دليل مسار الاستثمار
التأشيرة الذهبية في اليونان عبر العقار، من مصر
يستخدم المستثمرون المصريون التأشيرة الذهبية اليونانية للتنقل في منطقة شنغن والحصول على مقر أوروبي على بُعد رحلة قصيرة من القاهرة. ما يختلف عند التقديم من مصر: تمر الوثائق بإجراءات التصديق بدلًا من الأبوستيل، ويلزم الحصول على تأشيرة شنغن لتقديم البصمات، ويعتمد تحويل الأموال على ما يستطيع بنكك تحويله في حينه.
آخر تحديث ١ أكتوبر ٢٠٢٦
إجابة سريعة
يمكن للمواطنين المصريين الحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية بشراء عقار بقيمة 400,000 يورو أو أكثر (800,000 يورو في أثينا وسالونيك والجزر الأكثر طلبًا)، مع شمول العائلة ودون حد أدنى للإقامة. مصر ليست طرفًا في اتفاقية الأبوستيل، لذا تُصدَّق الوثائق من وزارة الخارجية المصرية ثم من السفارة اليونانية. وتلزم تأشيرة شنغن لدخول اليونان.
بتاريخ ١ أكتوبر ٢٠٢٦
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| الزيارات القصيرة | تلزم تأشيرة شنغن حتى لرحلات المعاينةالمصدر · تم التحقق في ٢ أكتوبر ٢٠٢٦ |
| الوثائق | تصديق كامل: بلدك ليس طرفًا في اتفاقية الأبوستيلالمصدر · تم التحقق في ٢ أكتوبر ٢٠٢٦ |
| اتفاقية الازدواج الضريبي | نؤكد ذلك لحالتك |
| الحد الأدنى | 800,000 يورو في أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر الكبرى؛ 400,000 يورو في غيرها؛ 250,000 يورو لتحويل العقار التجاري إلى سكني أو للمباني المدرجةالمصدر |
ما يختلف عند التقديم من مصر
سلسلة التصديق
تُصدَّق الوثائق المدنية المصرية وصحيفة الحالة الجنائية من وزارة الخارجية ثم من السفارة اليونانية في القاهرة، قبل ترجمتها إلى اليونانية.
التحويل من مصر
تعتمد التحويلات بالعملة الأجنبية على توفرها لدى البنك وعلى المستندات. يستخدم كثير من المستثمرين أموالًا محتفظًا بها خارج مصر، ونساعدك في توثيق مصدر الأموال للبنك اليوناني.
ازدواج الجنسية
تسمح مصر عمومًا لمواطنيها بحمل جنسية أخرى بإذن، لكن الجنسية اليونانية تتطلب سبع سنوات من الإقامة الفعلية، لذا يكتفي معظم المستثمرين بتصريح الإقامة.
المسارات المتاحة لك
الأرقام هي الحدود الدنيا القانونية من مصادر رسمية. الرسوم الرسمية تقديرية وتتغير، أما رسومنا فنحددها لحالتك.
التأشيرة الذهبية عبر العقار
المستثمرون الذين يشترون عقارًا سكنيًا، مع شمول العائلة.
- الحد الأدنى
- 800,000 يورو في أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر الكبرى؛ 400,000 يورو في غيرها؛ 250,000 يورو لتحويل العقار التجاري إلى سكني أو للمباني المدرجة
لست متأكدًا من المسار المناسب؟
يتحقق مستشار من أهليتك من مصر ويرد خلال يوم عمل واحد.
الخطوات من مصر
حدّد الميزانية حسب المنطقة
اختر الفئة: 800,000 يورو في أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر الكبرى؛ 400,000 يورو في المناطق الأخرى؛ 250,000 يورو فقط لتحويل العقارات التجارية إلى سكنية أو للمباني المدرجة. يجب ألا تقل مساحة العقار عن 120 مترًا مربعًا في الفئتين الأعلى. تحتاج سانتوريني ومناطق حدودية أخرى إلى تصريح من وزارة الدفاع للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي.
احصل على رقم ضريبي يوناني وحساب مصرفي
يمكن للمحامي استخراج الرقم الضريبي (AFM) وفتح حساب مصرفي يوناني بموجب توكيل.
