دليل مسار الاستثمار
التأشيرة الذهبية في اليونان عبر العقار، من إيران
Iranian families use the Greek golden visa for a secure European residence. What is different from Iran: sanctions mean funds cannot move from Iranian banks, so the investment must come from documented money held abroad; documents go through Iranian legalisation; and Greek banks apply enhanced checks.
آخر تحديث ١ أكتوبر ٢٠٢٦
إجابة سريعة
Iranian citizens can get a Greek golden visa by buying property worth €400,000 or more (€800,000 in Athens, Thessaloniki and the most popular islands). Because of sanctions, funds must come from accounts outside Iran with a documented source. Iran is not in the Apostille Convention, so documents are legalised. A Schengen visa is needed to enter Greece for biometrics.
بتاريخ ١ أكتوبر ٢٠٢٦
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| الزيارات القصيرة | تلزم تأشيرة شنغن حتى لرحلات المعاينةالمصدر · تم التحقق في ٢ أكتوبر ٢٠٢٦ |
| الوثائق | تصديق كامل: بلدك ليس طرفًا في اتفاقية الأبوستيلالمصدر · تم التحقق في ٢ أكتوبر ٢٠٢٦ |
| اتفاقية الازدواج الضريبي | نؤكد ذلك لحالتك |
| الحد الأدنى | 800,000 يورو في أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر الكبرى؛ 400,000 يورو في غيرها؛ 250,000 يورو لتحويل العقار التجاري إلى سكني أو للمباني المدرجةالمصدر |
ما يختلف عند التقديم من إيران
Funds from outside Iran
International transfers from Iranian banks are not possible under sanctions, so the purchase is paid from accounts held abroad. Greek banks apply enhanced due diligence to Iranian clients; clear evidence of how the money was earned is essential.
Legalised documents
Iranian civil documents and the criminal record certificate are translated by an official translator, certified by the Iranian Ministry of Foreign Affairs and legalised by the Greek embassy, then translated into Greek.
Nationality
Iran does not recognise the renunciation of Iranian nationality in most cases; the golden visa gives residence, not citizenship.
المسارات المتاحة لك
الأرقام هي الحدود الدنيا القانونية من مصادر رسمية. الرسوم الرسمية تقديرية وتتغير، أما رسومنا فنحددها لحالتك.
التأشيرة الذهبية عبر العقار
المستثمرون الذين يشترون عقارًا سكنيًا، مع شمول العائلة.
- الحد الأدنى
- 800,000 يورو في أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر الكبرى؛ 400,000 يورو في غيرها؛ 250,000 يورو لتحويل العقار التجاري إلى سكني أو للمباني المدرجة
لست متأكدًا من المسار المناسب؟
يتحقق مستشار من أهليتك من إيران ويرد خلال يوم عمل واحد.
الخطوات من إيران
Set the budget by area
Choose the tier: €800,000 in Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini and larger islands; €400,000 elsewhere; €250,000 only for commercial-to-residential conversions or listed buildings. Each property must be at least 120 m² for the higher tiers. Santorini and other designated border areas need a defence-ministry permit for non-EU buyers.
Get a Greek tax number and account
A lawyer can obtain your AFM tax number and open a Greek bank account under power of attorney.
Buy and register the property
Sign with a notary, pay from an account abroad through a Greek bank, and register the title. Short-term rental of golden visa property is not allowed.
Enter Greece and give biometrics
Apply for a Schengen visa (in Iran or your country of residence), travel to Greece and give biometrics.
Receive the five-year permit
The permit is renewable every five years while you keep the property; there is no minimum stay.
الوثائق والتصديق
إيران ليست طرفًا في اتفاقية الأبوستيل، لذا تحتاج الوثائق الرسمية إلى السلسلة الكاملة: تصديق الجهة المصدرة ووزارة الخارجية، ثم تصديق سفارة أو قنصلية اليونان. وترجمها لدى مترجم محلَّف عند الحاجة.
ستحتاج عادةً إلى شهادة حسن سيرة وسلوك من إيران ومن أي بلد آخر عشت فيه مؤخرًا.
أين تقدّم
يُقدَّم الطلب في اليونان (عادةً عبر محامٍ بموجب توكيل)، ويجب أن تكون في اليونان بصورة قانونية لتقديم البصمات.
الضرائب: ما يجب التحقق منه قبل الانتقال
معلومات عامة وليست استشارة ضريبية. النقاط الضريبية في هذه الصفحة بانتظار مراجعة مختص ضريبي.
شراء عقار للإقامة
يمكن أن تؤهل العقارات على الخارطة والعقارات الجاهزة عندما يستوفي المطوّر والسعر وسند الملكية قواعد البرنامج. نعمل مع offplanproperty.com لمشاريع البيع على الخارطة، ومع Belgrave Estates للانتقال والبحث عن العقارات الجاهزة، ونتحقق من كل عملية شراء وفق قواعد الإقامة قبل أن تلتزم.
المصادر والمراجعة
آخر تحديث ١ أكتوبر ٢٠٢٦
أجزاء من هذه الصفحة بانتظار مراجعة فريقنا القانوني؛ ونؤكد كل نقطة لحالتك قبل أن تقدّم.
تحدث إلى مستشار أول
لست متأكدًا من البرنامج المناسب لك؟
احجز استشارة فردية عبر الفيديو. ندرس أهدافك وعائلتك وميزانيتك، ثم نوضح البرامج المناسبة لك مع التكاليف والجداول الزمنية والخطوات التالية.
- سرية تامة بموجب اتفاقية عدم إفصاح
- بقيادة مستشار أول
- السعر النهائي يظهر قبل الحجز
Programme Review
تراجع حجزك وتدفع بأمان في الخطوة التالية.
الأسئلة الشائعة
Can Iranians get the Greek golden visa?
Yes, Iranian citizens are not excluded, but banking and source-of-funds checks are stricter.
Can I pay from an Iranian bank account?
No. Payments must come from accounts outside Iran because of sanctions.
Can I open a Greek bank account?
Usually yes, with enhanced checks; we prepare the documentation the bank will ask for.
Does the permit allow me to work in Greece?
No, the golden visa does not include the right to work as an employee.
ما المسار الأنسب لي؟
يعتمد ذلك على هدفك: العيش في البلد أو جواز ثانٍ أو التخطيط الضريبي أو قاعدة لعائلتك. المسارات في هذه الصفحة مرتبة حسب ملاءمتها للمنتقلين من بلدك.
كم يستغرق الانتقال؟
تعتمد المدة على المسار واكتمال ملفك ومعالجة الحكومة. تعرض صفحة كل برنامج نطاق المعالجة المنشور.
استكشف المزيد
برامج وأدلة وتحليلات وأدوات ذات صلة بهذه الصفحة.