Respuesta rápida
El programa Greece Golden visa requiere una inversión mínima de €400,000+. La tramitación gubernamental suele tardar 3–6 months. Normalmente se puede incluir al cónyuge y a las personas dependientes en una sola solicitud. No hay requisito de estancia mínima.
De un vistazo
- Inversión mínima
- €400,000+
- Mínimo fijado por el Estado, antes de costes oficiales.
- Plazo de tramitación
- 3–6 months
- Plazo habitual una vez presentado el expediente completo.
- Destinos sin visado
- 186
- Destinos sin visado previo. El acceso puede cambiar.
- Inclusión de la familia
- Sí
- Comprueba qué familiares pueden incluirse antes de solicitar.
- Requisito de residencia
- Sin estancia mínima
- Tiempo mínimo en el país para mantener tu estatus.
Fuentes oficiales: Increase of the minimum real estate investment for the golden visa (consultado el 1 de octubre de 2026); Golden visa (listed real property): initial issuance (consultado el 1 de octubre de 2026); Permanent golden visa (change of use): initial issuance (consultado el 1 de octubre de 2026); Greece adjusts golden visa program (consultado el 1 de octubre de 2026); Residence permits for investors (golden visa) (consultado el 21 de octubre de 2026)
Última revisión: 1 de octubre de 2026, por Citizen Sure editorial team
Las cifras están pendientes de revisión por un asesor cualificado. Confirme siempre las normas vigentes con la fuente oficial antes de invertir.
Los honorarios de servicio no se muestran aquí: su asesor prepara un presupuesto por escrito para su familia y su vía. Las tasas gubernamentales y de diligencia debida se pagan a la autoridad.
The Greece Golden Visa route grants a residence permit to investors who make a qualifying investment and meet the eligibility and background-check requirements. It is designed for families who want a lawful base in Greece while keeping their existing nationality. Key facts at a glance: minimum investment from €400,000+; typical processing time 3–6 months; stay requirement: no minimum stay; travel document access to 186 destinations without a visa in advance. Spouses and children can usually be included, subject to the programme's dependant rules. Every application is reviewed against source-of-funds and source-of-wealth evidence, police records and international screening databases. Preparing clean, certified and translated documents up front is the single biggest factor in avoiding delays. Programme rules, investment thresholds and government fees change frequently. This page is general information, not legal or tax advice — confirm the current requirements with a qualified adviser before you commit funds.
¿Es este programa adecuado para usted?
El Greece Golden visa suele convenir a los solicitantes cuando se cumplen la mayoría de estas condiciones.
- Puede destinar al menos €400,000+ a una inversión cualificada
- Puede planificar en torno a un plazo de tramitación de 3–6 months
- Desea incluir a su cónyuge e hijos en la misma solicitud
- No tiene previsto residir allí a tiempo completo
Opciones de inversión
Mínimos oficiales para cada vía admisible. Los costes gubernamentales y de terceros se indican como estimaciones y varían según el tamaño de la familia.
Quién cumple los requisitos
- Solicitante principal de 18 años o más
- Sin antecedentes penales y con las comprobaciones de diligencia debida superadas
- Origen de fondos lícito y documentado
Residence permit for real estate investors under Law 4251/2014, articles 20 and 20B. The official page sets no minimum stay in Greece. On renewal the property must still be owned by the applicant and copies of all passport pages used during the last permit are required.
Lo que exige la autoridad
- Completed residence permit application form
- Four recent passport photos, also supplied in digital form
- Certified copy of a valid passport with a valid national visa
- Private health and accident insurance policy
- Notary certificate for the property purchase or lease contract
- Certificate of encumbrance from the land registry or cadastre
- Proof of registration of the property with the land registry
Familiares
- Cónyuge o pareja
- Hijos menores de 18 años
- Hijos adultos que estudian a tiempo completo
Calendario
Pasos habituales desde la primera llamada hasta la aprobación.
Eligibility assessment
We review your goals, family profile and source of wealth, and confirm which investment options fit.
Documents and due diligence
We prepare certified, translated documents and pre-screen the file against the government's checks.
Investment and submission
You complete the qualifying investment through regulated channels and the application is filed.
Approval and issuance
After approval, permits or passports are issued and we plan renewals and next steps with you.
Official fees on the Migration Ministry page: a 2,000 euro electronic fee on renewal and 16 euros to print each residence permit card. Your adviser confirms the initial application fees for your family.
Lista de documentos
Los documentos básicos que prepara la mayoría de los solicitantes. Su asesor le facilita la lista completa para su nacionalidad y su familia.
