دليل مسار الاستثمار
التأشيرة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة عبر العقار، من إيران
For Iranian citizens, property worth AED 2 million brings a ten-year UAE golden visa. What is different from Iran: you need a visa arranged before travel, funds must come from documented money held outside Iran, and UAE banks apply stricter checks.
آخر تحديث ١ أكتوبر ٢٠٢٦
إجابة سريعة
Iranian citizens can get a 10-year UAE golden visa by owning property worth at least AED 2 million. Iranians need a UAE visa arranged before travel. Because of sanctions, the purchase must be funded from documented accounts outside Iran, and UAE banks and developers apply enhanced due diligence, so allow extra time for onboarding.
بتاريخ ١ أكتوبر ٢٠٢٦
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| الزيارات القصيرة | تلزم تأشيرة قبل السفرالمصدر · تم التحقق في ٢ أكتوبر ٢٠٢٦ |
| الوثائق | تصديق كامل: بلدك ليس طرفًا في اتفاقية الأبوستيلالمصدر · تم التحقق في ٢ أكتوبر ٢٠٢٦ |
ما يختلف عند التقديم من إيران
Visa before travel
Iranian citizens need a visa arranged in advance for visits; once the golden visa is issued, it is your residence.
Banking
UAE banks apply enhanced checks to Iranian nationals and some will not open accounts; we prepare the source-of-funds file and work with developers who accept Iranian buyers.
Documents
Iran is not in the Apostille Convention; Iranian documents are certified by the Ministry of Foreign Affairs and legalised by the UAE embassy, then translated into Arabic.
المسارات المتاحة لك
الأرقام هي الحدود الدنيا القانونية من مصادر رسمية. الرسوم الرسمية تقديرية وتتغير، أما رسومنا فنحددها لحالتك.
Golden visa through property
Buyers of UAE property worth AED 2 million or more (mortgaged and approved off-plan property can qualify).
لست متأكدًا من المسار المناسب؟
يتحقق مستشار من أهليتك من إيران ويرد خلال يوم عمل واحد.
الخطوات من إيران
Document the funds
Show how the money was earned and that it is held outside Iran.
Choose the property
Property worth AED 2 million or more with a developer or seller who can complete with Iranian buyers.
Register and apply
Register the title and apply through ICP or GDRFA.
Medical and Emirates ID
Complete the medical test and biometrics in the UAE.
Open UAE banking
Open an account once resident; expect enhanced checks.
الوثائق والتصديق
إيران ليست طرفًا في اتفاقية الأبوستيل، لذا تحتاج الوثائق الرسمية إلى السلسلة الكاملة: تصديق الجهة المصدرة ووزارة الخارجية، ثم تصديق سفارة أو قنصلية الإمارات العربية المتحدة. وترجمها لدى مترجم محلَّف عند الحاجة.
ستحتاج عادةً إلى شهادة حسن سيرة وسلوك من إيران ومن أي بلد آخر عشت فيه مؤخرًا.
أين تقدّم
Apply through ICP (or GDRFA in Dubai) once the qualifying asset is registered; medical test and Emirates ID in the UAE.
شراء عقار للإقامة
يمكن أن تؤهل العقارات على الخارطة والعقارات الجاهزة عندما يستوفي المطوّر والسعر وسند الملكية قواعد البرنامج. نعمل مع offplanproperty.com لمشاريع البيع على الخارطة، ومع Belgrave Estates للانتقال والبحث عن العقارات الجاهزة، ونتحقق من كل عملية شراء وفق قواعد الإقامة قبل أن تلتزم.
المصادر والمراجعة
آخر تحديث ١ أكتوبر ٢٠٢٦
- UAE government portal: golden visa
- UAE Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP)
- HCCH Apostille Convention status table
أجزاء من هذه الصفحة بانتظار مراجعة فريقنا القانوني؛ ونؤكد كل نقطة لحالتك قبل أن تقدّم.
تحدث إلى مستشار أول
لست متأكدًا من البرنامج المناسب لك؟
احجز استشارة فردية عبر الفيديو. ندرس أهدافك وعائلتك وميزانيتك، ثم نوضح البرامج المناسبة لك مع التكاليف والجداول الزمنية والخطوات التالية.
- سرية تامة بموجب اتفاقية عدم إفصاح
- بقيادة مستشار أول
- السعر النهائي يظهر قبل الحجز
Programme Review
تراجع حجزك وتدفع بأمان في الخطوة التالية.
الأسئلة الشائعة
Can Iranians get the UAE golden visa?
Yes, there is no published bar, but checks are stricter and some banks decline Iranian clients.
Can I transfer money from Iran?
No, transfers from Iranian banks are blocked by sanctions; funds must come from accounts abroad.
Does the golden visa lead to UAE citizenship?
No, UAE citizenship is not available through investment.
Can my family be included?
Yes, golden visa holders can sponsor a spouse and children.
ما المسار الأنسب لي؟
يعتمد ذلك على هدفك: العيش في البلد أو جواز ثانٍ أو التخطيط الضريبي أو قاعدة لعائلتك. المسارات في هذه الصفحة مرتبة حسب ملاءمتها للمنتقلين من بلدك.
كم يستغرق الانتقال؟
تعتمد المدة على المسار واكتمال ملفك ومعالجة الحكومة. تعرض صفحة كل برنامج نطاق المعالجة المنشور.
استكشف المزيد
برامج وأدلة وتحليلات وأدوات ذات صلة بهذه الصفحة.