Leitfaden Zum Investitionsweg
Golden Visa Für Griechenland Durch Immobilienerwerb, Aus China
Chinese families use the Greek golden visa for Schengen residence and education options in Europe. What is different from China: the annual foreign-exchange quota cannot be used to buy property abroad, so the source and route of funds needs planning, and China's nationality law makes residence, not citizenship, the goal.
Aktualisiert am 1. Oktober 2026
Kurzantwort
Chinese citizens can get a Greek golden visa by buying property worth €400,000 or more (€800,000 in Athens, Thessaloniki and the most popular islands), with family included and no minimum stay. China limits personal foreign-exchange purchases to USD 50,000 a year and that quota cannot be used for overseas property, so funds must come through a compliant route. A Schengen visa is needed for biometrics.
As of 1. Oktober 2026
| Thema | Details |
|---|---|
| Kurzaufenthalte | Schengen-Visum erforderlich, auch für BesichtigungsreisenQuelle · geprüft am 2. Oktober 2026 |
| Dokumente | Apostille wird akzeptiert: Ihr Land gehört dem Haager Apostille-Übereinkommen anQuelle · geprüft am 2. Oktober 2026 |
| Doppelbesteuerungsabkommen | Wir bestätigen dies für Ihren Fall |
| Mindestbetrag | €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)Quelle |
Was sich gegenüber China unterscheidet
Funds and China's FX rules
Individuals can buy up to USD 50,000 of foreign currency a year, and the quota may not be used for buying property abroad. Investors usually fund purchases from money already held outside mainland China; we work with your bank and lawyer on documenting the source of funds.
Apostille since 2023
China joined the Apostille Convention in November 2023, so mainland documents can be apostilled instead of going through embassy legalisation, then translated into Greek.
Nationality law
Chinese nationality law does not recognise dual nationality, so investors use the golden visa for residence and Schengen travel while keeping Chinese nationality.
Für Sie offene Wege
Die Angaben sind gesetzliche Mindestbeträge aus offiziellen Quellen. Amtliche Gebühren sind Schätzwerte und ändern sich; unsere eigenen Honorare nennen wir Ihnen individuell für Ihren Fall.
Golden visa through property
Investors buying residential property, with family included.
- Mindestbetrag
- €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 for commercial-to-residential conversion or listed buildings (Santorini and other border areas need a permit for non-EU buyers)
Sie sind unsicher, welcher Weg passt?
Ein Berater prüft Ihre Berechtigung ab China und antwortet innerhalb eines Werktags.
Schritt für Schritt ab China
Set the budget by area
Choose the tier: €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 only for commercial-to-residential conversions or listed buildings. Each property must be at least 120 m² for the higher tiers. Santorini and other designated border areas need a defence-ministry permit for non-EU buyers.
Get a Greek tax number and account
A lawyer can obtain your AFM tax number and open a Greek bank account under power of attorney.
Buy and register the property
Sign with a notary, pay from an account abroad through a Greek bank, and register the title. Short-term rental of golden visa property is not allowed.
Enter Greece and give biometrics
Apply for a Schengen visa through the Greek visa centre in China, travel to Greece and give biometrics.
Receive the five-year permit
The permit is renewable every five years while you keep the property; there is no minimum stay.
Dokumente und Legalisation
Lassen Sie öffentliche Urkunden (Geburts- und Heiratsurkunden, Führungszeugnis, Abschlusszeugnisse) in China apostillieren und anschließend von einem vereidigten Übersetzer übersetzen, sofern das Zielland dies verlangt.
In der Regel benötigen Sie ein Führungszeugnis aus China sowie aus jedem anderen Land, in dem Sie zuletzt gelebt haben.
Wo Sie den Antrag stellen
The application is filed in Greece (usually by a lawyer under power of attorney); you must be in Greece legally for biometrics.
Steuern: Was Sie vor dem Umzug prüfen sollten
Allgemeine Informationen, keine Steuerberatung. Die steuerlichen Hinweise auf dieser Seite warten noch auf die Prüfung durch einen Steuerspezialisten.
Immobilienkauf für eine Aufenthaltsgenehmigung
Immobilien im Bau (Off-Plan) und Bestandsimmobilien können qualifizieren, wenn Bauträger, Preis und Eigentumstitel die Programmregeln erfüllen. Für Off-Plan-Projekte arbeiten wir mit offplanproperty.com zusammen, für Umzugs- und Wiederverkaufssuchen mit Belgrave Estates, und prüfen jeden Kauf anhand der Aufenthaltsregeln, bevor Sie sich verpflichten.
Berater, die Ihre Sprache sprechen
Sprechen Sie mit jemandem, der das Verfahren ab China kennt.
- Marcus LeungHead of Asia PacificMandarin, English, Cantonese
Quellen und Prüfung
Zuletzt aktualisiert am 1. Oktober 2026
- Greek Ministry of Migration: golden visa
- State Administration of Foreign Exchange (China)
- HCCH Apostille Convention status table
Teile dieser Seite warten noch auf die Prüfung durch unser Rechtsteam; wir bestätigen jeden Punkt für Ihren Fall, bevor Sie einen Antrag stellen.
Sprechen Sie mit einem leitenden Berater
Nicht sicher, welches Programm das richtige ist?
Buchen Sie eine persönliche Videoberatung. Wir betrachten Ihre Ziele, Ihre Familie und Ihr Budget und zeigen Ihnen, welche Programme zu Ihnen passen, mit Kosten, Zeitrahmen und nächsten Schritten.
- Vertraulich, durch eine Verschwiegenheitsvereinbarung geschützt
- Geführt von einem leitenden Berater
- Endpreis wird vor der Buchung angezeigt
Programme Review
Im nächsten Schritt prüfen Sie Ihre Buchung und bezahlen sicher.
Häufig gestellte Fragen
Can Chinese citizens buy property in Greece for a golden visa?
Yes, with no nationality restriction; property in some border areas needs extra permission for non-EU buyers.
How can I move money from China to Greece?
The USD 50,000 annual quota cannot be used for overseas property, so most investors use funds already held abroad. We help document the source of funds for the Greek bank.
Do Chinese documents need legalisation for Greece?
Since November 2023, mainland Chinese public documents can be apostilled, then translated into Greek.
Will my children study in Greece?
Children included in the permit can attend Greek schools and universities as residents.
Welcher Weg passt am besten zu mir?
Das hängt von Ihrem Ziel ab: im Land leben, einen zweiten Pass erhalten, Steuern planen oder einen Stützpunkt für Ihre Familie schaffen. Die Wege auf dieser Seite sind danach geordnet, wie gut sie für Personen geeignet sind, die aus Ihrem Land umziehen.
Wie lange dauert ein Umzug?
Die Dauer hängt vom gewählten Weg, der Vollständigkeit Ihrer Unterlagen und der behördlichen Bearbeitung ab. Auf der Seite jedes Programms finden Sie die veröffentlichte Bearbeitungsdauer.
Weiterführende Informationen
Programme, Ratgeber, Einblicke und Tools zu dieser Seite.