Hướng Dẫn Các Lộ Trình Đầu Tư
Thị Thực Vàng Các Tiểu Vương Quốc Ả Rập Thống Nhất Qua Bất Động Sản, Dành Cho Công Dân Iran
For Iranian citizens, property worth AED 2 million brings a ten-year UAE golden visa. What is different from Iran: you need a visa arranged before travel, funds must come from documented money held outside Iran, and UAE banks apply stricter checks.
Cập nhật ngày 1 tháng 10, 2026
Trả lời nhanh
Iranian citizens can get a 10-year UAE golden visa by owning property worth at least AED 2 million. Iranians need a UAE visa arranged before travel. Because of sanctions, the purchase must be funded from documented accounts outside Iran, and UAE banks and developers apply enhanced due diligence, so allow extra time for onboarding.
As of 1 tháng 10, 2026
| Nội dung | Chi tiết |
|---|---|
| Chuyến thăm ngắn hạn | Cần thị thực trước khi khởi hànhNguồn · đã kiểm tra ngày 2 tháng 10, 2026 |
| Giấy tờ | Phải hợp pháp hóa lãnh sự đầy đủ: quốc gia của Quý vị không thuộc Công ước ApostilleNguồn · đã kiểm tra ngày 2 tháng 10, 2026 |
Điểm khác biệt so với Iran
Visa before travel
Iranian citizens need a visa arranged in advance for visits; once the golden visa is issued, it is your residence.
Banking
UAE banks apply enhanced checks to Iranian nationals and some will not open accounts; we prepare the source-of-funds file and work with developers who accept Iranian buyers.
Documents
Iran is not in the Apostille Convention; Iranian documents are certified by the Ministry of Foreign Affairs and legalised by the UAE embassy, then translated into Arabic.
Các lộ trình dành cho Quý vị
Các con số là mức tối thiểu theo quy định pháp luật, lấy từ nguồn chính thức. Lệ phí chính thức chỉ là ước tính và có thể thay đổi; phí dịch vụ của chúng tôi được báo giá riêng cho trường hợp của Quý vị.
Golden visa through property
Buyers of UAE property worth AED 2 million or more (mortgaged and approved off-plan property can qualify).
Quý vị chưa chắc lộ trình nào phù hợp?
Chuyên viên tư vấn sẽ kiểm tra điều kiện đủ tư cách của Quý vị khi xuất phát từ Iran và phản hồi trong vòng một ngày làm việc.
Từng bước thực hiện từ Iran
Document the funds
Show how the money was earned and that it is held outside Iran.
Choose the property
Property worth AED 2 million or more with a developer or seller who can complete with Iranian buyers.
Register and apply
Register the title and apply through ICP or GDRFA.
Medical and Emirates ID
Complete the medical test and biometrics in the UAE.
Open UAE banking
Open an account once resident; expect enhanced checks.
Giấy tờ và hợp pháp hóa
Iran không thuộc Công ước Apostille, nên các giấy tờ công cần trải qua đầy đủ quy trình: chứng thực bởi cơ quan cấp và bộ ngoại giao, sau đó được đại sứ quán hoặc lãnh sự quán của Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất hợp pháp hóa. Quý vị cần nhờ dịch giả có thẩm quyền dịch thuật khi có yêu cầu.
Thông thường, Quý vị sẽ cần lý lịch tư pháp từ Iran và từ mọi quốc gia khác mà Quý vị đã sinh sống gần đây.
Nơi nộp hồ sơ
Apply through ICP (or GDRFA in Dubai) once the qualifying asset is registered; medical test and Emirates ID in the UAE.
Mua bất động sản để được cư trú
Bất động sản hình thành trong tương lai và bất động sản chuyển nhượng lại đều có thể đủ điều kiện khi chủ đầu tư, mức giá và quyền sở hữu đáp ứng quy định của chương trình. Chúng tôi hợp tác với offplanproperty.com đối với các dự án hình thành trong tương lai và với Belgrave Estates đối với việc tìm kiếm bất động sản phục vụ di cư và chuyển nhượng lại, đồng thời kiểm tra từng giao dịch mua theo quy định cư trú trước khi Quý vị cam kết.
Nguồn và rà soát
Cập nhật lần cuối ngày 1 tháng 10, 2026
- UAE government portal: golden visa
- UAE Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP)
- HCCH Apostille Convention status table
Một số phần của trang này đang chờ đội ngũ pháp lý của chúng tôi rà soát; chúng tôi sẽ xác nhận từng điểm cho trường hợp của Quý vị trước khi Quý vị nộp hồ sơ.
Trao đổi với cố vấn cấp cao
Chưa chắc nên chọn chương trình nào?
Đặt lịch tư vấn video trực tiếp một kèm một. Chúng tôi sẽ tìm hiểu mục tiêu, gia đình và ngân sách của Quý khách, sau đó trình bày các chương trình phù hợp cùng chi phí, thời gian xử lý và các bước tiếp theo.
- Bảo mật, được bảo vệ bằng thỏa thuận bảo mật (NDA)
- Do cố vấn cấp cao phụ trách
- Hiển thị giá cuối cùng trước khi đặt lịch
Programme Review
Quý khách sẽ xem lại lịch đặt và thanh toán an toàn ở bước tiếp theo.
Câu hỏi thường gặp
Can Iranians get the UAE golden visa?
Yes, there is no published bar, but checks are stricter and some banks decline Iranian clients.
Can I transfer money from Iran?
No, transfers from Iranian banks are blocked by sanctions; funds must come from accounts abroad.
Does the golden visa lead to UAE citizenship?
No, UAE citizenship is not available through investment.
Can my family be included?
Yes, golden visa holders can sponsor a spouse and children.
Lộ trình nào phù hợp nhất với tôi?
Điều này phụ thuộc vào mục tiêu của quý vị: sinh sống tại quốc gia đó, có hộ chiếu thứ hai, hoạch định thuế hay tạo cơ sở cho gia đình. Các lộ trình trên trang này được xếp hạng theo mức độ phù hợp với người chuyển đến từ quốc gia của quý vị.
Việc chuyển đến mất bao lâu?
Thời gian phụ thuộc vào lộ trình, mức độ đầy đủ của hồ sơ và quá trình xử lý của cơ quan chức năng. Mỗi trang chương trình đều nêu khoảng thời gian xử lý đã được công bố.
Khám phá thêm
Các chương trình, hướng dẫn, bài viết chuyên sâu và công cụ liên quan đến trang này.