- Pasaporte válido de cada solicitante
- Certificados de nacimiento y de matrimonio
- Certificado de antecedentes penales de los países de residencia
- Justificante de domicilio
- Pruebas del origen de los fondos y del patrimonio
- Cartas de referencia bancaria
- Certificado médico y seguro de salud cuando se requiera
- Traducciones juradas y apostillas
Ventajas
Lawful residence
A residence permit in Greece for you and your family.
Light presence rules
Stay requirement: no minimum stay.
Family inclusion
Spouses and children can usually be included in one application.
186
Destinos sin visado y con visado a la llegada
Abrir el mapa de destinos sin visadoResumen fiscal
Pueden aplicarse ciertos regímenes fiscales según su residencia.
Solo información general, pendiente de revisión por un asesor fiscal. Su situación fiscal depende de dónde resida, no solo de su nuevo estatus.
Renovación y vía a la ciudadanía
El permiso se renueva en plazos fijos mientras mantengas la inversión. La residencia permanente o la ciudadanía pueden llegar según la ley nacional, normalmente tras una residencia más larga y requisitos de integración.
Confirma las condiciones de renovación vigentes con la fuente oficial antes de comprometerte.
Ventajas e inconvenientes
Puntos fuertes
- Five-year residence permit
- The property is an asset you keep
- No minimum stay is stated on the official procedure pages
Aspectos a valorar
- Minimums rose in 2024 to €800,000 in the main markets and €400,000 elsewhere
- Short-term letting of the property is not allowed
- The permit does not give the right to work
Riesgos y diligencia debida
Ten en cuenta estos puntos antes de transferir fondos.
- El solicitante principal y los familiares adultos pasan controles de antecedentes y de origen de fondos.
- Las solicitudes pueden denegarse y algunas vías de inversión no son reembolsables.
- Los umbrales, las normas y el acceso sin visado pueden cambiar con poco aviso.
- Trabaja solo con agentes autorizados y verifica de forma independiente los títulos de inmuebles o fondos.
¿Invierte a través de inmuebles?
Nuestros socios inmobiliarios pueden mostrarle promociones que cumplen los requisitos de esta vía. Consulte a su asesor antes de comprometerse a cualquier compra.
¿No está seguro de que sea la vía adecuada?
Responda unas preguntas y vea qué programas se ajustan a su presupuesto, su familia y sus plazos.
Cómo se compara
| Programa | Inversión mínima | Plazo de tramitación | Destinos sin visado | Requisito de residencia |
|---|---|---|---|---|
| Greece Golden visa | €400,000+ | 3–6 months | 186 | Sin estancia mínima |
| Portugal Golden visa | €500,000 | 6–8 months | 186 | 7 days/yr |
| UAE Golden visa | AED 2,000,000 | 7–10 working days (Dubai) | 180 | Sin estancia mínima |
| Malta Ciudadanía por inversión | Closed (2025) | 12–14 months | 186 | 12 months |
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la inversión mínima del programa Greece Golden visa?
El mínimo oficial es €400,000+. Los costes gubernamentales, de diligencia debida y de terceros son adicionales y dependen del tamaño de la familia.
¿Cuánto tarda el programa Greece Golden visa?
La tramitación gubernamental suele tardar 3–6 months una vez presentada la solicitud completa. La preparación de los documentos suele añadir unas semanas.
¿Puedo incluir a mi familia?
Sí. Normalmente se puede incluir al cónyuge y a los hijos dependientes; algunos programas también admiten a los padres dependientes.
¿Tengo que vivir allí?
No se exige una estancia mínima para obtener o mantener el estatus.
¿Recupero mi inversión?
Depende de la vía. Las contribuciones no son reembolsables. En las vías de inmuebles, bonos, depósitos o fondos, conserva el activo y normalmente puede venderlo o rescatarlo tras el periodo de mantenimiento.
¿A cuántos destinos pueden viajar sin visado los titulares de Greece Golden visa?
186 destinos según los datos publicados actuales. El acceso puede cambiar, compruébalo antes de viajar.
¿Greece Golden visa me convierte en residente fiscal?
El estatus por sí solo no te convierte en residente fiscal. Depende de dónde vivas y de las normas de cada país, así que busca asesoramiento fiscal independiente.
¿Puede Greece Golden visa llevar a la ciudadanía?
El permiso se renueva en plazos fijos mientras mantengas la inversión. La residencia permanente o la ciudadanía pueden llegar según la ley nacional, normalmente tras una residencia más larga y requisitos de integración. Confirma las condiciones de renovación vigentes con la fuente oficial antes de comprometerte.
¿Qué controles incluye una solicitud de Greece Golden visa?
El solicitante principal y los familiares adultos pasan controles de antecedentes y de origen de fondos. Las solicitudes pueden denegarse y algunas vías de inversión no son reembolsables.
Siga explorando
Programas, guías y herramientas relacionados con el Greece Golden visa.