اشترِ العقار وسجّله
وقّع لدى كاتب العدل، وادفع من حساب في الخارج عبر بنك يوناني، وسجّل سند الملكية. لا يُسمح بالتأجير قصير الأجل لعقار التأشيرة الذهبية.
ادخل اليونان وقدّم البصمات
قدّم على تأشيرة شنغن في مركز التأشيرات اليوناني في مصر، ثم سافر إلى اليونان وقدّم البصمات.
استلم تصريح الإقامة لخمس سنوات
يتجدد التصريح كل خمس سنوات ما دمت تحتفظ بالعقار، ولا يوجد حد أدنى لمدة الإقامة.
الوثائق والتصديق
مصر ليست طرفًا في اتفاقية الأبوستيل، لذا تحتاج الوثائق الرسمية إلى السلسلة الكاملة: تصديق الجهة المصدرة ووزارة الخارجية، ثم تصديق سفارة أو قنصلية اليونان. وترجمها لدى مترجم محلَّف عند الحاجة.
ستحتاج عادةً إلى شهادة حسن سيرة وسلوك من مصر ومن أي بلد آخر عشت فيه مؤخرًا.
أين تقدّم
يُقدَّم الطلب في اليونان (عادةً عبر محامٍ بموجب توكيل)، ويجب أن تكون في اليونان بصورة قانونية لتقديم البصمات.
الضرائب: ما يجب التحقق منه قبل الانتقال
معلومات عامة وليست استشارة ضريبية. النقاط الضريبية في هذه الصفحة بانتظار مراجعة مختص ضريبي.
شراء عقار للإقامة
يمكن أن تؤهل العقارات على الخارطة والعقارات الجاهزة عندما يستوفي المطوّر والسعر وسند الملكية قواعد البرنامج. نعمل مع offplanproperty.com لمشاريع البيع على الخارطة، ومع Belgrave Estates للانتقال والبحث عن العقارات الجاهزة، ونتحقق من كل عملية شراء وفق قواعد الإقامة قبل أن تلتزم.
مستشارون يتحدثون لغتك
تحدّث إلى من يعرف الإجراءات من مصر.
- William HarringtonHead of Middle East & GCCArabic, English, French
المصادر والمراجعة
آخر تحديث ١ أكتوبر ٢٠٢٦
أجزاء من هذه الصفحة بانتظار مراجعة فريقنا القانوني؛ ونؤكد كل نقطة لحالتك قبل أن تقدّم.
تُرجمت هذه الصفحة آليًا وهي بانتظار مراجعة متحدث أصلي.
تحدث إلى مستشار أول
لست متأكدًا من البرنامج المناسب لك؟
احجز استشارة فردية عبر الفيديو. ندرس أهدافك وعائلتك وميزانيتك، ثم نوضح البرامج المناسبة لك مع التكاليف والجداول الزمنية والخطوات التالية.
- سرية تامة بموجب اتفاقية عدم إفصاح
- بقيادة مستشار أول
- السعر النهائي يظهر قبل الحجز
Programme Review
تراجع حجزك وتدفع بأمان في الخطوة التالية.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للمصريين الحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية؟
نعم، لا توجد قيود على المواطنين المصريين بسبب الجنسية.
هل تحتاج الوثائق المصرية إلى أبوستيل؟
لا، مصر ليست طرفًا في اتفاقية الأبوستيل؛ تُصدَّق الوثائق من وزارة الخارجية ثم من السفارة اليونانية.
هل يمكنني إضافة والديّ؟
نعم، يمكن شمول والدي الزوجين.
كم تستغرق العملية؟
يستغرق شراء العقار بضعة أسابيع، ويصدر قرار التصريح عادةً خلال أشهر من تقديم البصمات.
ما المسار الأنسب لي؟
يعتمد ذلك على هدفك: العيش في البلد أو جواز ثانٍ أو التخطيط الضريبي أو قاعدة لعائلتك. المسارات في هذه الصفحة مرتبة حسب ملاءمتها للمنتقلين من بلدك.
كم يستغرق الانتقال؟
تعتمد المدة على المسار واكتمال ملفك ومعالجة الحكومة. تعرض صفحة كل برنامج نطاق المعالجة المنشور.
استكشف المزيد
برامج وأدلة وتحليلات وأدوات ذات صلة بهذه الصفحة.