem Apostille-Übereinkommen nicht an, daher durchlaufen öffentliche Urkunden die vollständige Kette: Beglaubigung durch die ausstellende Behörde und das Außenministerium, danach Legalisation durch die Botschaft oder das Konsulat von Griechenland. Lassen Sie sie, wo erforderlich, von einem vereidigten Übersetzer übersetzen.
In der Regel benötigen Sie ein Führungszeugnis aus Ägypten sowie aus jedem anderen Land, in dem Sie zuletzt gelebt haben.
Wo Sie den Antrag stellen
The application is filed in Greece (usually by a lawyer under power of attorney); you must be in Greece legally for biometrics.
Steuern: Was Sie vor dem Umzug prüfen sollten
Allgemeine Informationen, keine Steuerberatung. Die steuerlichen Hinweise auf dieser Seite warten noch auf die Prüfung durch einen Steuerspezialisten.
Immobilienkauf für eine Aufenthaltsgenehmigung
Immobilien im Bau (Off-Plan) und Bestandsimmobilien können qualifizieren, wenn Bauträger, Preis und Eigentumstitel die Programmregeln erfüllen. Für Off-Plan-Projekte arbeiten wir mit offplanproperty.com zusammen, für Umzugs- und Wiederverkaufssuchen mit Belgrave Estates, und prüfen jeden Kauf anhand der Aufenthaltsregeln, bevor Sie sich verpflichten.
Berater, die Ihre Sprache sprechen
Sprechen Sie mit jemandem, der das Verfahren ab Ägypten kennt.
- William HarringtonHead of Middle East & GCCArabic, English, French
Quellen und Prüfung
Zuletzt aktualisiert am 1. Oktober 2026
Teile dieser Seite warten noch auf die Prüfung durch unser Rechtsteam; wir bestätigen jeden Punkt für Ihren Fall, bevor Sie einen Antrag stellen.
Sprechen Sie mit einem leitenden Berater
Nicht sicher, welches Programm das richtige ist?
Buchen Sie eine persönliche Videoberatung. Wir betrachten Ihre Ziele, Ihre Familie und Ihr Budget und zeigen Ihnen, welche Programme zu Ihnen passen, mit Kosten, Zeitrahmen und nächsten Schritten.
- Vertraulich, durch eine Verschwiegenheitsvereinbarung geschützt
- Geführt von einem leitenden Berater
- Endpreis wird vor der Buchung angezeigt
Programme Review
Im nächsten Schritt prüfen Sie Ihre Buchung und bezahlen sicher.
Häufig gestellte Fragen
Can Egyptians get the Greek golden visa?
Yes, there is no nationality restriction for Egyptian citizens.
Do Egyptian documents need an apostille?
No, Egypt is not in the Apostille Convention; documents are certified by the Ministry of Foreign Affairs and legalised by the Greek embassy.
Can I include my parents?
Yes, the parents of both spouses can be included.
How long does it take?
Buying the property takes a few weeks; the permit decision usually follows within months of biometrics.
Welcher Weg passt am besten zu mir?
Das hängt von Ihrem Ziel ab: im Land leben, einen zweiten Pass erhalten, Steuern planen oder einen Stützpunkt für Ihre Familie schaffen. Die Wege auf dieser Seite sind danach geordnet, wie gut sie für Personen geeignet sind, die aus Ihrem Land umziehen.
Wie lange dauert ein Umzug?
Die Dauer hängt vom gewählten Weg, der Vollständigkeit Ihrer Unterlagen und der behördlichen Bearbeitung ab. Auf der Seite jedes Programms finden Sie die veröffentlichte Bearbeitungsdauer.
Weiterführende Informationen
Programme, Ratgeber, Einblicke und Tools zu dieser Seite.